2020-03-14 06:05:18 佚名

劉華銀mark

很多人會希望房價會大跌，房子這個大眾所需求的物品，家的標配，社會關注的熱點，又不能得償所願的擁有，太貴買不起，供不起，大部分人甚至存了大半輩子的錢才能勉強的給個首付！

大家都希望他能大跌，跌到自己所需求的點上，但是社會現狀就狠狠的給了我們一記又一記的耳光，就目前來說房價跌的可能性實在是太小，並且一次次刷新我們的心裡承受範圍。就連疫情那麼大的天災他也堅挺在那，甚至還有反漲的現象，所謂的愛之深恨之切！

我們都在現實中自欺欺人，哪來的大跌，根本就沒跌過，反而在不斷的上漲。房產需求量太大，大家嘴上說的那麼多房空著沒人住的，房價一定會降，不要買房什麼的，其實打心眼裡誰不想有套屬於自己的房子，哪怕偏一點，也無所謂，至少不再會居無定所。

一邊在抱怨的同時，一邊又在努力的奮鬥為有套房安個家而竭盡全力。最終還不是想過的更好，不想再流浪的一年租換好幾次房子，搬幾次家，為房東供房，受盡房東冷眼，讓愛人安心讓父母放心，讓子女有個安定的家，享受更好的教育配套…而買了套房。房子他本身就是一個剛需品，任何的東西需求量大了，他的價格也會自然而然的水漲船高。這就所謂的大家都希望房價的大跌，反而迎來了一次次的上漲。

該直面的面對問題我們還是該勇敢的面對，當我們不再把更多的注意放在房價是否大跌大漲的時候，或許就是您事業有成之日，得償所願之時

珠海房產置業

非常高興回答您的問題

首先，咱就比如現在疫情期間這個階段，很多人都說房地產商撐不住了，房價肯定會大跌，而且市場上也充斥著很多的不安情緒，那仔細看市場上的數據，

房價跌了嗎？

房價確實在不同地區呈現了跌勢，2020年的數據顯示，成交量在下降，部分地區出現了跌勢，但是房價卻沒有明顯下跌。一二線城市房價依然維穩，三四線城市，部分地區下降。

幅度大嗎？

漲跌幅度還真不大，漲跌幅度基本在2%—5%

那後市會不會繼續跌下去呢？

個人認為不會，雖然很多人都在說房價下行成為未來趨勢，但是基於成本考慮，人工在漲，原材料在漲，地價成本在漲，營銷費用在漲，那為什麼房價要降呢？是開發商為了快速逃離房地產行業嗎？

其次，很多人對房價是既愛之也恨之，沒有買房的人希望房價降下來，他們就能買上房了，等他們買了房，他們又希望房價上漲。他們在外面說房價下降，其實是為了麻痺自己，麻痺周邊人，然後自己去抄底[捂臉][捂臉][捂臉]

地產貳柒

如今，受疫情影響，下一步我國一定會進一步刺激經濟，而刺激經濟最有效的手段就是基建拉動以及大量印鈔。作為一個普通人，現在的當務之急就是設法購入優質資產，避免被通貨膨脹稀釋掉自己的財富。有人統計過，在過去，我們普通人能夠接觸到對抗通脹的商品只有三種：冬蟲夏草、上海車牌號，房產。其中，房產被全民稱為最有效的抵禦通脹的商品。歷史彷彿就是一個輪迴，如今再次回到了原點，疫情來襲，基建興起，貨幣放水。可預見的是，無論是否有很多人認為房價要大漲，都無法阻止接下來資產的價格迅速提升。

先生的課堂

很高興回答這個問題！因為很多人認為房價要大跌，所以房價要大漲。對於這句話我認為：期望房價要大跌的人確實不少，但並不現實，同理，房價要大漲也不可能，但這句話並不是沒有道理，真理往往掌握在少數人手裡。

為什麼很多人會認為房價要大跌？

1、房地產調控的影響。

調控對房地產的漲跌影響非常大。這隻能說明，強制不讓房子漲價，需求只是被暫時抑制，並沒有消滅。

很多人只看到表面房價的微跌，看到了調控房地產的決心，卻看不到這些被抑制的需求在暗湧下蠢蠢欲動。人云亦云，越跌越悲觀的蝴蝶效應，才導致了很多人認為房價要大跌的假象。

