时代是出卷人。
而往往，大时代的一粒灰，落在每个个体头上，那就是一座山。
自从2016年提出“房住不炒”，至今已逾4载，按照房地产市场“一线城市→二线城市→环一二线城市→三四五线城市”的板块轮动规律，如今，在贵阳（二线）和遵义（三线）等城市，“房住不炒”的效果正在初步显现。
身边最直观的例子，大概不少人都会感受到，2020年，贵阳和遵义的房价上涨，相比前些年，好像的确有些乏力了？
贵阳观山湖区
除去2020年开年疫情的因素，其实，疫情只能算是一个“导火索”，最根本的原因，还是“房住不炒”大趋势下，市场对楼市的预期，正在发生变化，曾经的“多军”和“炒家”正在逐渐消散，而有意愿进行家庭资产配置和二套改善的市场，观望情绪同样值得关注。
虽然，对于贵阳和遵义这样的城市而言，因为房价基数本身不高，“炒房”的空间并不大，毕竟，资金是有使用成本的，“炒房”和资产配置最大的不同，就是杠杆和持有周期：“炒房”的本质在于“杠杆”和“高周转出货”，如果利用高杠杆，不及时出货，那么炒房就会炒成房东，高额的月供，会让“炒家”资金链断裂而崩盘。
市场的预期，是一个极重要的关键词，因为它不仅影响炒家，同样影响刚需、改善和资产配置的买家心态，随着“房产税”等字眼越来越频繁地见诸媒体，买方市场对于未来的不确定性顾虑增多 ，越犹豫，就越观望。
遵义新蒲新区
而另一方面，卖方市场，2020年进入房企偿债高峰期，房企压力大，就连几个一线大品牌区域老总的都感到压力倍增，“往后的形势，会更加困难”。
可以说，“房住不炒”和“房产税”的影响力，不可不谓之深远，毕竟，房地产是链接上下游产业众多（金融、银行、建材、建筑设备、冶金、化工、机械、仪表、装饰、家具、旅游、园林、生活服务、租赁等）的一个“最大的实体经济”，可谓“牵一发而动全身”。
贵州的“双核”体系，但也有网友认为，这对贵阳省会城市首位度有一定影响
贵阳的“三二一”产业结构
就贵阳而言，三次产业结构比为4.0 ：37.0 ：59.0，可以看出，第三产业比例占据近6成，而第三产业又是带动就业和滋润民生最多的行业，所以贵阳的产业机构，长远来看是有持续性和生命力的，只要有人涌入，就有消费，有消费，就有服务。
贵阳三次产业机构，数据源自：2019年城市统计公报
而贵阳的人口，从2018年末的常住人口488.19万人，到2019年末常住人口497.14万人，增长了近9万人，这些都可以视为买方市场的增量，如果从纯市场的角度来看，贵阳的楼市还是有增长空间。
但是，受“房住不炒”和“房地产税”等相关预期，以及GDP增速放缓带来的影响，一部分的楼市增长动力，中短期内，还是不容忽视的。
贵阳的楼市，基于既有的交通区位、省会担当和当前的产业结构等因素，可以长期看好，但中短期内可能存在波动，也是可以理解的。
遵义的“工业”和人口
和贵阳不同，遵义的产业机构比，第一产业、第二产业占比就更大一些，毕竟，遵义的农村人口更多，而且，遵义在工业方面，白酒工业占比很大，这样的结构，很类似于曾经的六盘水，以煤炭开采和洗选业为主，工业门类相对单一 。
另一个值得关注的问题，是遵义的户籍人口与常住人口的倒挂，2019年末，遵义常住人口630.20万人，比上年末增加3.13万人，但是，2018年，遵义的户籍人口为812.75万，贵阳的户籍人口为418.45万，也就是说，贵阳的常住人口高于户籍人口，遵义的常住人口低于户籍人口。
贵阳和遵义人口对比
在城市人口上，按常理分析，通常有这样一个规律：常住人口高于户籍人口，说明是人口净流入城市，反之，则可能是人口净流出。
一个城市常住人口高于户籍人口，说明很多人是非户籍人口，很多是外地来的，这也不难解释，为什么北上广深等一线超大城市，一到年节假日就出现“空城”现象，因为这些城市发展和就业机会多，吸引了不少外来人口涌入。
建在贵阳的“茅台樽”效果图
对于贵阳和遵义，两座城市承载了太多贵州人的期待，一个是省会，一个是历史文化名城。但未来的“大省会”和“城市群”格局下，对于西部省份而言，本身并不充裕的、有限的资源，好钢就更需要用在刀刃上。
隔壁的四川成都，就是一条已经被实践证明了的成功路径，对于贵州和贵阳，更大力度提高省会城市首位度，适当做一些取舍，也许是避免被“成渝城市群”虹吸的明智之举。
据我身边的例子，遵义人到重庆买房的人不少，到贵阳置业的人也越来越多，那么，你认为，遵义楼市，会和六盘水一样殊途同归吗？
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