高端的楼盘，往往只需要采用最朴素的挑选方式。

湖光山色，谈笑鸿儒。除了国人对山水的传统崇拜，寻山而隐，绕水而居，多元化并存的现代富人区，更讲求的是居住的社群品质，孟母三迁，择邻而居，圈层的重要性不言而喻，而圈层一词的出现，赋予了楼市新的内涵......

纵观西南板块的省会和大城市，无论是成都、重庆，还是贵阳、昆明，其富人区分布，大多有章可循：

择水而居，是从远古时代演变过来刻在人性基因里的执念：古希腊美索不达米亚的两河文明，源自幼发拉底河、底格里斯河；尼罗河是古埃及文明的源头；介于北纬24°～37°，东经约66°～82°之间的古印度文明，根植于印度河、恒河流域的沃土；黄河流域的古中国华夏文明，延续到今天，炎黄子孙们更是不吝将黄河称为“母亲河”。足见，水的重要性。

成都：龙泉山下麓湖畔

成都龙泉山脉及周边

成都平原，川西坝子，以西是龙门山脉，以东是龙泉山脉。旧时，成都城有“南富西贵”之说：城南的桐梓林、城西的浣花溪。这里曾是成都豪车、豪宅汇聚的区域，而如今，却显得过于老派。

一位成都出租车司机调侃：现在成都真正的有钱人，在龙泉驿。

成都麓山生态城

龙泉驿，一片西承成华、锦江、天府新区，东接简阳（天府国际机场所在地）、背靠龙泉山这个“靠山”的福地。龙泉山脚下，三岔湖、龙泉湖、麓山高尔夫，典型的富人区配备，有山有湖有别墅，已成为不少城市中产可望而不可及的梦想。

重庆：嘉陵江上歌乐山

重庆，两江四岸，390多公里的江岸线上，江景并不稀缺。传统的富人区诸如铜元局、融侨城等，也大致可算江景，但新兴的礼嘉、悦来、照母山、九曲河、观音桥等板块，也处于歌乐山下，嘉陵江畔，依山傍水，主城核心。

重庆各组团示意

山水湖滨，玉不琢不成器，但首先得是块玉。

重庆照母山别墅

照母山，九曲河，就连地名都不讳言山河，重庆富人看北区，北区富人依山河。

贵阳：观山湖边看花果

贵阳，一座和重庆相似却又大不同的山城，城区为百花山脉、黔灵山脉、南岳山脉格局为两大核心区域，黔灵山以西为观山湖，黔灵山以东为“两城区”（南明、云岩）。

贵阳万奥商圈高端洋房、墅区

曾经的有钱人以住在老城

贵阳花果园“白宫”豪宅

贵阳起步较晚，旧时的富人并不多，而后发优势显著，新兴的富人阶层，在新开发的板块和城区大多有所布局，诸如神盘

昆明：滇池海埂呈贡片

昆明，传统富商云集之地，翠湖湖畔，旁边云南大学里面的贡院，更是加持了这一地段的风雅系数。

昆明滇池附近的别墅区

虽然城中心的翠湖公园历史悠久，也曾富商云集，但如果和滇池（又称“昆明湖”）这颗高原明珠相比，略显得有些施展不开。

显然，翠湖公园周边的老城，已难以满足新兴富裕阶层更为开阔的视野和格局，于是，西山、海埂、池畔，官渡、呈贡、大学城，应运而生。滇池旅游度假区的豪宅，令人叹为观止。

昆明滇池航拍

总体来说，富人区的分布，或者说未来有潜质发展成为富人区的板块，在山水的选择上，有“靠山”，临水滨“遇水则发”，这些传统的建筑风水和禀赋自不在话下，算是基础必备的要件。

在老城区和新城区的选择上， 一些高收入家庭，反而对地铁、公交等公共交通体系并不看重，一则富人财务自由，不必早九晚五通勤上班，二则出门或有座驾或有司乘，可以“拿钱买时间”，所以，一般而言，2~3环以外、远离传统老城市中心的“世外桃源”和基建完善的新城区，往往更受青睐。

另一个重要的特征，就是圈层。一般而言，圈层包含了居住社群的人文素养、知识层次、社会地位和家庭经济实力等综合因素，划分起来复杂而隐晦，但是，一个看似简单粗暴却十分高效的办法，就是价格。高位的价格，有时就像一个竹簸箕筛选粮食，把不那么饱满的颗粒，筛除在外，只留下精英。

香港浅水湾，山水相依

深研任何一座城市的板块价值，不仅局限于现状，更要着眼于未来。

区别于传统富人区的局促和喧闹，新兴的高收入阶层生活聚居的区域，一般来讲，会更加注重居住的隐私性和便捷度（触及主城核心的时间、空间距离），而且这种倾向，在未来的数十年内，大概率会愈发明显。

一个真正有价值的富人区，不仅能够满足高收入人群的居住和生活需求，而且还要能够为区域和板块带来“人以类聚”的无形调性提升，即高收入群体的社群汇聚，反过来也会作用于这片区域和板块本身，让在此区域和板块的物业增值，也让在这里居住和生活的人们财富扩充，这是一个良性的闭合循环。

对于高收入人群而言，钱，永远都是可再生资源，但是，能够通过钱的交换，而得来的人生某些阶段的居住体验，甚至是比时间都更为稀缺的资源，就好像那句话一样：当你50岁的时候，再得到30岁想得到的东西，意义已经大不同于从前。

富人区常有，但发现和识别富人区形成的规律，也许并不常见。对比成都、重庆、贵阳、昆明四座城市，综上所述，可知富人区的分布，一般有如下三大规律：

①自然天赋，山水河湖

②老城迟暮，新城独舞

③圈层少数，价在高处

这，就是富。

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