3月份发生很多大事，先是海南省升级房地产调控政策。紧接着由于国际原油期货暴跌，导致美国股市暴跌。我们来看看具体情况。
3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称为《通知》）。

《通知》有三大重要政策内容，即发展安居型商品住房，实行本地居民多套住房限购政策和推行商品住房现房销售制度等。
海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。
海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年，本次政策进一步加码房地产调控，海南省摆脱房地产依赖的决心，可见一斑。
支持合理自住需求
海南省政府表示，发布《通知》是为了坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。
《通知》明确了各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段。要求各市县坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
海南省此次推出的安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房，并在一定时期内封闭流转。
《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。
目前海南省的三亚市和海口市房价在全国40个重点城市中排名靠前，与海南省居民收入差距非常大。推出安居型商品住房有助于盘活当地一些闲置项目。
《通知》中限购的内容有，对在海南省已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
首推现房销售制度
《通知》中最受关注的就是现房销售制度。海南省明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃对媒体表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，实行现房销售制度。
内地目前的预售制度来源于香港，出现于上世纪90年代，随后在《房地产管理法》《城市房地产经营管理条例》《商品房预售管理办法》等多个法律文件中予以明确。
预售制度一直备受争议。预售制度下，房企在房屋尚未建好时就能够占用购房者的资金，资金压力大为减轻，房地产日益成为一个高杠杆的类金融活动。此外，预售制度下，购房者极易在后续的房屋质量等方面的争议中成为弱势群体。
海南省的政策，大家注意三个关键词：
安居性住房
省内户口上有两套以上住房家庭
现房销售住房
可以说，这三条对海南省内的开发商打击非常大。为什么呢？
先说一下海南省政策出台背景。
第一是由于外地炒房客持续进场，海南房地产市场价格已经严重脱离当地工资收入水平。
第二个原因是坚持中央房住不炒的政策，将海南打造成国家重点自贸示范区。去房地产化。
海南去年开始限制外地人购买，但并未限制本地人，对于落户政策也执行的较为松懈。不少外地人购房落户后买多套房，有炒房客投机取巧。这一次，户均两套房的政策，彻底堵住了漏洞。
安居性住房为低收入家庭专项。以低于市场价格销售给低收入家庭。此举进一步压低房地产开发企业销售价格。
推行现房销售。使得房地产开发企业成本进一步加大，资金链更加趋紧。
房地产企业怕什么？海南省的做法全国其他地区跟进，特别是海南现房销售制度
大家都知道，房地产行业是个资金高杠杆，高周转的行业。目前的期房销售，等于开房商拿着买房人的钱投资开发，风险小，融资成本低。
如果推行现房销售，大部分房地产企业都面临资金链断裂的风险，因此会进一步压缩开发规模。
再看看三月份发生的第二件大事。由于国际原油期货暴跌，导致美国股市暴跌。出现全球金融市场史诗级暴跌
美国股市暴跌，对我国会有间接性的影响，这次的暴跌也有全球疫情扩散带来的经济预期下调有关系。
但由于我国防控及时，防控有力保障，目前来说中国经济稳定增长的预期较高。所以在美国股市暴跌的第二天中国股市反而小幅上扬。
那么，目前情况下，买房投资还可以吗？买房投资买哪里这是大家关注的问题。（以下观点为西部小城个人观点，仅供参考）
西部小城认为：
在房住不炒的大原则下，大家买房应该更加慎重对待。因为中国经济稳定增长的大原则短期不会变，因此房地产缓慢升值的情况也不会变，所以买房投资还是可以的。
那买房投资买哪里呢？西部小城觉得我们应该避免人口老龄化导致城市人口减少的城市，人口外流严重的城市。紧抓国家重点城市，中心城市，以及粤港澳大湾区，长三角经济区等区域中心。说明确点，就是买全国经济百强城市的房子。
因为百强城市也是人口持续增加的地方，同时也是经济稳定增长的城市，因此买房投资一定要选择这些地方。
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