2、投資客的熱錢陸續撤離房地產市場，供大於求。這就跟股市一樣，買的人多了，股票就漲價，買的人少了股票就跌價。投資客的熱錢悄無聲息的入場，悄無聲息的撤離，這一進一出，一波韭菜就割完了。但熱錢並沒有消失，只是在等待新的時機。

目前房地產投資回報率低，短期內需求無法釋放，導致供大於求，房價在不斷走低。很多人會因此就盲目的認為，投資客已消失，房價不降，剛需就不會買賬，房價就會出現大跌。

3、經濟不景氣，收入減少，購買力不足。這兩年的錢確實不好掙，所以才會出現央行大力扶持實體經濟的舉措。動不動幾千億資金砸向實體經濟，而且還是不斷持續輸入，實體經濟好轉起效慢。

碰上這次疫情，更是讓實體經濟一時半會兒很難扭轉局面，央行只能繼續大量為實體經濟輸血。短期內大家只看到了實體不好做，人們收入減少，沒錢買房，認為房價可能要大跌。卻看不到，央行砸下來的這些錢，導致人民幣在不斷貶值，物價不斷上漲。地價在漲，建房成本也在不斷增加。

為什麼看似房價要大跌，房價反而可能會上漲？

1、物極必反，調控是為了穩定，一旦出現不可控大跌的跡象，將會是放鬆的開始。房價不漲或微跌符合調控的目標，但如果很多人持悲觀態度認為房價要大跌，或大跌的跡象已顯現，勢必會導致適當放鬆調控，以穩定市場預期。

疫情期間，一些地方政府出臺相應政策“救市”，就是很好的佐證。這也正好說明了，房價下探空間有限，已觸底或即將觸底，觸底反彈就會不遠。大漲不太可能，橫盤或微漲將會是大概率事件。房價大跌導致的金融風險和經濟倒退，誰都擔不起這個責任。

2、逆向思維是優秀投資客的必備素養。上個世紀最著名的逆向投資者，鄧普頓的投資方法被總結為，“在大蕭條的低點買入，在瘋狂非理性的高點拋出，並在這兩者間遊刃有餘。”

運用到現在房地產市場的現狀，就可以理解為：房地產受疫情影響，進入了大蕭條時期的低點，投資客也許已經開始悄無聲息的抄底。雖說受調控影響，房價短期內不太可能出現大漲，但其穩定保值，長期看漲的將來，照樣是一個不錯的投資選項。

3、大量資金投入扶持實體經濟，物價上漲，人民幣貶值。因實體經濟不景氣，央行最近在實體經濟上不斷投入大量資金，是顯而易見的。導致人民幣會不斷貶值，物價在不斷上漲，土地價格沒降，人工成本、建築材料成本等在不斷上漲，總成本就會不斷增加。

房價只要不漲或者上漲的速度慢於人民幣貶值的速度，實際房價就已經在下降了。隨著實體經濟慢慢恢復活力，人們收入的不斷增加。不久以後，購買力會重新煥發活力。此時，房價將會出現穩中有漲的局面。

綜上所述，很多人認為房價要大跌的時候，也正是經濟最不景氣的時候。物極必反，政策會想辦法刺激經濟增長，投資客也會趁虛而入，房價也會因此隨著經濟的恢復而上漲。這也正是少數優秀投資客所必備的逆向思維。

京南房產置業經理

美國著名投資家有一經典語錄：當街頭開始喋血，我們就開始投資！

題主這句話有個邏輯障礙，所以不容易理解。事實上，這句話的邏輯是：當大部分人看好或不看好某件事的時候，反其道行之往往就是贏家！不管是二八定律，還是一九定律，贏家總是少數。

對於當下的房地產而言，這句話還是有道理的，首先我們看一下，為什麼很多人都認為房價要下跌？

1.現在的房價太高，已經到了很多普通人不吃不喝幾十年都買不起的地步；

2.疫情之下，大多數樓盤已經兩個月沒有開張，資金壓力下，降價是必然選擇；

3.很多城市房子早就供過於求，甚至空城、鬼城比比皆是，房價不降才怪；

4.國家“房住不炒”的政策，以及海南剛剛出臺的“全面現房銷售”，樓市會迅速降溫。

以上的這些觀點，是目前很多人的想法，甚至有人在說，要是全國所有人兩個月不買房，房價就會暴跌。那隻能說，這是天真的、美好的夢想，現實會讓你抓狂。

我逐條分析上面的：

1.現在的房價的確是高，但這是20年逐步漲上來的，不是突然暴漲的，能夠按揭買得起的人還是大多數，更何況，貨幣是逐年在貶值，而你的按揭還款一直不變，等於是在為自己創造財富了。

