搶人大戰，沒有激烈，只有更激烈。關於搶人大戰，到底有多激烈，有個段子似乎說明了一切：一小夥去西安走親戚，在火車站被警察攔住，警察問：“你是西安人嗎？”小夥：“不是，我來走親戚的。”警察：“帶回派出所，符合親友投靠落戶條件。”另外一小夥旅遊，去西安火車站轉車，又被警察攔住，警察問：“你什麼學歷？”小夥：“本科。”警察手一揮：“帶回派出所，辦學歷落戶，火車票錢報銷。”這還沒完，一小夥在西安街上閒逛，又碰到了警察，警察問：“你是西安人嗎？”“好了別鬧了，我是本地的。”警察：“帶回派出所，讓外地的大學同學來派出所接你，然後同學落戶。”
如果覺得之前西安就夠瘋狂了，3天落戶一萬多人，那麼近期天津的“搶人”，則更顯威力：據稱，線上申請，1天就收到落戶申請30萬份。人搶的來，能不能留得住？人才過去了，能不能發揮其作用？在如火如荼的一片“搶”聲中，有的人看到了機會，甚至準備利用這次機會，在房地產投資上大幹一票。但事實上，冷靜比衝動，在此刻更顯重要。
搶人背後的目的是什麼？一般認為，“搶人才”的背後，實則是“搶人口”。眾做周知，充足的勞動力，無論是對於中國宏觀經濟，還是地方政府財政，都是核心競爭優勢和有力的人力支撐。不過，隨著人口紅利的逐漸消失，長期低生育率、老齡化加速等問題，中國的人口規模和結構也發生了鉅變。比如，勞動年齡人口從2012年開始進入負增長階段，6年來累計減少勞動力超2300萬人。
然而從經濟發展的趨勢看，當經濟發展到一定階段以後，人口成為影響創新力的根本因素，也就成為經濟發展動力的根本因素。也因此，各地在房地產這個經濟助推引擎暫時“熄火”後，紛紛轉向對人的需求。然而人來了，就一定有前景嗎？或者說，是不是所有的城市都值得去擠一擠，湊個熱鬧呢？這就要從數據上來研判了。
比如說天津，直轄市、海河、京津冀一體化、港口……諸多因素讓人們看好這裡，但自然環境的優勢轉化成經濟優勢，是一個過程，是多重因素合力的結果。就天津來說，先看它的本外幣存款餘額，人均19.8萬，在諸多城市中並不能算是靠前的，甚至比不過呼和浩特；在二線城市中，也是排名靠後的。如果你想去那裡創業，那就要尋思尋思你的資金鍊、現金流的問題了。
這樣的事情是不會發生在天津等二線城市的。
另外，一個城市的政策環境，也是要考慮的；動不動就玩“甕中捉鱉”的事情，是難以成為創業者發展的溫床。A股上市公司，2017年天津增量為零，這就需要仔細考察以下，是創業環境有問題？還是當地經濟疲軟？抑或因為近鄰北京吸金能力太強了呢？這個數據，北京的增量是25個。別小瞧這個不起眼的數據，A股上市公司數量，基本代表了一個城市的市場化程度。
如果你想憑藉一己之力，去另一個城市闖蕩一番事業，那麼市場化程度高的地方，才應該是首選。
至於大概關心的房產投資的問題，看看近期的新聞就知道，成都、太原兩地被約談，要求調控不能放鬆，搶人可以，房價要控制。
什麼意思呢？決策層早就想到了，都知道房價和人口有密切關係，在大量引入人口的時候，勢必會引來炒房客渾水摸魚；有人說，現在還沒有政策出臺，限制人才炒房啊。別忘了，國內的房產投資，賣了才是盈利之道；如果現在急匆匆搶了一批房，接下來就是一系列深度調控政策；人來了，就別走了，同理，錢投進來了，就別想著蹭一把熱點就跑。
總之，經濟發展是複雜的事情，投資則是這複雜的事情中最複雜的因素。熱點出現，應該關注，但不能喪失理智；一味的跟風可能帶來資產的擴張，但卻不能保證資產都能轉化為收益；而已經提前佈局的投資者，倒是可以藉助這股人才熱，重新配置資產，將一部分沒有前景的物業或資產，及時套現，以求在其他市場中，謀求更多機會。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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