一场新冠肺炎，冰封了整个中国楼市。
相信绝大部分开发商的销售额，会在2月创下历史新低，甚至可能还有零成交。
诸如融创、花样年、绿地为代表的一批房企，都放出“无理由退房”的大招，试图让熄火的楼市再次发动引擎。
此刻，对于很多房企，关乎生死存亡！
01 无理由退房
房企中，融创动作最大。2月9日-10日，融创表示，对上海、东南和北京三大区域的指定项目推出无理由退房政策。
即2月10日至3月31日认购融创的指定项目，从认购之日起享受30天内无理由退房，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京、济南、太原等60个城市。
同样，在2月10日，花样年也采取类似举措，比如30天无理由退房、线上认购10000元优惠等。
而在上周，保利、碧桂园、绿地等房企就已推出过相关措施。看得出，停工近两个月，开发商最急的就是回笼资金。
其实早在1995年，“无理由退房”就出现了。潘石屹在销售SOHO现代城时首次提出，后来成了恒大促销的一大营销策略。
这次因新冠肺炎来袭，“无理由退房”再现江湖。
与其说这是房企对市场的不看好，不如说是他们在主动迎接后续难题。
02 对赌协议
回过头看看，这个“无理由退房”对楼市意味着什么？对于开发商和买房人又有什么影响？
其实，“无理由退房”更像是房企们签的“对赌协议”。
什么是对赌？不少人应该都看过了徐峥的囧妈，当初这部电影因线上播放闹的很大，原因就是这部电影涉及了与横店影业的一份对赌协议。
“按照协议内容，只有《囧妈》的票房达到24亿时，对方才同意支付6亿元的制作费用以及1.6亿的宣发费用，当票房超过24亿是，超过的部分两家分别按照35%以及65%的比例分成。”
比较一下，现在房企的“无理由退房”都带有很重的对赌协议性质。而对赌“标的物”，是未来一个多月的房价走势！
对购房者来说，跌了就退房，涨了美滋滋，而对于房企，也是好处多多。
只要有人下单，哪怕仅1成房款，对大规模开发商，累计下都可能有几个亿现金流。就算后期退款，也相当于薅了一段时间的低息流动金。
不过此举能否启动楼市，还说不好，在我看来转化效果不会很明显。
因为对购房人影响最大的因素，是就业和收入前景！另一方面，像限购、限贷等政策都还没明显松动下来。
更何况，现在真正能让无锡楼市解封的，是疫情早日结束。
03 无锡楼市
眼看复工遥遥无期，无锡很多楼盘项目，也都祭出了“无理由退房”。比如前文说到的融创，据我了解，目前无锡的所有融创项目，比如融创壹号院、融创长江映热门楼盘，都可享受该政策。
可以发现，现在无锡各个楼盘项目，都在想尽办法加快收回现金流。
不过，效果如何还需要过段时间才能看出来，毕竟现在蝴蝶的翅膀才刚刚扇动。
04 买房人
最后谈谈，对于我们普通购房者，对于“无理由退房”该怎么做？
如果是大品牌，一般而言不会是大问题，毕竟这属于疫情之下的非常之举，而且估计预付金额也不会太大。
因为这时候开发商的核心在于锁住目标客户！
对于买房人，考虑重点应该是这套房子，这个项目适不适合自己，而不要冲着无理由退房，去仓促下定。
之前就实地探查过项目，又碰巧现在有好房源，新优惠，这种情况就可以及时下手；如果项目都没看过，那建议还是再等等。
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