2.疫情對目前的房產銷售的確影響很大，但只要不是半年一年這種長期的持續，那對大部分房企影響不大，最多會倒下一小部分小房企。而且正因為兩三個月的積累，剛需購房者在疫情結束後會有一個爆發，估計到時候房價不漲都難。即便是最近幾天，二手房市場已經開始呈現火熱行情。

3.空城、鬼城主要集中在某些四五線小城市，而且從目前的統計看，比例依然不大，再結合現在中國城市化進程剛剛過半，還處於高速成長期，因此，業界普遍的判斷是，城市化高速期至少還有8-10年的時間。

4.“房住不炒”的政策是為了遏制炒房，各地也紛紛出臺限購、限價、限貸的政策，可以阻止房價飛速飆升，但需求的大量存在，尤其是大量的剛需，房價依然會在限制範圍內上漲，根本堵不住。而海南的“全面現房銷售”政策，是對開發商的一次短期考驗，對大部分房企來說，難度不大，闖過去了，只能讓房價上升。

別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿。正是如今房市的絕佳寫照。能在現階段真正看透房市的，才是莊家的眼光、少數人的眼光，做莊的永遠是贏家。

總之，當很多人都認為房價要大跌的時候，你是否應該坐下來好好想想：大部分人都看得到的機會，還會是機會嗎？也許這個時候，你正在錯過真正的機會！

智多房貝

總認為房價下跌的人，不是這些人會算，而是這些人根本買不起房子，或手裡不夠買房款和貸款首付。總希望房價下跌或像買顆白菜價。就今年盼明年盼，盼望房價暴跌。但是房價卻越盼跌越大漲。

那麼話說回來了，即使有那麼一天，一座房真如一顆大白菜價格了，那麼；這顆白菜你依然買不起，因為這顆白菜是十萬元錢一斤。

我只是舉例子，當今的各種物資飛速上漲，人工上漲，土地上漲，這些材料和人工建成的房子會下跌嗎？

各位期盼房價下跌的人們，不要自己欺騙自己了，想在三線以上城市買房人們剛快買吧，。早買早賺。

丿大地回春

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

看到這個問題的時候我就想到了一句話“你以為你以為的就是你以為的”，這是個玩笑話，但是在我看來，不無道理，並不是我們以為怎麼樣事情就一定會怎麼樣，任何事物發展都有規律性。那麼為什麼會有“很多人認為房價降，所以房價就漲這樣的說法”呢？我的觀點如下。

一.哪類人群會認為房價會大跌？

無房者或與房價利益負相關者。也只有這類人群，才會認為房子會降價，至少我沒見過哪個有房子的人會整天宣揚房價降的道理。這是因為沒房子的人有一部分會想著買房，他當然不希望房子漲價，越漲越買不起，所以這類人群會認為房價會降。也許有人會說，馬雲說過房價會降，十年後房價如蔥。我想說的是，首先那是馬雲，其次房價如蔥並不是說房價真的跟大蔥一樣，他的說法更傾向於房價應該更接近於平民百姓都能買的起就像能老百姓都能吃的起大蔥一樣，如果房價真的像蔥一樣，那蔥得多貴啊，一斤蔥等於一斤房子嗎？

二.哪類人認為房價會漲？

有房子的和投資房產的這類人群。他們是最希望房價上漲的。不難理解，誰希望自己買了房，房價就跌跌不休呢？所以他們更希望房價漲。

與房價利益正相關的人。他們也是希望房價漲的。房價越漲，房子越多人買，原材料供應商的買賣越好。

這下我們就知道了，只要跟房產利益正相關的人或企業組織，都希望房價漲，因為房價越漲，對他們越有利。跟房產利益負相關的人，都希望房價降，房價越降，他們越有利。

三.哪些地方房價會繼續漲？

上面我也提高過了，越是跟房產利益正相關的人，越希望房價漲。同樣，越是跟房產利益正相關的地區，房價越可能會漲。

城市化進程還相對不足的城市：城市化，是歷史進程的必然規律，很多經濟發展不錯的二三線城市，城市化進程還比較緩慢，未來還會有大量的人口湧入，房價還有一定的上漲空間。

以重工業和資源型產業為主的二三線城市：這類城市面臨的最大問題就是資源枯竭和經濟轉型，經濟轉型必然帶來大規模的基礎設施完善以便招商引資，而相伴隨的一般就是房價上漲。

