謎教主
中國房價經過十幾年的上漲，目前所處的價格相比較國外發達城市有過之無不及，但如果降低利率解除調控，房價毫無疑問還會上漲。如果是調控不放鬆，僅降低利率，對房價的上漲效果短時間會有體現，但長時間來看不會有支撐作用，而然這樣做將會構成中國次貸危機的隱患。
美國次貸危機的起始
2000年美國互聯網泡沫之後，為了刺激國內經濟發展，美聯儲實行了貨幣寬鬆政策，受此影響，房地產市場發展一片繁榮。金融機構為了發放更多貸款，爭取客戶，紛紛推出住房貸款各種優惠措施，同時也降低對貸款人信用等級的要求，美國次級信貸相對應的是“次優級”和“優級”而言的。次級貸款人收入較低，還款能力差，且信用記錄較差，違約風險較高的一個群體，由於風險較高，貸款利息也就更高一些。但隨著2006年之後美國房地產市場降溫明顯，以及利率的提升，導致次級信貸的群體還款壓力增大，直接導致還款違約，最後形成次貸危機。當然，實際情況更為複雜，
中國房地產存量市場基本飽和
北上深房價已經比肩發達國家的大城市了。根據2018年全球房價排行榜信息，上海以均價11.8萬/平米排在第八位，北京以9.67萬/平米排在第11位。而國內住房市場又怎樣呢？據官方統計，2018年居民平均槓桿率48%，2017年統計局統計人均住房面積40.8平方米，2018年10月住建部副主任表示目前人均住房1.1套。這些數據表明國內住房市場相對飽和，存量市場現在基本可以滿足現有需求，只是地區的差異性和群體擁有住房的比例被平均了，需要有待滿足的是部分人員持續湧入的城市和低收入群體的住房需求。
降息推動房地產市場將帶來噩夢
目前房價已經維持在相當高的位置，而居民部門的槓桿率已經接近發達國家的水平，有能力購買房產的群體已經在16年之前購房，近兩年新購房的在收入和還款能力上都是相對有保障的，而此時一旦降低利率，調控不放鬆，低收入群體將會成為主要購房對象，房地產商為了銷售不會考慮風險，如果銀行願意房貸，最終的風險是銀行承擔，與房地產商已經擺脫關係了，最終將會重演十年期美國的次貸危機。
點擊關注，瞭解點財經事件背後的經濟原理。
By：挾香公子
挾香公子
從大的時間段分析，06年至今，每次股票大跌，房價都要大漲，這個您可以百度查下就知道，那麼為什麼股票大跌房價要大漲呢。因為股票大跌會導致國家實體業和經濟不穩，股市大跌肯定是很多資金出逃，國家防止大量資金和投資客到國外投資，勢必要啟動房地產市場來吸收這部分資金，穩定股市和社會經濟。所以會有股市大跌房價大漲的現象。從小的時間段分析，這倆年國家對房地產政策調控，主要是防止房價大起大落，漲的太快，導致國家經濟不穩定和炒房客的投機行為。目前調控政策已經到位，近一年時間房地產市場冷淡，政府肯定要出臺一些利好，防止房價大跌，慢慢起穩房地產房價行情，否則人們對房地產徹底放棄後，萬一國內再出現股市大跌或者經濟動盪，政府再啟動房地產的話就沒什麼作用了。
長三角最大高端豪宅
樓市調控不放鬆，房價就不會上升，至少不會大幅度上升，這本身就是調控的本意。利率下調，其實也是變相的對購房者來說，房價下跌，同時也是降低購房者還貸壓力，提升購房者在其他方面的消費預期和消費能力。當下，房價已經非常高了，如果再大幅度漲價或者有持續上升的預期，那對整個經濟發展來說都不是好事，會更加限制產業結構升級和技術創新！
德勝評樓市
上升和下調，主要看板塊發展，及當地政府規劃，目前整體行情比較平穩，上升的樓盤的基礎是有產業支撐，如:學校，醫院，CBD寫字樓，地鐵，旅遊景點，商業綜合體等，如果有這些，房價下調也是屬於比較抗跌的，但是如果上漲絕對是漲的最多的。就目前形勢而言，一二線城市二手房可以淘到便宜的房子，因為部分房東缺錢的話，可以大幅度砍價。環一線城市周邊的新房暫時性不要買，泡沫太嚴重，四五線城市目前房價處於低谷，剛需可以購入
如果對您有幫助，希望你關注我，
胡知躲
杭州E都市房網為您解惑:
上升和下調，主要看板塊發展，及當地政府規劃，目前整體行情比較平穩，上升的樓盤的基礎是有產業支撐，如:學校，醫院，CBD寫字樓，地鐵，旅遊景點，商業綜合體等，如果有這些，房價下調也是屬於比較抗跌的，但是如果上漲絕對是漲的最多的，
如果對您有幫助，希望你關注我，
或者微信公眾號關注（E都市房網）謝謝
杭州E都市
利率的上調或者下降對於房地產的價格並不會造成主要影響，還得看這個地區市場的需求情況跟其他情況的一些結合
南寧置業管家
經濟寒冬還沒有出現惡化顯象，全面放鬆房貸款利率下調目前是看不到的，至於明年經濟會否在下滑後下調房貸利率是有可能的，一旦放鬆，核心一、二線城市房價會迎來報復性反彈。
錦繡中華99702991
就是房貸扣住了 要不瘋漲
豆汁29111188
利率下調會促使部分剛需入市，對房價上漲有驅動，但是主要還是要投資1 2線房產市場。聚集效應明顯。扛跌~
老羅說說房
利率下調房價上升的信號。
