雨亦寒
这个问题，我以自己的切身经历来告诉你吧。我曾经因为把房子卖了，抑郁了将近一年时间，到现在提起那套房子来，心里还隐隐作痛。很明显，我是因为不懂，当时把价格卖低了，而且不管价格低，卖掉房子后，不到一年时间，房价几乎翻了一倍。所以，你做的很棒，卖房之前先弄清楚，不要到时后悔或影响心情。
首先要确定你卖房的时机，也就是卖房子的时间。这个意思是，不能因为捉急用钱，更不能是因为和家里人或其他人赌气，只要有人看中房子就立马成交。另外就是看看房地产市场行情，不能在行情不好的时候卖，这样卖不出价来。
再就是定价：一定要先打听，作比较。问本小区的房价，同户型的卖多少钱；问旁边的小区卖什么价位；去中介公司打听，看你的房子能卖多少钱；如果是有认识做评估的朋友，先给房子做个市场评估，那就再好不过了。我的建议是，你报价一定要比其他的要高出10-20%；这样如果有人要还价，你适当给他点优惠，也没有吃亏；如果是有人直接接受了这个高价，那就更好了。
三就是多见几个买房的：把房子挂到中介公司后，不要有几个人看房就松动你的价格，立马成交。作为中介公司来说，肯定是希望你能价格低一些，这样他们销售难度更低，更容易卖出去，他们就好赚中介费了。多找几家中介公司，多见几个买房的，最后选一个人比较好，出价也比较高的人成交。
四是提高房屋的价值：可以说房子的风水好，家里人住在这个房子好多年都没有得病；或者说自己从搬到这个房子之后就很顺，而且能旺财；或者这个房子这很多年了，自己弟弟妹妹成绩都好，考上了名牌大学。其他价值就是学校近、小区环境好、离商业区近、购物方便、小区里的邻居都是高素质的等等。
五是找靠谱的中介公司，有认识的熟人更好。因为过户手续都是由中介公司负责的，如果是买主要贷款的话，这些手续都是由中介来负责协调办理的，你只要空出时间来配合他们就行。只要中介公司靠谱，就不会出什么问题。你自己核心要把住价格关，低于什么价绝对不出手。
希望对你有帮助，我是易道闲人。
易道闲人
我是一名房产经纪服务人员，我叫嘉伟，二手房买卖，讲的是公平公正安全的交易。个人认为作为卖家要注意以下几点:
1、业主自身应当保证自己所持有的物业产权清晰，降低在交易过程中有产权纷争，保护自己，保障买家。
2、对于委托的中介服务公司，应该确认其公司资质，是否有备案登记，委托的公司是合法正常经营的中介服务公司。
3、委托出售的价格，产权人应与中介方达成一致，再对外出售，并签订房产出售委托书，保障双方合法权益。
4、房屋居间服务过程中，应该与中介公司保持良好的信息交流沟通。
5、签订买卖交易合同前，应确认买家信息，征信情况，如交易金额大，可要求进行验资，确保可以安全进行交易。
6、签订交易合同后，买卖双方，按照合同约定的事项办理相关房产过户手续。
广东房产嘉伟
首先要确定你卖房的时机，也就是卖房子的时间。这个意思是，不能因为捉急用钱，更不能是因为和家里人或其他人赌气，只要有人看中房子就立马成交。另外就是看看房地产市场行情，不能在行情不好的时候卖，这样卖不出价来。
再就是定价：一定要先打听，作比较。问本小区的房价，同户型的卖多少钱；问旁边的小区卖什么价位；去中介公司打听，看你的房子能卖多少钱；如果是有认识做评估的朋友，先给房子做个市场评估，那就再好不过了。我的建议是，你报价一定要比其他的要高出10-20%；这样如果有人要还价，你适当给他点优惠，也没有吃亏；如果是有人直接接受了这个高价，那就更好了。
三就是多见几个买房的：把房子挂到中介公司后，不要有几个人看房就松动你的价格，立马成交。作为中介公司来说，肯定是希望你能价格低一些，这样他们销售难度更低，更容易卖出去，他们就好赚中介费了。多找几家中介公司，多见几个买房的，最后选一个人比较好，出价也比较高的人成交。
四是提高房屋的价值：可以说房子的风水好，家里人住在这个房子好多年都没有得病；或者说自己从搬到这个房子之后就很顺，而且能旺财；或者这个房子这很多年了，自己弟弟妹妹成绩都好，考上了名牌大学。其他价值就是学校近、小区环境好、离商业区近、购物方便、小区里的邻居都是高素质的等等。
五是找靠谱的中介公司，有认识的熟人更好。因为过户手续都是由中介公司负责的，如果是买主要贷款的话，这些手续都是由中介来负责协调办理的，你只要空出时间来配合他们就行。只要中介公司靠谱，就不会出什么问题。你自己核心要把住价格关，低于什么价绝对不出手。
0李小龙0
这个问题我来帮您解答，我19年刚卖了一套房子，注意以下几点
1可以将房子简单收拾一下，整洁温馨。简约大方。
2卫生彻底打扫一下，保持通风。可给看房者留下好印象
3不要计较那点儿租金，房子尽量空置。家中放一点花，小摆件提升一下b格
4看房人上门不要特别急切的表现出想卖，卖不卖都行
5提前做市场调查和二手房交易情况，价格可以高处一点，报出砍价空间
6面谈时夫妻俩表现出很为难，两个人唱红白脸。
易江说房
如果你想卖房子，最好的是找亲朋好友介绍，双方知已知彼，都划得来，此为上策。
如果这个办法行不通，你可以挂在网上卖，直接面对买家，双方都可以省下不扉的中介费，此为中策，
如果这个办法还行不通，那就不是办法的办法，挂到中介去，卖买双方都吃亏。
肖昌洪0304
重点关注一下三点:
一、过户前需要确认买方的贷款是否已经批复通过。
二、过户后买方取得房产证后多久必须办理抵押手续多能收到全部房款。
三、收到全款后再交房。
这些重点需要通过合同条款约定来体现，所以把合同签规范 来保护自己的权益。
房产法律咨询
心态要正，要知道自己房子值多少钱，可卖可不卖。要在房价热炒中卖掉，不能迫不得已才卖。
用户9189438914981
最主要的就是中介费与交易税，处理好这两个问题基本上不会亏
HZD郭先森
你先说你要买房子，然后再说你要卖
