買公寓好還是商鋪好？在中國目前哪個城市置業回報率高？

這是我剛剛在悟空問答剛剛回答的問題，實在是機智啊，廣州公寓的330政策剛剛放鬆 ，就有人對比公寓和商鋪利弊了，感覺市民關心樓市的踴躍度和專業置業顧問有得一拼。

的確，現在一二線城市商務區經濟區住宅區旅遊區等功能分佈已經成熟，人流穩定，消費需求日益上漲，如果沒有新的土地拍賣，房價基本超緩慢上升，而且還推行的租賃市場，商住性質物業必火，公寓租賃，商鋪民以食為天。

公寓好還是商鋪好的話，公寓租金低可選擇性多，商鋪地段好隨便賺

舉例：我18年尾曾駐場一個廣佛交界的樓盤，

那裡有36個專業的批發商場百年商圈，年GDP千億一個鎮，

新進駐了京東唯品騰訊等等辦公群

國家還要投資了幾千多億打造一個大新城。

公寓40方租1500-2000，餐飲鋪除了入場費租金800一個月

PS：雙地鐵未開通，人流現成

吉之島

內部

商場展廳

除了餐飲鋪，最酷的是成熟批發市場的檔口、鋪位

廣州越秀白馬服裝城、海珠中大皮革城、荔灣十三行，兵家必爭之地，有一方衣食無憂

白馬

十三行

皮革城

零散又比較出名的還有：

白雲沙河牛仔為全中國最大的牛仔城，廣州乃至中國規模最大的服裝批發集散地

越秀火車站後面的梓元崗，整個華南的箱包批發中心

廣大和錦東是白雲石井華南最大的服裝尾貨批發市場

為什麼說有這樣一方的檔口衣食無憂呢？

租金貴！！！不算所謂的茶水費、物管費、進駐費

周邊產業群租金，一平方6000起

知名正商圈一平方，10000、30000、60000，甚至100000

個人當場諮詢的定價