房地產是把雙刃劍，怎麼用，才是關鍵點！
——成都樓市觀察員
1 如何預判一城一域的房價走勢？
2 如何預判整個雞國的房價走勢？
第一個小問題，略有心得。然而第二個問題，總感覺還沒有抓住重點。如今寫點看法，與大家疑義相析。
疑義相析
十年前，就很多人看衰房地產，當然結果就是被啪啪打臉。那麼如今喃？房地產褒貶不一，紛爭不斷，我們究竟應該從什麼維度，按什麼邏輯去預判？
目前來說，大的邏輯判斷，一般有這兩個維度，來分析和預測走勢。
一個是經濟學角度，一個是社會發展角度。
經濟學角度，普遍以供需關係，成本和調控以及社會整體經濟大環境這三個因素拆解。而社會發展角度，普遍以房地產歷史發展，居民生活水平以及全球文明程度這三個因素拆解。
這些從某種角度來講，都具有參考價值。但是不同的區域環境、不同的文化差異、不同的歷史時期來講，並沒有一個衡量可以作為判斷的基礎。畢竟，眾所周知，這個世界是個急劇變化，從未有恆定規律的世界。
對，就是我說的
希臘哲學家赫拉克利特曾經說過：世界上唯一不變的就是一切都在變。
按照科學的理論角度，你想要預判某種東西，必須要有個參照物。而且這個參照物必須是某種意義上的恆定不變的。
按照這個思維，我開始思考不同時期，不同國界，不同文明程度的不變量。終於發現，在樓市中，應該引入人性這個不變量。
至於人性為什麼是不變量，可以參考我上一篇文章《交通、通信、技術、思維都變了，五千年來，唯一不變的是人性》。這裡就不過多解釋了。
多變的世界
重新去按照經濟學角度分析房地產的時候，我帶上人性這個眼睛去看；重新去按照社會發展的角度去分析房地產的時候，我也帶上人性這個眼睛去看。
然而我又發現了一個問題。無論是經濟學還是社會發展，這兩個維度本身就是摻雜著人性的角色。這樣的話，彷彿又回到了原來的兩種邏輯上，又是不了了之。
我反思，這兩個東西，都是圍繞人性的複雜而衍生出來的產物。那麼嘗試下，拋去這兩個參考維度，單純用人性這個邏輯去判斷和預測，是否可行？
我按照人性這個邏輯為主，去重新分析了日本房產泡沫，香港的樓市以及希臘的樓市，基本推測結果與實際結果相當。所以，個人覺得這個邏輯，大方向是沒錯的。
思考的力量
我曾經說過這樣一句話：所謂的文明的發展，不過是逐漸給人性套上更多理智的枷鎖。
那麼從人性的角度預判樓市，又必須考慮到當今雞國的社會文明程度，或者再直白點，就是大組織的掌控力和態度。所以我按照人性的邏輯，給人性做出了三個維度。
1 房價的承擔，是否達到居民整體收支的六成？
2 整體經濟是走山坡路還是下坡路？
3 大組織對經濟的掌控和干預力度如何？
首先你要明白，沒有誰不想要更好的房子，如果有，絕對是腰包不鼓！其次，人性都是趨利避害的，不是誰吼的兇，房價就漲或者跌的。而能約束住人性的，也只有人性。比如說，生存如果有壓力了，自然就無所謂虛榮和攀比。
哪種人性佔上風，就要由房價和居民整體收支的比例決定了。
而整體經濟的下坡還是上坡，一定程度上是房價和居民整體收支的調節劑。大組織對經濟的掌控和干預力度，某種程度上又決定了整體經濟的走向。
人性的力量
個人覺得，按照這條邏輯線路，應該是能夠預測雞國房地產的走向了。
至於走向如何，就不寫出來了，且留個懸念。看各位看官與我的判斷，是否一致？
想詳細弄明白，可以參考：
《交通、通信、技術、思維都變了，五千年來，唯一不變的是人性》
《改革開放四十年，從房地產的前世今生看未來》
《樓市的背後，與人性有染，也是迫於無奈》
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