西班牙 （有底蕴，增长快，风景美，移民监较长）
房产税：0.4%-1.1%
房产所得税：租金的24% ，不出租的话： 房价x1.1%x24%
交易税：二手房 6% 新房 10% 增值税
2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14％，跟葡萄牙一样，价格也在飙升。
销量增幅最大的是马德里，增幅为34％，其次是瓦伦西亚，增长24％，巴塞罗那则增长12％
自2017年以来，西班牙房地产市场的增幅已在欧洲遥遥领先。马德里每年的房价上涨幅度为17％，增长较为平稳。而巴塞罗那则高达23%，部分热门区域甚至能达到30%。马德里和巴塞罗那中部地区住房价格的持续上涨，导致了很多人不得不“转战”城市近郊。2018年内，马德里郊区的房产价格也上涨了10-15％，这与市区17%的上涨速度是一致的。
由于西班牙政府限制新楼盘的开发和销售，市场上的新房数量很少。近三年内，二手房库存量下降了40%，部分热门地区甚至达到60%。2018年西班牙二手房的销量占市场的80%，相比2017年增长了7%。
住房租赁市场也非常火爆，已经出现连续3年不断上涨的现象。西班牙平均房屋租金与去年相比增加了15%，尤其是巴塞罗那和马德里两大城市的中心地区，其房租上涨率达到了36%。
巴塞罗那以它优越的地理位置、发达的经济、更高的国际知名度等原因，成为全球工作移民最受欢迎的城市第四名。房价增长幅度、房产的租金和出租率一直是西班牙最高的城市。无论是为了房产投资还是移民生活，这里对于移民申请者来说都是非常好的选择。因此90%的客户会选择在巴塞罗那进行投资或置业。
马德里作为西班牙的政治中心和面积最大的城市，其最直接的优势就是房源类型更丰富、数量更多、性价比更高。越来越多的投资者会把目光转向马德里，这里不仅拥有这世界领先的艺术和知名文化场所，更方便交通，而且也是留学生聚集地。
目前西班牙的中国留学生总数以每年24%的比例逐渐增长。马德里留学生占西班牙整体的45%左右，而第二名巴塞罗那大概只有20%。
就目前西班牙房地产市场的趋势，本国人的购买力在提升，外国投资人的大量涌入也证实了市场投资价值。巴塞罗那和马德里的房价已经有接近经济危机之前的趋势。虽然2019年价格上涨可能会稍微放缓，但专家预测，西班牙的房价还将持续上升。
根据西班牙国家统计局INE最新公布的数据显示，2018年全年西班牙经济增3.2%，总就业人数达到1940万人，是2007年以来的最大增幅，高于欧元区的平均水平。前首相拉霍伊预计GDP在2019年将继续保持2.5%的速度稳步增长，失业率也将下降至11%左右。
西班牙政府宣称，2021年将彻底走出经济危机，实现2000万人就业目标，国家开始出现盈余。西班牙已经成为全球第七大华人投资的目的地。
亮点：
- 有底蕴的美！曾经的海上霸主，历史悠久，风景如画，奔放的民风和小伙儿
- 可以移民（移民监比较长，一年几乎要住满，否则拿不到永居）
- 经济增速明显
- 欧盟申根国，畅游欧洲
- 房产虽然悠久，但是质量很高
- 没有对海外投资者的限制，必将成为中国、俄罗斯投资者的下一个目标（日本、英国不容易移民）
- 2008-2013期间下跌50%，见底后推出移民政策开始反弹
- 投资热情还在飙升，房价还在上涨，2019依然不会减速（西班牙和葡萄牙都是）
缺点：
- 交易税比较高，房产持有税也略高
- 要拿永居，要一直居住
葡萄牙 （同样经济正在复苏）
房产税：0.3-0.8%
外国人交易税： 0.4-0.8%印花税 + 5-7%房产交易税
2012年之后房价触底反弹，欧债危机的几个国家之一。还在恢复，2018年收到大量海外投资的追捧，把葡萄牙的房价炒上去了，当地人基本买不起房子了，都住到郊区了。
亮点：
1. 可以移民，移民监比较短，一年住几天就可以
2. 欧盟申根国，畅游欧洲
3. 大城市比如里斯本的租金回报率4%左右
4. 没有对海外投资者的限制，必将成为中国、俄罗斯投资者的下一个目标（日本、英国不容易移民）
缺点：
- 未来房价被推高，出售给本国人有一定难度
- 过分依赖投资移民的政策，本国经济不够强大
- 拿到永居之前不能卖房子
希腊（房产持有和交易成本非常高）
这个穷疯了的只剩下几座破庙和老房子的欧洲国家，25万欧元买房“移民”。适合那些资产很高，为了省事移民不移居的。没有移民监，投资门槛最低。
比西班牙和葡萄牙的综合国家实力、房地产市场繁荣指数、经济实力要弱许多。
持有税：0.3-0.8%
交易税：房产注册费 0.8%
2006年以后获得建筑许可的房子，24%的增值税
2006年之前的房子，3.09%的购置税
租金回报率：3-4%（毛）
出售资本利得税：增值的15%
缺点：
- 租金个人所得税非常高：1.2万欧元以下 15%；1.2-3.5万欧元 35%；3.5万欧元以上 45%
- 该国税负过高，中小企业和自雇人士负担沉重，经济受累
- 房子永远不能卖（西班牙和葡萄牙持有五年就可以卖），如果卖了“永居”的身份（不能打工）就没了。
- 房子也不是说卖就能卖的，这个萧条的地方，不是那么好出手的。
- 小心黑心中介：一个好房源把你骗过去希腊，然后告诉你房子没了，再给你推销其他的地性价比的房子！
塞浦路斯、马耳他（小岛国，作为去欧洲的跳板）
塞浦路斯（护照项目相对有价值，欧盟通行）
房产税：2018年已经取消房产税 市政物业税很低忽略不计
交易税：
- 一手房 增值税 19% （如果是首套，自住不出租，减免5%） 印花税 0.15-0.2%
- 二手房过户费 7%左右
30万欧元购买获得塞浦路斯永居（不是申根国，不能畅游欧洲申根国家）
只有护照（投资200万欧元）才可以畅游欧盟。
马耳他优势：（欧盟、英联邦、申根三位一体）
由于马耳他和塞浦路斯的护照项目成本很高（永居项目意义不大），本地的房产市场投资价值非常有限，我们这里不做推荐。
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