是的，如果你没追过姑娘，那么你确实做不好疫情之下的营销工作。
因为疫情之下，出问题的不是卖方，而是买方。
说通俗点就是，当一个姑娘完全没心思找对象的时候，任凭你做再多的自我推销，也是无济于事，反会徒增姑娘的厌恶与反感。
同理，回看当下的房地产市场，一言以蔽之，“生与死面前，资产一文不值。”
那既然如此，姑娘还追不追了？
追，当然要追，但要懂得怎么去追。
追姑娘，首先你得懂姑娘。
知道姑娘喜欢什么，需要什么，对什么感兴趣，进而才能投其所好。
懂姑娘难吗？
这个时候就要把疫情分两面来看了，没有疫情的时候，懂姑娘所需确实不易，但有了疫情，姑娘所需一目所及。
无非安全，健康，家人亲朋。
搞定这些，就算姑娘不动心，她也很难不动情。
接下来，就要看你如何将战术落位到实际行动中了。
何为战术？
在搞清楚这一点之前，值得吐上一吐的是开发商自春节之后的一系列线上营销。
搭建线上售楼处，发动公司所有俊男靓女开启直播卖房之路，美其名曰互联网思维的贯彻落实。
一顿操作猛如虎，终于将开发商一贯擅长的自high模式从线下搬到了线上，还是原来的配方，还是相似的味道。
有何不妥？
这种营销模式最大的问题是，开发商还陷在自己惯有的思维当中，没有搞清楚用户才是破题的关键。
一味的强行输出，带来的效果势必微乎其微。
想象一下，哪个姑娘会喜欢一个男生极其自我感觉良好的向你显摆他的一切，更何况显摆的方式还是如此的尴尬与无趣。
追过姑娘的人都知道，如果姑娘不好追，就要及时给自己找僚机，而最好的僚机恰恰就是姑娘身边的亲朋好友。
因此，与其费劲去搞定一个心思不在你身上的姑娘，不如先曲线救国，搞定姑娘的家人和亲朋。
毕竟来自亲朋好友的称赞，相较于自我陶醉的意淫输出，更容易打动姑娘芳心。
尤其是在疫情之下，亲朋好友的影响力指数较平时更为凸显，他们的良好体验反过来兑现的亦是有关于你的全部正面肯定。
回到房地产营销层面，与其让开发商自己去挖掘新客户，不如先努力讨好老客户，让老客户去影响身边的潜在客户，进而诱发新客户的购买行为。
这个时候，自然也就衬托出了战术的重要性。
一、 攒人品
俗话说，吃人家嘴短，拿人家手软。
想要追姑娘，自然得舍得投入。
免费口罩，消毒水，洗手液，防控指南，上门送水送菜送温暖，总有一个镜头，可以获得五星好评。
人品这东西，危急时刻显身手，尤其是在疫情催生的感性氛围下，想要打动一个人，是再容易不过的事了。
二、 别人家的物业
通俗来讲，就是要出奇制胜。
同处疫情下，活儿好活儿差一目了然，但唯有出奇制胜，方能成就“别人家的物业”。
参考当下网络爆火的物业成功案例，送菜、消毒、送口罩都已经是基本配置，而想要一战成名，“直播买菜，在线点歌，小区对暗号以及硬核消毒防控”等等，才是应该尝试去突围的高阶路径。
不仅能够激发大众分享的差异点与兴趣点，在疫情之外，平添一丝朴实的感动与惊喜，还能充分满足当下不少人在朋友圈彰显优越感的刚性所需。
要知道这个时代，朋友圈即生产力。
三、 抗击无聊
不同于别墅庭院，被圈养在楼上的人们，迫切需要广场舞这类人流量密集运动所带来的融入感与参与感。
如何帮助这些人来抗击无聊，与其让营销团队去直播卖房，不如发动所有准业主或老业主办一场带有激励属性的家庭直播大赛，通过直播，将项目卖点进行软性植入。
直播流量最高的业主，可以享有一定的购房补贴或是实物大奖，唯有这样，感兴趣的新老业主才会发动身边的亲朋好友一同加入。
除此之外，还可以开发设计一款可以让业主有持续参与感的小游戏，形式可参考抖音玩游戏集卡的抽万元锦鲤的活动。
四、 强互动强体验
该做的都做了，接下来要做的是，接收反馈。
看看姑娘对你作出的所有努力是否满意，因此，要强调线上营销的互动思维。
如何互动？不是一场直播简单的在线问答，也不是线上一句问候的彼此寒暄。
这里的互动要充分强调参与感和体验感，既然线下售楼处样板间的实景体验已无法实现，还有一个可以满足参与体验的地方就是开发商基于样板间试住的在线直播，将硬性产品推荐转化为软性的生活日常。
通过直播，发动大家对项目进行线上评测。尤其是疫情之下，大家都深刻体验到了自住空间的缺陷与不足，对未来的理想居住空间也都有了一些更为清晰的认知，诸如“至少要有两个卫生间，一定要南北通透，客厅面积一定要足够大，厨房亦是不可或缺的功能空间”等等。
这些疫情带给人们的居住启发，是否可以由开发商收集起来并直接应用到项目后续加推产品的更新层面，真正让参与感落到实处。
五、 重塑信心
信心比黄金更重要，这是非典之后悟出的真理。
而信心的另一维度即为希望，就是要给大家营造一个美好的预期。
虽然本次疫情对房地产市场来说打击重大，但也无需过度焦虑，反倒是要在波动中寻求机会。
什么样的机会？
首先是打造一个专属于自己的流量池，微博、微信、抖音，这三个平台应该是当前疫情推动下的最头部流量池。
因此，不管是直播也好，还是短视频营销也罢，都要无限靠近这三类推广平台，进而搭建起自己的流量池。
其次，是要懂得如何将流量池里的流量进行筛选转化，搭建专属于自己的目标社群。
最后是输出口径，即社群维护过程中，切忌强推项目信息，疫情之中，除关怀以外，可以给到大家的是对于楼市未来的美好预期。
比如，疫情之后，举国经济要进入一个休整期，房地产作为国民经济支柱，自然要承载起重要的责任。届时，相信会有利好房地产市场的政策下达，刺激市场。
以上，该做的都做了，剩下的就交给那个姑娘了。
当然，姑娘自然是知道你的目的的，但如果可以为了这个目的，做出这些付出和努力，就算姑娘不动心，也很难不动情了。
即便最后只剩下个好人卡，那也是口碑传播的一种价值延伸和体现。
看开点朋友，社会虽然浮躁，疫情虽然难测，但该花心思的时候，还是要花一花心思的。
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