目前是住房贷款利率转换的开始，很多人为如何转换贷款利率发愁，不知道应该如何进行选择？
张伟2016年大学毕业后，就见习了一套小户型首套房，贷款利率4.41%，没有下浮，也没有上浮，贷款期限还剩下26年。每月还贷2056左右，等额本金还款方式。现在已经把这套房出租出去了，每月可以收到租金1700，近几年没有提前还贷的计划。如今在转换利率时是选LPR还是应该选固定利率？
现在所有的住房按揭贷款都面临着贷款利率的转换问题，只有已经实施固定利率贷款或者已参考贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款等无需转换，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。从上面的情况看，不在不需要转换的范围之内。
02住房贷款利率4.41%如何选择转换方式？
如果选择转为参考LPR定价，个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+浮动点数”确定，即5年期以上LPR+（-0.39%），你以后的借款利率都是LPR（-0.39%），浮动点数不再变化，但LPR会随着市场的上升和降低而变化。
4.41%的住房按揭贷款利率是一个相对比较低的利率，已经低于目前LPR的基础利率。
虽然2020年2月LPR利率下调了10个和5个基础点，但5年期以上的LPR为4.75%，仍然高于4.41%的实际贷款利率34个基点，你的借款仍然会继续执行4.41%的利率。
