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今天是2020年3月9日

一个“活久见”的

黑色星期一

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深圳房价不降反升
千万豪宅12小时售罄

3月7日，深圳第一个2000万起的豪宅项目——招商太子湾•湾玺开盘。

单价8-11万，总价2000万起，带精装交楼。104套豪宅12小时内成功售罄。

深圳2月无新盘入市，先行示范区的购买力显然是被积压了。好不容易等到豪宅入市，土豪们带着口罩也要排队购买。

疫情之下，深圳楼市岿然不动，丝毫没有下滑的迹象。

也不仅是深圳，克而瑞研究中心近日发布的报告显示：2月份，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。

由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。

而深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。

取消预售制度
海南炒房时代一去不复返

疫情之下，多城给楼市松绑，唯独海南反其道行之——收紧调控。

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》：

1.发展安居型商品房。

2.本地居民家庭限购两套商品房。

3.新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

第一条是为了人才引进；第二条贯彻房住不炒；第三条最是惹人注目。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示：

目前因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。

为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。

大熊提醒大家：

1. 注意，并不是政策一出台，期房就不能卖了。是“新出让土地建设的商品房实行现房销售制度”。

也就是说，海南将在未来的一段定时间内，存在期房预售与现房销售并存的市场情况。

2. 现房销售政策将很大程度上减缓房企现金流的高周转，也就将使得现金流不够充沛的小企业无法参与市场竞争，甚至连土拍市场都不敢踏足。

未来的海南房地产市场，恐难有小开发商的舞台。

3. 海南收紧并不是全国楼市的风向标。

3月7日，海南取消预售制度；

3月6日，山东适度降低商品房预售条件；

3月4日，广州取消商服类项目限购“一日游”结束；

2月份，超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。

房住不炒的主旋律之下，大家要习惯因城施策、一城一策。

4. 破除房地产桎梏，准备自由贸易港建设。

海南经济被房地产主导多年，近年来摆脱房地产桎梏的决心可见一斑。

自2018年开始限购以来，海南炒房现象逐渐平息。

2019年海南省房地产开发投资同比下降22.1%，固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%，非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

3月6日，海南省委召开全力推动旅游业、现代服务业和高新技术产业发展电视电话会议，释放出加快自贸港建设的强烈信号。

大型房企融资偿债
中小房企加速破产

据克而瑞监测的数据，95家典型房企2020年到期债务达5000亿元。3月将迎来第一个小高峰，待偿总额达330亿元。

据研究机构的数据，仅今年1月，房企海外发债的规模已经创下单月新高。

2020年1月，包括中国恒大、融创中国、新城发展、龙湖、旭辉、龙光、华夏幸福、弘阳、大发在内的多家房企均在海外发行债券，境外债发行量为1075.3亿元，环比上升1066%，同比上升20%，境外发债量为历年单月最大。

2月，房企发债更为频繁，规模也在迅速增加。

万科、中交地产、富力地产等多家企业在2月28日集中发布融资计划或信息。

进入3月以来，中海地产、首开股份、国贸地产、华远地产、泰禾集团等多家企业披露其融资计划。

其中，中海地产合计发行10亿美元（约70亿元人民币）中期票据，融资规模最高。

贝壳研究院报告也指出，

以上房企都是行业间大拿，他们频繁发债是为了“借新还旧”。大企可以融资偿债，中小企就没这么容易度日了。

在融资趋紧的2019年，人民法院公告网的统计数据显示，全年共有525家房企破产。

截至2月27日，今年破产房企已达70家。

中小房企资源少、融资难，生存空间已然十分狭窄。疫情迫使楼市按下暂停键，加速了一些中小房企提前破产。

广东成为人口第一大省
5年净增800万

根据近日发布的2019年广东省国民经济统计公报，2019年末，广东常住人口11521万人，比上年末增加175万人，相比5年前增加近800万人。

1.15亿人，超过了传统人口大省山东、河南，占全国人口的8.2%。

比常住人口数量第一更具价值的是，广东省得人口吸引力这个第一。

去年，全国新增人口仅467万，而广东一省人口增长就高达175万。这是广东连续第5年新增人口超过百万人。

数据显示，2015年到2019年，广东常住人口新增分别为：125万、150万、170万、177万、175万。

其中，超过八成的人口增量来自珠三角城市。尤其是广州与深圳，该两地每年的新增人口高达40万以上。

值得一提的是，广东新增人口，不仅远远超过山东、河南、四川等传统人口大省，也超过江浙沪三省市总和，人口吸引力全国首屈一指。

相比人口总量和新增人口，广东还有一项独特之处：出生率高位居全国前列，老龄化率在全国垫底。

真是占尽人口优势！

与人口数量一样居于第一的是广东的GDP。2019年，广东GDP高达10.76万亿，占全国GDP总量的1/10。

人才、人口、经济，第一大省——非广东莫属。

孔雀东南飞，至粤地筑巢而居。

资料来源：中国经营报、深圳淘房志、数据宝、国民经略

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