晓雯xxx
前提是房价要快速上涨。
首先算一笔账。
1 基准利率4.92。上浮5%是5.16。
我们保守算用4.92。最低首付35%来算，第一年利息4.92x0.65等于3.198 这个是利率不上浮的房贷利息 如果您的时机恰好赶上了上浮5%，10%，那么利息会更高。
2 再看一下房租的租售比。北京不到2％ 二线城市会更高一点。四线城市的租售比可能会更高。北上广的黄金地段，基本不会有空置的情况，但是郊区就会有不少，而且二三线城市以及小县城的空置率或许会更高。所以会有空置期
3 房子的运营和维护费用是租房的全部成本，最后的净利润要用房租的收入减去各项费用。如果在大城市，这些费用的占比会比较小，如果在四线小县城，这笔费用也占了一大部分的收入，所以最后的利润也会远远小于预期。
所以我们都期待房租的收入减去各项成本和维护费用大于房贷的利息费用。但无论在一线城市还是小县城都无法保证。这个假设能一直成立。如果在北京，这件事情更不可能。(房租，利润不到2%。房贷利息大于3.2%，)所以要想能实现房租来养贷款。首先要保证每年的房子涨幅要远大于房贷利率减去租金的差额。而且要有足够的现金流去，保证这笔还款。因为如果房子一直涨，但是你不变现你手里还是没钱去还房贷的呀。
风险很高，三思而后行。
用户7289398599935
又一个投机者诞生了，虽然许多人靠投机靠了第一桶金，又有许多投机者的下场落得很惨。所以坤鹏论一直建议每个人都应该踏踏实实的走好人生的每一步。再来看这个问题，坤鹏论有几个疑问?
第一，假如你真的如此有人脉，可以办出如此大额度的信用卡，一线城市咱们就暂且不提，我真的不相信你能靠信用刷信用卡可以刷出几百万，即使几十万你刷出来了，那么第二个月不需要将钱还上吗?
你自己拿什么钱还信用卡的钱啊?但坤鹏论也想了，你可以从朋友捣一下手，然后用别的方法再从信用卡套现出来去还朋友，每个月都需要这么操作，但套现是属于违法行为啊，另外你每个月都从朋友手里捣这个钱，朋友烦不烦呢?
第二，假投你这个房子首付二十万，贷款四十万，如果贷款二十年，每月还款2,617.78 元，而六十万元钱的房子可以租到这个价钱吗?即使可以租到，有的时候还会有空闲期，所以想用房租还房贷也很不现实。
第三，你有如此的信用，说明你很有人脉啊，也不需要去用这个下三烂的打法吧，完全可以将精力做一些更有价值的投资。
最后，坤鹏论想说的是，你这个办法行不通。别异想天开，踏踏实实的做事情吧，靠自己能力获取的财富才是真正的财富。
坤鹏论
在我没有从事这个行业的时候，我就经常听到那个谁谁谁用了多少张信用卡套了几套房子，那时候听到这样说，感觉怎么可能，银行会有这么大的漏洞，后来进入房产这个行业，真的见到了传说中的那种人了。
我们有个同事从事房产经纪4年有余，2014年他当兵退伍，用退伍费和父母的钱在青岛胶南那边买了个70多平的套二，总价40来万。2016年5月份把胶南的房子卖了近60万，还去房贷，手里剩了30万左右，在7月份用这30万又换了一个140平的套三，每个月的房贷3000左右，到了2017年，房价涨了一年，在经过这一年的沉淀，我这个同事又决定继续上车，在黄岛这边买了个总价80万的房子是一个顶楼加阁楼的（现在单纯上面的阁楼80万，都有人抢了），他自己找关系做了个高评，低首付加上税总共不到10万买下这套房子，每个月的房贷是6000多，两套房贷加起来一个月要换一万多。
其实吧，这些还没有什么可让人佩服，接下来在2018年4月份，因为我们跟海阳一些楼盘合作，他又在海阳以他对象的名义买了一套，首付花了不到二十万（这是套的信用卡）目前一个月的月供在1.3万左右，我到现在都不知道他总共有多少张信用卡，反正每天见他的电脑上有一张EXCEL表，清清楚楚的记着，哪个时间哪张卡需要还多少，还有多少额度。
我举上面这个例子并不是鼓励大家去向他学习，都看到了他现在房子给他带来的收益，但从来没有人能了解他每天生活在这种负债情况下的悲楚，他经常说的是千万别学我，太累了。
