我國房價上漲了20年，在民眾的哀嚎聲中，最近，房價終於開始有下降的趨勢了，樓市似乎也正式步入了“下坡期”。
不得不說，最近地產行業受到的影響蠻大的，一季度本來是地產商“甩貨回款”的時期，現在購房者都沒心思買房，很多開發商2個月一套房都沒賣掉，都還是0業績。加上開發商的資金流問題一直比較突出，這場“風波”更加重了房企的資金壓力。他甚至斷言，連我們的實體大佬曹德旺都直言，會有不少房地產企業倒下。
這不，最近中指院發佈了一組數據，2月份百城房價迎來了幾年來的首次下跌，跌幅為0.24%。雖然跌幅不大，但確是一個明顯的信號。這意味著，房價只漲不跌的神話被打破。很顯然，這段時間購房者的預期也正悄悄發生變化，越來越多的人相信未來房價將面臨較大幅度調整。
既然房價將面臨調整，那麼會下跌多少？對此，有專家認為今年房價下跌幅度在5-10%之間，也有地產商覺得20%是房價下跌的“底線”。也有很多專家分析，房價很有可能會跌回2016年的那個價格，也就是下跌超過30%。為什麼這麼說呢？就目前的房地產市場來看，由於炒房客的大肆囤房，導致很多房子都是空置的，炒房客不拋售，也不降價，使得我國房地產市場處於“過剩”狀態。
從當前來看，我國房價收入比已經接近10，遠超合理水平（3-6），如果從租金回報率來看，泡沫更加嚴重。過去我們的口號是“去庫存”，這也從側面說明房子不夠住，而是過剩。最近三年，房價之所以上漲，純粹是因為炒房客和開發商“漲價出貨”。
總的來說，不管出於何種原因，小編認為房價跌回2016年並不是一句空話，最近整頓房地產市場，也開始頻繁動作，打擊違法企業以及虛假信息成為新標籤，而約談、問責制將成為因城施策、遏制房價上漲的導火索。由此可見，2020年“房住不炒”仍是樓市主基調，“穩房價、穩地價、穩預期”將是今年的主旋律。降價或許剛剛開始！大家覺得呢？如有更好的看法，歡迎留言討論。
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