Joshoy欧阳
我的看法是一般情况下住宅地产是要比商业地产要好的。但是在强有力的政策支持下，商业地产投资收益是很可关的。我们以商住公寓来说。
首先说明一点在中国的房地产法规里是没有公寓的说法的。大家所看到的听到的公寓是本来该建设写字楼、商铺的40、50年产权的土地，建了用来居住的房子。这些说明公寓自打出身就是不被认可了。
买新房公寓，需要缴纳3%的契税，如果以100万算，就是3万，而住宅是需要缴纳1%的契税。
买二手公寓需要缴纳的费用有增值税？土地增值税、城市维护建设及教育附加税、印花税、个税等。算下来是很大的一笔钱。这样说来二手公寓出手是非常困难的。
另外一个问题是公寓是商业用电、用水，价格是民水民电要贵一倍。而且公寓的一般是1梯10户，甚至更多。居住体验是很不好的。 但是这并不是说公寓没有投资价值，公寓的投资价值体现在出租，收取租金。这是一种不错的投资方式。这也是需要充分考虑地段，看看周围是否有足够的产业和人口，这样才会有租户。有投资价值。要充分考虑周围的产业链以及国家对当地的发展战略。如果有国家级的战略，那赶紧上车就对了。
南轩聊房
我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答对您有所帮助。
什么是商业用地？什么是住宅用地？
商业用地，简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋，主要体现商业化的建筑，而住宅用地则是用于居住的，规划的专门用来保障住宅生活的居住用地，住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
那么，商业用地和住宅用地有什么区别呢？
1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
您如果问的是投资收益，个人偏向于住宅，因为保值增值会更有优势。如有疑问，可以关注我，交流学习。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
我是合肥房产经纪人
你好，我来回答一下你的这个问题。
无论是投资商业地产还是住宅都不能说哪个比哪个更挣钱，因为无论商业地产还是住宅，稍有不慎就可能面临掉入坑里，别说挣钱了，恐怕想变现出手都困难。
投资商业地产首先要地段位置好的铺，还要考虑租金回报率，还要考虑未来升值空间等问题。建议投资商业地产的话尽量避开商场铺，尽量选择小区位置好的街铺，但一般位置好的街铺价格会比较贵，升值空间被开发商预支了一部分，不过剩余升值空间加上比较理想的租金回报率的话还是可以跑赢通货膨胀的。目前大环境实体经济向下，开店做生意都比较难做；再加上新开发楼盘过多，商铺的投资价值被相应的稀释，想要像以前一样商铺的价格翻倍，甚至翻几倍的情况应该说太少了。
再说说投资住宅。第一，现在是房住不炒时代，全国整体平稳有降，如果投资只能考虑环一线周边热点城市，因为一线城市有人口和价格外溢到周边热点城市的趋势。第二，具体选择楼盘的原则要优先考虑大品牌有实力开发商，因为目前绝大部分地区还是期房非现楼销售，而大品牌有实力的开发商对于片区规划比较了解或起到决定作用，楼盘质量以及承诺的配套会到位，后期烂尾的风险也更低。第三，位置要靠近轨道交通，最好周边配套规划有学校和商城；靠近轨道交通的话可以更便利的与周边一线城市的交通接轨，规划有学校和商城是为以后片区成熟后出租或居住更便利。
郭帅说房
在过去限购限售还未推行的时候，无论是公寓还是商铺都不如住宅的投资来得更稳，现如今限购政策将这个选项取消了。那么现如今投资商铺和住宅哪个好呢?有人说投资住宅的是小学生，投资商铺的才是大学生。这又是为什么呢?我们讲从以下三个方面来进行解读下!
投资商铺和住宅哪个好
手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好。原因有三：1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大;2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱;3、商铺住宅现呈现“倒挂”，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅。
1、 商铺不受限购政策影响
只要是资深的投资者都会做到盯准政策的趋势，不然一不小心投资项目受到政府打压或者严令禁止的的话有的投入都可能变为泡影，在2000年的时候每年都有不同的限购政策出台，相对于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择。
2、 商铺越老越值钱
住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象。而商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了。
3、 住宅比商铺的投资门槛更高了
曾经大多数人没有投资商铺是因为商铺的门槛实在太高了，动不动就是上百万，但是随着住宅房价的不断飙升，住宅和商铺的门槛逐渐呈现持平，甚至住宅比商铺的投资门槛更高了。从长期来看商铺更容易出租，租金也会比住宅高，比住宅更时候长期拥有。
编辑总结：看过上文相信大家对投资商铺和投资住宅的选项有了更深的了解了吧，每个人都希望日子越来越来，在进行投资置业的时候需要考虑很多的问题，比方说地理问题，楼盘实力等等。小编提醒大家的是投资都是准备好了承受风险的准备，需要保持一颗平衡心。
梦醒何时
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
小姐姐220
先谈谈产权问题1.住宅70年2.市场流通快3.面对群体大4.享受可租可卖得便利条件5.国民必需品.具有升值空间.6.可出租。商业1.市场流通过慢。2.客户针对新铺购买。3.购买风险大，万一起不来。4.租金高。5.变现速度慢，过户需近17个点。6.产权40年。我是置业顾问多关照
资阳说说那些事
个人认为，还是要看区域，在保值度高的城区，住宅和商业地产都是值得投资的，长期持有肯定都有一定的回报。商业地产最重要看中其物业周边的配套，是否能让其保证一定的回报率，如果要保值，还是要到中心城区，发展成熟的区域。
合肥铭享外烩
商业地产变线能力弱，商铺公寓，只能租卖了税费高适合长期持有，住宅变现慢短期投资可以！
房产路
海口我房网为您回答
房子看您需求来进行选择，买商业房子，后期拆迁是一比三赔，年限现在也没有什么限，到时间也是和住宅一样需要续费
如果您要买住宅，可以选择靠近市区一点，如果预算有限，可以选择郊区附近，这样预算保证，后期发展也跟得上
海南房产导购啊弟
首先：土地年限上来说，商业地产是40年，住宅是70年。
其二：要看周边的客群组成和喜好，来锁定是投资商业还是住宅
最后：商业地产的的投资基本上都是长线投资，要看投资年限和投资回报率，住宅要看地段、价格、以及未来的规划是否有投资属性
