面对新冠病毒，举国上下展现出抗疫的信心和决心，全民抗疫正在进行时。短期内疫情对中国乃至全球经济及各个行业产生了多重影响。除了零售、影视、旅游等行业，房地产也是受新冠疫情影响较大的行业之一。本周一，CBRE世邦魏理仕「应韧/而解」| 焦点分析专题继续为您解读“疫情过后，北京写字楼市场展望”线上直播暨“办公空间和楼宇升级如何破局？”网络研讨会。
面对市场诸多不确定因素，CBRE邀请了各团队的专家集思广益，并在上周通过问卷访问了解了北京106栋甲乙级写字楼和26个商务园的楼宇及其租户情况，综合分析数据和最新洞察。本期在解读疫情下房地产行业的市场影响的同时，协助客户能够更好地梳理抗疫政策、市场形势，提振行业信心。接下来让我们一起探究直播间的精彩看点及内容。
问卷洞察：短期影响
写字楼复工率仍处较低水平，企业采用灵活办公策略应对，外资企业领先而疫情后其他企业也将跟进。
市场观望情绪强烈，高品质项目策略更稳健，提供免租期以外，业主更倾向从升级硬件设施和物业服务等方面制定策略吸引和挽留租户。
看房量恢复缓慢，将影响并延迟各区域需求的释放。
中小型租户面临较大退租风险，商务园开始落实扶持政策，该群体对整体市场影响不大，但业主仍需为租户调整提前准备。
中长期展望：北京写字楼市场升级加速
全年写字楼新增供应受影响有限，甲级项目持续放量，占全年供应53%，推动北京写字楼市场整体品质不断提升，同时为升级型租户提供更多选择。
CBRE华北区顾问及交易服务 | 办公楼租户部主管张冀苏表示：“我们相信这次疫情给市场带来的影响是短暂的。北京写字楼市场的空置率其实从2018年开始就在慢慢攀升，本次疫情的到来，在短期内可能加剧市场空置压力。但同时，对于租户来讲，当前市场可以说是非常难得的一个机会窗口。租户可以借助市场中高品质的甲级、超甲级项目来提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一点，我们建议租户把握住这次市场带来的机会，开始尽早布局自身的房地产策略，比如结合灵活办公的趋势来优化自己的办公空间组合。对于租户方来讲，最大化利用现有办公空间必定会是将来的重点。”
CBRE华北区顾问及交易服务 | 办公楼业主租赁部主管王一茜表示：“由于疫情的影响，复工后写字楼的看房量明显降低，也有客户明确要暂缓搬迁计划，这为市场带来一定的去化压力，也要求我们更好地把握潜在客户的需求。
本次疫情将加速改造升级的需求。针对未入市的项目，我们建议业主针对客户新的办公场所策略区域对大厦的公共空间进行合理的规划和设计，同时关注设备设施升级的可持续性；对既有项目，我们一方面开发了VR线上看房、直播看房等工具，另一方面我们提供Floored软件协助客户模拟规划办公平面，以适应不断变化的客户需求，同时与业主共同为客户开发闪装服务以解决装修的挑战。为了今后更好的应对类似此次突发事件，我们也建议既有项目业主更好地整合和优化现有的设备设施以及公共空间，才是当前的重中之重。”
主力需求受疫情影响较小，金融和TMT仍为市场去化主力。
CBRE华北区研究部主管孙祖天表示：“尽管疫情会延迟需求释放时间，但预计全年新租需求总量不会有大幅波动。“大资管”时代下金融类租户不断集聚和扩张，以及科技头部企业战略布局落地，是北京未来写字楼需求的两大重要支撑。”
需求升级加速，疫情后租户对灵活办公、健康楼宇、智能楼宇需求将进一步上升，推动办公空间、楼宇设施和运营模式的不断升级。
CBRE华北区项目管理部主管古城表示：“此次疫情让大家对大楼基础设施，智能办公和智慧楼宇有了新的认识和期待。无论是开发商还是租户，都会更加重视大楼的硬件条件，特别是空调系统；更多真正实用的智能办公和智慧楼宇解决方案，也会被应用在办公室装修和写字楼升级改造中。”
CBRE华北区不动产管理部主管周业辉表示：“此次疫情对于物业管理从业者来说是一个考验。我们从1月初开始关注，到迅速成立防护小组，及时储备物资，专业现场运营和管理，制定了应急预案及时分享给客户和员工，有效进行了防疫工作。本次疫情，对未来的楼宇运营管理提出了更高要求，将推动更多业主开始启动智慧楼宇运营的设计与落地工作。如通过短信预约、人脸识别方式进入楼宇，通过抓取现有楼宇的各系统运行数据，把单独的智能系统、通过技术手段，搭建成一个平台，从而再深入开发2B、2C的服务等。这些措施都将大幅提高运营管理水平、提高良好的客户满意感受度、降低运营成本。”
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