文章導讀：買了被抵押、被查封的房子，無法過戶怎麼辦？如果遇到這種情況，業主可以採用哪些方式維護自身合法權益呢？
一、購買的房產被抵押或查封怎麼辦？
1、房產被抵押
（1）賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，並要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。
（2）賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要準備好資金代賣方清償債務解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。
2、房產被查封
（1）依照《物權法》第15條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。
（2）處理被查封房屋買賣合同方法，原則上同被抵押的房屋相同，能及時解決查封問題，房屋買賣合同可以順序履行。解決不了，導致合同目的無法實現，可以追究賣方的違約責任。
二、對於此類糾紛應如何預防？
1、一般情況下，出售已被司法查封的房屋價格低於市場價，很多買家在低價的誘惑、中介的誘導下，在未對房屋權屬、查封、抵押等情況進行審查的情況下便匆匆忙忙簽訂合同，支付首付款。最終，涉案房屋可能因仍被查封而無法過戶，賣方也可能已將房款挪作他用，喪失返還能力。京雲房產律師團認為，購房者在簽訂房屋買賣合同前應當查看最新的不動產登記信息，審查交易房屋的權屬、抵押及查封情況，對於處於抵押、查封狀態的房屋，謹慎購買。
2、京雲房產律師團提示您，房屋買賣屬於大宗商品交易，具有標的額大、過程煩瑣、交易時間長等特徵，極易產生糾紛，買方在購房時應該認真審查房屋的權屬、他項權及是否限制交易等情況，切勿受低價房的誘惑，輕易進行交易。交易出現糾紛應及時諮詢專業房產律師，避免損失擴大。
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