衛薇兒
根據《物權法》相關規定及辦理房產糾紛案件的實務經驗，分析建議如下：
1、《物權法》明確規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。房屋產權如已辦理了產權證，房屋產權歸誰所有，一律以在不動產權登記部門出具的產權證記錄為準。
2、如果對已登記的房屋產權有異議，向產權登記部門提出書面異議，同時提交撤銷登記申請及相關證明材料。如果產權登記部門予以駁回，可以向人民法院起訴對房屋產權歸屬進行確認處理。
3、實踐中單憑購房合同與交款收據，都不能作為完整的房屋產權的證明，這些材料不能對抗第三人，只有房屋產權證才是具有法律效力的完整所有權憑證。
合肥律師劉志漢
一般以房產證為準，但也不是唯一條件，比如：婚後以夫妻共同財產購買的房屋登記在一方名下，那也是夫妻共同財產。
房產律師李宏劍
除法律另有規定外，不動產權屬以不動產登記簿登記為準
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