今日惊蛰，自此万物复苏，春回大地。
北仑沉寂许久的土拍市场也迎来节后首拍。今日共有两宗宅地出让，一宗位于霞浦地铁站附近，一宗靠近大碶九峰山。
其中，霞浦地铁站地块于上午10：00率先开始竞价。据乐居从各渠道了解，参与本案竞拍的有约16家房企，分别是：金地、招商、众安、荣安、新希望、禹洲、德信、阳光城、绿城、龙湖、厦门国贸、首开、景瑞、卓越、建新、新城。
注：最终参与名单以官方通报为准。
在本案正式竞拍前已有多个开发商争相报价。具体来看：
【现场】
霞浦地铁站地块起拍价9080元/㎡，在开拍前已有18轮报价：
最终，经过203轮激烈角逐，本案被阳光城以楼面价12340元/㎡收入囊中，总价达9.84亿元，溢价率35.9%。
另外一宗大碶宅地将于下午14：00正式出让。
据乐居从各渠道了解，参与本案竞拍的有约8家房企，分别是：美的、荣安、德信、金地、中梁、华鸿、融信、海伦堡。
注：最终参与名单以官方通报为准。
本案起拍价9100元/㎡，开拍前已有1轮报价：
经过210轮激烈角逐，北仑大碶宅地被德信以楼面价13610元/㎡收入囊中，总价达4.31亿元，溢价率49.6%。
我们再来回顾下地块详情：
Part.1
北仑霞浦地铁站旁地块
地块位置
地块信息
北仑区BLZB09-04-02h地块，位于北仑霞浦九峰东路南、淮河路东。地块出让面积36230㎡，容积率1.0-2.2，计容面积约8万方。
地块起拍价9080元/㎡，实施“限房价、竞地价”方式出让。
红线图
地块现状为空地，地块西侧为现状道路，地块东侧和南侧为现状水系，地块北侧为厦门国贸项目。
地块位置示意图
厦门国贸项目地块以13300元/平楼面价创下了北仑地价新高，项目位置比本案更靠近霞浦地铁站。
其他主要条件：
1.本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。
毛坯销售：商品住宅毛坯最高销售均价不高于24300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26730元/平方米。
全装修销售：商品住宅产品最高销售均价（含装修价）不高于26300元/平方米，商品住宅产品最高销售单价（含装修价）不高于28730元/平方米。
车位最高销售价格不超过20万元/个。
2.地块内须在东北侧配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。
3.地块内须集中配建人才保障房建筑面积不小于3500平方米（50套，每套建筑面积70平方米左右），建成后无偿移交给政府指定单位。
【后续影响】
1.北仑去年商品宅地出让仅7宗，而今日的两宗宅地成功出让，也将给北仑土市诸如信心；
2.该项目拍出后将影响周边新房和二手房价格；
3.完善霞浦地铁站南侧住宅布局；
4.地块周边竞品不多，本案建成后将与国贸项目形成一定的竞争关系；
5.将于国贸项目形成霞浦地铁站南侧新的住宅区。
【周边地价、房价】
2019年6月，北仑区ZB09-04-02d地块（霞浦地块）被厦门国贸以13300元/平方米竞得。
金科玖樾里：约23000-26800元/㎡
Part.2
北仑大碶九峰壹号贴隔壁地块
地块位置
地块信息
地块位于北仑大碶太河路西，北至现状果园，东至太河路，南至现状道路，西至九峰壹号小区。地块出让面积28800㎡，容积率1.0-1.1，计容面积约3.2万方。
地块起拍价9100元/㎡，实施“限房价、竞地价 ”方式出让。
红线图
地块现状为空地，北侧规划为林果花卉用地，西侧为九峰壹号小区，东侧规划为沿河绿地和太河路，南侧为规划道路。
其他主要条件：
1.本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。
毛坯销售：小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯最高销售均价不高于25800元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯最高销售均价不高于26460元/平方米，低层住宅产品类型（1-3层）毛坯最高销售均价不高于33260元/平方米，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍；
全装修销售：小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于27800元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于28460元/平方米，低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于35260元/平方米，以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。
该地块车位销售价格不超过20万元/个。
2. 地块应配建不少于250㎡的室内体育场馆一座；地上住宅建筑面积千分之4的物业经营用房一所；地上住宅建筑面积千分之3的物业管理用房一所；按每百户60平方米建筑标注计提的社区配套用房。
【后续影响】
1.小环境不错，且地块容积率仅1.1，为北仑再添低密洋房项目；
2.将影响周边二手房房价；
3.本案面市将为周边社区注入新的活力；
4.完善区域住宅布局。
【周边房价】
九峰壹号（二手房）：约16925元/㎡
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