城中村改造未完成的三四線城市：城中村改造帶來的就是巨大的資金投入以及巨大的資金誘惑，所以房價還有上漲空間。

當地經濟對房地產依賴較大的城市：經濟對房地產依賴較大，還會繼續以出讓土地的形式促進房地產的發展，以實現對GDP的貢獻。

上面提到的房價漲，在我看來並不是說會暴漲，而是以一種緩慢平穩的姿態，短期震盪長期上漲，這樣才是符合經濟規律的。

四.哪些地方的房價不會大漲？

超一線城市：北上廣深這類超一線城市集中的超級大規模的資本，但是在國家房住不炒的背景下，價格會得到抑制，我不看好房價短期會大漲，如果說要下跌，我也不看好，需求在，價格就在，所以我更傾向於這類城市房價會相當長時間的持續一個持平略微震盪的態勢。

經濟對房地產依賴較低的城市：海南省就是最典型的代表，很多地方現在開始逐漸大力發展新基建相關產業，比如物聯網、大數據、區塊鏈等等，房地產對經濟的貢獻度越來越低，這些地方的房價不太可能出現大漲。

五.怎麼理解有人認為會大跌房價就會大漲？

這句話在我看來，就是需求和供給的矛盾體現。有房的希望房價漲，沒房的希望房價跌；賣房的希望房價漲，買房的希望房價跌。所以就會產生有人房價希望大跌房價就會大漲的情況，這是經濟發展的直觀表現，並不隨人意志變。

六.總結

在我看來，也是我以前文章中一直寫的，對剛需的人來說，房子多會兒也得買，那不如早早買。因為剛需解決的就是沒房子解決不了的問題，不用考慮漲跌，很多人都想著抄底，這更不現實，職業炒家都做不到的事情，咱一個平頭百姓能做到嗎？所以，如果需要，就買吧，趁著行市平穩可以多選擇，還能理性的思考自己的需求和適合自己的房子，一旦行情上漲，那時候的你只能盲目隨大流瞎胡買了，那樣才是最大的損失。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

疫情結束後，房價怎麼走？二手房掛牌量會直線增加，交易量下滑，然後二手房價格大跌，就像2019一樣，不過比2019規模估計大幾倍。新房話不好說，因為新房數據都不準確的，新房套路多。總體話話也不好說了，因為新房數據造假不說，套路還多，總體數據漲寫跌就看新房想寫漲還是寫跌。

一、二手房房價肯定大跌，原因如下。

①裁員和降薪來了，買房需求會斷崖式下跌。至少2年內很多人不會有心思買房，而是找工作和找賺錢項目做。

②裁員降薪來了，說明企業收入和利潤不夠支撐債務、工資等等。企業和企業主屯的房子要拋售套現還債和持續經營了，2019多家A股公司就拋售房產。更有甚者拋房子套現跑路，2019潘石屹潘總就是這樣幹，還有韓國的某某公司不是拋售房產賺了十多億嗎？

③裁員降薪來了，斷供潮也就不遠了，2016到2018很多高位接盤的房奴是首付親戚朋友借、借唄借，網商銀行借、京東金條借、360借條借，這裡借哪裡借。月供基本算加上上證。裁員降薪了，他們還不起這麼多債被迫斷供的會很多。斷供潮了，房子拍賣就來了，現在網上拍賣的基本市場價格不可能成交的，基本打5折左右才能成交。

④物價上漲，部分房奴活不下去，也還不起房貸。不如拋售房產回農村養豬種菜，2019年就出現出門打工的賺的錢沒有在農村養豬的多。

二、新房價格不好說，因為新房是市場越差，炒作越厲害，套路越多。數據是寫的不是統計的。

①數據作假，虛假成交，自己買自己房子。可以用員工身份、親戚朋友身份、甚至買來的身份等等買房，還可以套取銀行貸款還債。

②線上高價交易，線下返錢，這個操作絕了，可以應對不讓低價賣的地區。

③高價拿地區銀行貸款，發行債券，股市圈錢用於還債，房子捂盤惜售，保持高價。

④寧可房子不成交，也要把價格保住，環比和同比都要寫高一點，保持價格環比和同比上漲，實在都成交不了時候再物價成交一兩套，完美完事了。

三、總體價格不好說，因為新房數據不準確，總體要漲要跌，新房數據哪裡改一下就可以。