一座城市的風華，源於對美學的極致追尋。澤湖而憩，臨水而居，從來都是人們不懈的追求。放眼世界著名高檔住宅社區，無不依水而建。
紐約 長島
環境優美，特色鮮明
世界著名經典富人區
東京 東京灣
擁有一流海灣生態圈
住戶以商界富豪為主
悉尼 雙水灣
藍色海洋中的明珠
沿岸豪宅居住林立
香港 淺水灣
沙幼水清，波平浪靜
作為香港高端住宅聞名
新西蘭 霍克灣
土地肥沃 風光明媚
建築風格獨特
迴歸自然，碧波環繞，經歷了一天忙碌的城市工作，回到家中只想與舒適擁抱。居於水畔，正好讓萬頃碧波盪漾身心。拋棄高樓林立的城市森林，感受江水帶來清新氣息，俯瞰江面萬家燈火，觀賞江邊落日紅霞，生活的詩意應當如此。
如果你也追逐臨江而立，與水相伴的住宅環境，你一定不要錯過摩根天御。坐擁三江交匯絕佳地理位置，手握稀有江灣資源，收藏一線濱河風光，將金邊萬千風情攬於心間。
摩根天御效果圖
02、項目概況
項目名稱：Morgan Enmaison（摩根天御）
開發商：摩根福德（柬埔寨）投資有限公司
土地年限：永久產權
建築面積：40萬㎡
佔地面積：2.5萬㎡
項目類型：一線濱江花園高級住區(公寓、酒店、購物中心)
樓層高度：220米
單位數量 ：4840戶
車位數量：500
物業管理：1.2美金/㎡
單位售價：2200美元/㎡起
交房日期：2022年8月
付款方式：全款或分期
03區域優勢
摩根天御位於金邊水淨華區，湄公河、百色河、薩里洞河三江匯聚之地。項目臨近水淨華大橋，與中柬友誼大橋相去不遠。優越的地理位置帶來交通便利，10分鐘直達金邊火車站出行便利，15分鐘路程可到金邊最大商圈永旺中心，30分鐘車程到達金邊國際機場。6號公路直達世界非物質文化遺產吳哥文化所在地暹粒。
摩根天御北靠2023年亞運會場館，南鄰中央生活區，西翼是新市政商務區，東側是遊艇碼頭，聚集商務、交通、教育、旅遊、醫療、娛樂等資源：美國諾頓大學、柬埔寨皇家藝術大學、AISPP國際學校、日本北原國際醫院、法國甘密醫院、永旺購物中心、楊氏購物中心、索卡酒店、國家戲劇院、Safari world 野生動物園、Garden City水上游樂園等，囊括優質城市服務。
04、商務配套
摩根天御是柬埔寨首座垂直綜合體項目，涵蓋精睿高端住宅、5星級酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、電玩城、無邊泳池、頂層停機坪、遊船碼頭、健身中心等高端配置。
無邊泳池
中庭園林
空中會客廳
施工完畢的頂層停機坪
為提升客戶體驗，打造了私家雪茄館、SPA體驗館等休閒場所，讓你在忙碌的都市生活中享受美好。同時配備VIP體檢服務，提供遠程醫療服務，24小時醫療管家的專業服務給你更安心的舒適生活。
05設計特色
設計師以國際前沿理念打造摩根天御，以220米的絕對高度傲視全島，創造高於城市的塔尖生活。
項目外牆採用鋼化玻璃覆蓋，闊景陽臺，戶戶可觀一線河景。首創流線形水景大堂，水景入戶，聚水為財，帶來美好寓意。
300㎡頂層塔冠複式設計，層層退臺 ，私享360°全景視野。行走在花園當中彷彿擁有天與地，最大程度地迎接陽光和空氣。
06智能管理
摩根天御採用五星級物業管理，用最規範、國際化團隊為客戶帶來全天候專業物管服務。同時社區採用智能化管理：人車分流、智能安防系統、車輛識別系統、人臉識別系統等，確保生活的私密性和安全性
07戶型鑑賞
08投資回報
投資房產最重要的是投資回報，我們以02C戶型為例，計算一下房產的投資回報週期。金邊一房一廳租金均價為750美金/月，項目單位售價是2200美元/平方米。
房屋總價=面積*單價
=54*2200=118,800
租售比=年房租/房屋總價
=(750*12)/118,800=7.5%
收回房價週期=房屋總價/年房租
=118,800/(750*12)=13.2
（*單位售價及租金僅供參考，請以實際為準）
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