很久以前，老司机和一位美女在世纪东方吃饭，看见凤起潮鸣的展位，我跟她说这可能是宁波最贵的小区，在东部新城，绿城开发的。
东部新城+绿城=昂贵。
绿城确实没有让宁波的顶级阶层失望，他们直接把杭州的案名给搬了过来。杭州的凤起潮鸣售价8万，这是宁波尚未达到的高度。
至少在售楼盘没有卖这么贵的。
杭州的楼盘叫凤起潮鸣好理解，靠近凤起路，然后又有钱塘潮。虽然那地块离钱塘江有点远，但通过京杭运河好歹与钱塘江是有关联。
到宁波还叫凤起潮鸣是几个意思？老司机认为只剩下一个意思了，那就是“我很贵”。
就像香奈儿的双C标志，没人知道是啥意思，但都知道它贵。
自从绿城以地王价拿下会展中心地块之后，凤起潮鸣这个项目就饱受关注，即便同样是当红辣子鸡的明湖板块，在它面前也黯然失色。
绿城的金字招牌加上照搬凤起潮鸣的案名，宁波有钱人吃这一套。
在很长一段时间内，宁波房产圈都在谈论一个话题，凤起潮鸣会卖到多少？
三万？不要说了，外行话；四万？那还不抢光；五万？现在东部新城二手房都到这价了；六万？也不是不可能。
凤起潮鸣有效的拉高了宁波人对房价的期望值，就像股市当年有人说要破万点一样。
最终，主管部门没有那么乐观，他们给出的限价是43700元/平。
这个价格估计让绿城不太满意，肯定让东新的广大业主们很不满意。
他们的二手房都在5万+了。
但在老司机看来，这样的价格，利润应该还是可以满意的。现在毛利率高的生意上哪找去，除了房地产。
后来我们听到了传言，说凤起潮鸣的全装修，其实就相当于白坯房，只是简单的装了门、灶台、马桶等最基本的设施。
但是这也能满足浙江省关于全装修交付的最低标准。
宁波各楼市论坛都有不少凤起潮鸣全装修的照片，看上去的确像白坯房。
既能满足标准，又能节约成本，只要购房者能接受，有什么不可以？
但事情并未结束，随着凤起潮鸣领出预售证的消息传开，另一则关于强制捆绑装修的传言也在发酵。
传言说绿城要求购房者必须签订一份6000元/平标准的装修合同。
老司机一开始对这样的传言是不信的，直到网上问政以及约谈绿城的消息爆出，我才确信真有此事。
作为颇受宁波有钱人追捧的知名开发商，居然想出捆绑装修这种方式，绿城你这是在明目张胆的欺负宁波有钱人么？
婶可忍叔不可忍。
捆绑装修销售不是个新鲜事，在广州、武汉、天津都出现过，有些地方严厉打击，有些地方睁只眼闭只眼。
但在明面上，没有一个地方是容许开发商这么做的，这涉嫌违法。
好在宁波的相关部门在接到举报后，迅速了解情况，并且约谈开发商，守住了底线。
可以设想，如果绿城这种行为没有得到制止，必然带动其他热销楼盘跟风，捆绑装修肯定会蔓延开来。受影响的不仅是购房者，也会给后面的监管带来很多难题。
广州就因为捆绑装修最后一地鸡毛，搞得监管部门焦头烂额，最后一禁了之。
在主管部门约谈之后，凤起潮鸣迅速开盘，捆绑装修改为自愿签订装修协议。
这是正确的一步。
当然，由于是自愿，肯定有部分业主选择自己装修，对小区的管理、居住品质、邻里之间的相处都会带来负面的影响。
全装修交付的初衷，就是为了减少业主自行装修带来的问题，包括浪费、装修纠纷、邻里关系、物业管理等。
理论上大规模集中装修成本更低，质量更可控。
但现实却刚好相反，不少全装修房屋质量惨不忍睹，业主不得经常翻修甚至局部不拆掉重装。像凤起潮鸣这种白坯全装房，事实上也是要拆掉重装的。这不仅浪费资源，带来二次污染，同时也会给业主增加大笔开支。
全装修交付的唯一意义，现在看来只是给一些楼盘批出更高的预售价，找一个理由。
但是又要限价，真是让人哭笑不得。
老司机以前听说，美国的一些州禁止全裸表演，于是脱衣舞娘就在表演时穿上高跟鞋。你不能说她啥都没穿，但观众想看的都看到了，舞娘想赚的也赚到了。
白坯版本的全装修房，是不是也和穿高跟鞋的脱衣舞娘一样，充满了智慧？
閱讀更多 房產老司機007 的文章