最后说一下如果最近想用租户的租金去抵掉房贷，那连想也不用想了，目前每个月的租金只能说可以缓解一下月供的压力，房价涨的太快了。
因为时间比较仓促，可能写的有点含糊不清的，有什么疑惑我们可以一起讨论。
不高不瘦
当然可行，但是你要准备好，信用卡还款所产生的费用和房贷加一起。你的租金是否能覆盖成本。还有你的房子会涨价或者跌。你的收入是否能抵抗这些风险。讲个我自己的案例操作吧:
2010年我在燕郊上上城买房。其中一套120平米三室一厅房每平米6120元，的操作是这样的，光大信用卡30000元，广发信用卡卡25000元，北京银行信用卡35000元，民生信用卡50000元。用这些信用卡付了14万首付。贷款30年一共60万左右。月还款3000元。
我的成本14万信用卡月2%(那时候手续费贵)还卡，2800元。房贷3000元。我需要每月付出5800元。
2012两年后房子到手，办入住手续加简单装修，出租房的配套家具。一共花了75000元。当年三室一厅出租价格1600元。
2013年房租涨到2200元，2014年涨到3000元，2015年一下子涨到4200元。这是因为燕郊去了很多外地闲人(当地工作的人了解情况)
2017年房价高位的时候我卖了350万。还贷款50万，剩300万。
这就是信用卡买房的真实经历。具体数据相信燕郊中介都能看出是真的。
总结:如果你要信用卡买房 注意两个风险，第一租金覆盖不了信用卡和房贷成本。第二房价如果不涨或者下跌你是亏钱的。
合伟说
可以的，我就是这样操作的，但确实有一定风险，主要看运气，因为我其他的邻居中就有被银行审批的时候要求还清欠款，然后银行才给房贷的，我就没遇上。
2017年我买的西安新房，2018年买的北京昌平老破小一套二手房，都是两室一厅，用的类似方法，一共花了现金不到20万。（评论的酸菜们说不可能，那么我现在来把账目算一算吧）。西安首付7万，借贷大概是15万，借贷时间是3年，每个月还5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15万，借了5年，每个月还2800左右。两套房都是首房首贷，基准利率。因为北京走的公积金，不认外地住房和商业贷款，所以我不但算首贷，而且还只有3.6左右的利率，这一步被认为是神操作，因为不久以后北京公积金就改革了，按照现在的政策，不但是二套而且利率上浮，每个月房贷得多1000+。
西安的房子地段很好，装修家电配齐以后租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房贷款每个月7300，我公积金是6000，没装修租出去2100，不但抵了月供，每个月我还赚了几百块。
也就是说，我完全不用还房贷，只需要开头五年还利息就买了两套房，
偿还首付具体情况是这样的：
从2017年开始，前两年是每个月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500. 已结束。
今年，也就是第三年，我每个月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以后贷款就全部还完了。实现了两套房的租金+公积金=月供。
（我公积金是提不出来或提太少相当于没有，基本没啥用处。）因为后面有人评论算式不准确，因为我写的是约数，具体几百几十几我就没记清过。
ps：西安的房子地段好，2017年以来价格已经翻一倍了，现在跌了一两千。北京的房子也算是低谷买的，涨了10%现在又跌回去了，相当于没涨没跌。
对于质疑一切的同学，我建议节省点精力比较好。毕竟我的收入、债务和房本这些是实实在在的，爱信不信，我没有必要写成长篇小说来给杠精科普。
看到这里的大概都是真爱吧，为了帮助刚需和轻投资者顺利上车，我补充几个tips：
1、有的银行是强势要求还上负债，才审批房贷的，比如当时的西安银行。
