2020年開年的一場前所未有的疫情，讓樓市發展按下了暫停鍵。隨著3月後濟南一些樓盤售樓處的逐步開放，市場復甦指日可待。
回顧疫情期間的濟南樓市，各家房企的銷售額均有所下降。所有人都在關注疫情何時可以結束的同時，購房者也對疫情後樓市的發展頗為關注。此前，大家買房更習慣於區域、教育、交通等要素，經過這場疫情，大家的購房邏輯也逐漸發生變化。
調查顯示，過六成受訪者認為疫情過新房價格將會出現下跌，其中，34%的受訪者認為房價將會有較大幅度下跌趨勢，32%的認為房價將小幅下跌。此外，15%的受訪者認為房價將會小幅上漲，8%的受訪者認為房價漲幅較大，11%的受訪者認為疫情過後房價會保持穩定。
調查結果表明，半數受訪者對於自己居住的房屋有了新的想法。具體來看，31%的受訪者認為疫情後會有買房計劃，12%的受訪者認為將會賣房，有9%的受訪者會有換房計劃，剩餘49%的受訪者認為疫情期間的居住體驗不會影響自己的買房心態。
疫情對於房地產市場帶來最直接的影響就是售樓處關閉無法接待客戶，開發商也因此紛紛開啟自我救贖：搭建線上售樓處，直播平臺的轟炸信息讓客戶可以足不出戶就能瞭解項目信息。對於疫情導致的線下交易無法實現的情況，僅有9%的受訪者表示可以接受線上買房，因為這樣省時又省事。9成的受訪者表示還不能接受線上交易，其中，47%的受訪者表示雖然不會在線上購房，但會在線上諮詢；44%的受訪者表示不會在線上購房，因為虛假信息太多。
疫情經歷了長達近兩個月的“禁足”，大家開始發現自己住的房子有著各種問題：隔音效果不好、室內空間小、小區環境差……根據調查，有近4成受訪者表示有換房計劃，其中，26%的受訪者表示會賣掉當前居住的房屋，用房產換取現金流；16%的受訪者表示擔心過後房價會下跌，計劃賣掉多餘房產。58%的受訪者表示在當前市場不明朗的情況下，要暫緩賣房、換房計劃。
隨著3月份疫情得到有效控制，濟南各個項目施工也陸續恢復。疫情下各個項目紛紛推出優惠政策來蓄客。面對開發商的促銷活動，63%的受訪者認為濟南市場的二手房價格將會下跌，18%的受訪者認為疫情期間積累的意願購房者不斷增加所帶來的必然是房源的不斷消化，二手房價格將會上漲。對於業主來說，14%的受訪者認為將會維持原來報價繼續出售，4%的受訪者表示將暫停銷售。
從調查來看，疫情過後無論是新房還是二手房市場，受訪者表示兩者的讓利幅度都比正常時期要大一點。對於購房者而言，疫情過後買房仍要量力而行，房子置換也需要根據自己的實際情況，同時還要提醒買房和換房購房者，優良的物業一定要作為未來購房的重要標準。
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