3月5日，深圳市住房和建設局通過最新一期市政府公報正式印發《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》，通過創新籌集工作機制，盤活各類社會存量用房，拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道。
裡面提及：城中村房源和經依法處理後的沒收類違法建築，滿足安全條件的房源都可以籌集作為人才住房和公共租賃住房。
這一舉措，無非是要增加市面上的住房供應，深圳土地稀缺，無法新增土地供應，那就想方設法從存量用房中下功夫，為的都是完成二次房改中提及的170萬套住房的要求。
深圳二次房改，要求從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
也就是說每年要保證10萬套左右的量，才能保證在規定時間內完成目標，但商品房就算勉強完成，保障性住房的缺口也不小。
之前十二五規劃保障性住房是完成21萬套，而實際完成不過11萬套，完成率不過50%，也就是說每5年就會有一半的缺口，大概是10萬套，17年估計就是30多萬套的缺口。
如今看來，想完成二次房改的計劃，任重而道遠。
但想從社會存量用房中下功夫，估計也會有弊端。
深圳是全國供需失衡最嚴重的城市，每年10萬套的住房供應，對應的卻是每年流入的近60萬的人口，長期的供需失衡是推高房價的主要推手，而二次房改要求增加的這170萬套住房，60%是保障性住房，只有40%是商品房，也就是說，於高流入的人口而言，未來可售的商品房是更少了。
保障性住房供應雖然增多，保障的卻只有“住”的功能，而商品房背後的“教育”功能，保障性住房未能解決，這就造成市面上供應量是多了，打低的是商品房的租金，但卻抬高了商品房的價格。
所以僅僅增加公共住房供應，究竟是穩房價，還是推高了房價？
可以肯定的是，保障性住房供應的增加，對商品房租金會有一定的衝擊，加上深圳的現有住房結構中，佔大頭的是村民自建房，也就是城中村和小產權，這類房產佔比超過50%，加上之後增加的保障性住房供應，這些對商品房的租金都有打擊。
但業主在租金上吃的虧，勢必會在出售價格上補回來。
而且物以稀為貴的道理，精明的業主比誰都明白。
所以僅僅只是增加公共住房供應，將城中村房子和違建房子改為人才住房，根本無法達到穩定房價的作用。
深圳的二次房改，是效仿新加坡，實現居者有其屋，但畢竟國情差距極大，像深圳這樣能擺脫土地財政依賴的並不多，但就算有財力去建保障性住房，但房子背後的眾多資源呢？比如教育、比如醫療？
更何況我國的情況更為特殊，比如沒有多樣性的投資渠道、比如國人對房產的熱愛，再比如丈母孃經濟等等。
所以“租購同權”提出已久，但落地措施遲遲未見，對於我們普通人而言，最大的心願無非是有房可住、有權可享。
而二次房改，僅僅是增加了短期暫住的功能，並未真正實現普通人的需求，而且還有可能帶來反向作用，房價越漲越高，如果不提高土地供應，不增加商品房數量，所有的調控都穩不住房價。
何況目前深圳的供給結構本身也有問題，寫字樓空置已經非常嚴重，前海還有成片的寫字樓，而南山、福田的寫字樓已經過剩，根據世邦魏理仕的監測和統計，2019年深圳寫字樓供應創歷史新高，而需求方卻十分疲軟，寫字樓空置率同比上升8.7%，年末達到20%的高位。
（南山密集的寫字樓）
如此失調的供給結構，“輕住宅、重商業”很明顯存在問題。
究竟如何能真正實現穩房價，無非就是增加商品房供應，方法就是拆掉城中村，盤活存量土地，多批市住宅用地，還有提高住宅的容積率，再有就是擴容。
除此之外，還想不到其他方法。
深圳的城市中心一路往西，房價也由東往西一路飆漲。但西部新房供應非常緊缺，基本是以存量房來交易，沒有新房的限價，二手房肯定漲得快。
但隨著西部新房的消耗，二手房價格的持續增高，勢必會倒逼剛需不斷往東走。
雖說深圳是一個沒有新房癌的城市，但大多數年輕人也禁不住中心區的老破小，而會倒戈往東走。
東部的龍崗是目前新房供應最多也是成交最多的區域，下圖為2月份新房成交數據，龍崗新房成交第一。
龍崗新房供應是多，但全市的需求更多，就像一噸沙子看似很多，但你得往一個海里倒，一噸沙遠遠無法滿足一個大海的胃口。
當下深圳房價上漲存在板塊輪動的，西部先漲，然後是東部核心板塊，而無法接受西部房價的，自然會跟著腳印往東走，尤其是自住剛需。
當下西部優於東部，只是資金過分扎堆西部，已形成規模效應，資金東引較難，但供需缺口那麼大，往東走只是時間問題。
那等東部新房也基本消耗完呢？就只能接受存量二手房的高價或者繼續往外圍走了。
如果房子供應遲遲未能解決、居住結構持續不合理、“租購同權”又遲遲未能有落地措施，商品房就只能價高者得，到時候再來想高房價下的人才外流和社會不穩，就有些遲了。
雖然深圳現在正在一步步解決這個問題，比如增加人才房、安居房和公租房，試圖讓每個階層各得其所，但卻忘了補齊教育資源和醫療資源的短板，何況，租房住一向不是中國人的首選。
深圳是四個一線城市中落戶最寬鬆的，那句“來了就是深圳人”還一直縈繞在耳邊，但背後一直默默用高房價去篩選，來了還得留得下來，才是政府更應該考慮的問題。
最近已經聊過很多擴容的話題，這是一個合理的想象和猜測。
因為土地就這麼多，在有限土地上增加住房供應，能想的辦法真的不多，把所有農民房拆掉？成本太高。把容積率無上限提高，去到10？以後新建住房一律50層甚至60層以上？居住體驗感不好。
如何兩全其美，只能適當往旁邊拿點地，當然，這個舉動不可能一下完成，也不可能一口氣吞下東莞和惠州，但這也是一種備選方案，如果政府一點心思都沒有，之前壓根就不會想著將深圳地鐵14號線延長至惠州了。
所有的東西，存在即合理，只不過需要尋求一種多方共存的平衡方案。
我們希望實現“居者有其屋”、“居者有其權”，也自然對擴容懷有一種希冀和信念。
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