2、有的银行只要你薪水减去负债（月还款），仍然有房贷的两倍，还是会批给你贷款，比如去年的北京建行。
3、肉身测试，广发银行的财智金和北京农商银行的凤凰福瑞卡是不上征信的，当然我看不到银行那个版本的征信记录，我只能说结果：银行在审批我房贷的时候，没有考虑这一部分的负债。
像明星一样美
我5张信用卡，额度分别是15万，13万，9万，5万，7000。按说40万的总额度应该也够个首付了，可是我绝不敢这么办，因为实在不可能还得起，买个80平的房子，120万，首付40万房贷一个月要还6000，40万如果用信用卡分期最多分3年，手续费3年7万多，47万36个月还清，一个月13000再加6000的房贷，小2万了。我靠，谁能告诉我哪的房子买起来1万五一平80平能一个月租到两万？要是有，我分他一半。我要一个月能拿出20000来还贷，那我还用得着套信用卡？幼稚
RwL算命先生
这是一个非常有意思的想法，但是问题在于：
1 刷信用卡以后会有记录，几十万的大笔信用卡消费，很容易在征信上留下痕迹，那么能不能靠这个钱贷款是一个未知数；
2 假设侥幸可以通过信用卡来找到首付，信用卡需要还款，可以用自己来还款，但是一次性用户是无法还清如此多的款项，只能通过分期付款，但是信用卡的利率非常高，长时间的还贷，最终支付的资金总量会超过信用卡的首付金额；
3 假设可以通过很多卡来相互还款，从而避免分期付款，那么需要大量的大额信用卡，这个如何获取是一个问题。理论上来说，如果前几个问题解决了，买房子是可行的。
4 但是接下来的问题是，房子的租金够付贷款吗？显然不够。目前上海一套房子大概在500万左右，一个月要还几万元的房贷，但是只能租出去1万元左右，显然是很难得。
所以，理论上如果首付不足，可以通过信用卡来不足少量的部分，但是想要完全靠信用卡是很困难的。
以股易金
这就是在玩火，我就是这么干的结果呢？房子已经卖了，征信也花了，我在郑州，首付四十万，装修带简单家具十万，这就五十万，租出去之前每月月供六千，一年七万多，三年二十多万，简单算七十万左右，还得准备还银行卡的钱，还得交自己住的房租，每月还信用卡手续费就不是小数目，有时候没钱只能还最低还款额，利息是万分之五每天，三十天，七十万，一年下来数字吓死人，万一信用卡降额度，资金链断了，全部歇菜，我就是高估了自己赚钱的能力了，结果一塌糊涂，还好房子升值了，卖了也不赔钱，就是时间太短，交了二十多万的税！这两年经济形势不好，银行也在降低风险，信用卡降额度很厉害，建议不要用这种杠杆，风险很大！
凤影小乐
本人和同事都有以楼主的方式去买佛山房子，2016年购买，首付两成16W全刷行用卡分24期共刷6张卡，房子月供2700，工资月收入也只是1W左右，前面两年半过的非常辛苦，左卡套又卡去还钱，现在基本还清行用卡。房子在2017年五月份交的房，为了减轻负担我出租1600，算下来我每月供房贷1100就可以，房子买的时候房价是7000每平米，两年半后已涨12000每平米。 现在算下来如果卖掉，我和我同事这两年纯赚55万。但我不想这么快卖，后面一定还会涨，最近央行投放1.5万亿元到市场，物价还会上涨，更别说房子了， 如果楼主收入不稳定，我建议别这么做，有风险。 如果收入稳定，我建议选好有增值房子果断买！
木子建
一看以下各位都不怎么专业，首先现在银行贷款必须要把信用卡或者信用贷等贷款还清才能审批贷款。当然你可以先借点钱然后等银行审批通过后再套出来把钱还掉。
还有你所说的套现买房是可以的，但是需要特定的房产，不然的话是达不到你的要求的。从租售比来说，公寓类户型回报率比较高，但是增值速度慢，住宅类回报率较低，但是增值速度快。所以你要这么操作需要你好好谋划和计算，要找到合适的房子才行。
最后提醒：买房子还是需要量力而行，如果你想要拼一把也可以，但是你必须找到合适的房子，房子总价不高，首付较低，出租回报率比较高，然后板块前景优质。不然的话你这样弄成本这么高，但时候涨了一点还不够你还银行的。
