今天要开始投入繁忙的工作中了，感谢大家的一路陪伴。在上个帖，我们聊到了投资前景看好的城市，其中谈到了要重点关注贵阳，因为在17年贵阳房价上涨前，特意去贵阳实地踩盘，也成功的劝说了几位刚需朋友在南明二手房，花溪万科，乌当保利等楼盘入手，单价很低，多数在5000至7000的样子。目前也有一定的涨幅。鉴于继续对贵阳楼市看好，因此在这里聊聊看法，希望我们青岛的网友若是有投资计划，不妨重点关注一下，同时也给大家来点经验之谈。据我所知，广系和浙系大量资金已经在17年进入贵阳。
言归正传，先谈谈贵阳这个城市的房子缺点，贵阳这个城市，和我们青岛在房产形容词方面是不同，比如我们说的南北通透，南向等等概念，他们很少有谈到，基本就是坐南朝北啊之类的。当地的房子设计对房子通风没有概念，房屋朝向也很少正南，也不知道为什么，反正给我的感觉，在户型方面，贵阳的设计不是和青岛一样的，可能是因地制宜吧？
贵阳这个城市像极了合肥，在合肥房价暴涨前夕，感官上已经有了“山雨欲来风满楼”的感觉，到处堵车，公交车上人挤人，到处拆迁，城市肆意扩张，房子单价特别低但是租金特别高，高到做低首付后可以租金抵房贷，私家车堵车，正规出租车不够用到处是黑车。这种蓬勃的生机，很容易让人有黑云压城的紧迫感。所以当时在合肥滨湖7000，主城区里随处可见6000的房子的时候，我急催朋友入手了合肥自住房。对房价上涨的感觉很微妙，其实也不难理解，比如堵车，意味着人口稠密，经济条件不错，同时意味着将倒逼城市进行基础设施投资，其他的现象都可以与经济现象挂钩的。
来看贵阳，目前的贵阳已经是到处堵车到处拆迁到处是工地的阶段，花果园38平方的小房子都能租到1800，卖才卖几个钱？
我们可以以南明区沙冲路某公务员经济适用房小区为例，二手房，房况很不错，90平方的房子总价60多万，个人估计做低首付的情况下，首付十一二万就可以拿下，月供无非才3000左右，到手就能出租，租金可以抵月供三分之二左右，远超贷款利息。这是目前明面能看到的。
当然，分析房价值不值，不能仅以此作为依据，重要的我们要看这个城市的成长性。
贵阳是贵州省会，几乎贵州所有的省级大型设施都在这个城市，不管是国家级开发区还是铁路机场等设施，还是医院，省内名牌大学，甚至于能提供的工作岗位，贵阳也是省内其他城市的总和，贵阳一城独大的现状会越来越严重，资源的集中度会越来越高。这是其一。
其二，曾经我注意到贵州省城市化率在百分之40左右，当时省里规划在5年内城市化率提高十一个点，大约要有400多万人在未来五年内进城，这部分人中的有消费能力的，一定是首选贵阳。（具体数据忘了，大约是这样的）
其三，人口回流。这是目前一个需要重视的现象，贵州省历来是劳动力输出大省，根据我的观察，他们多数集中在浙江和广东，在这些地方，由于就业所在地房价设置的天然壁垒，他们很难在当地置业，成功融入本地，不管这些人也好，他们手里的资金也好，回流置业将是很大的概率性事件，与当地动辄三四万的房价相比，贵阳7000甚至一万二三的房价看起来很美丽。回流首选地。
以上理由仅仅是我个人摘取的一部分理由，从17年到现在我也有三年没去贵阳了，不知道贵阳现在变化大不大，贵阳火车站前的德克士拆了没有？
以上纯粹个人看法，投资请依据个人判断。
有空我们聊聊徐州。
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