其实关于天地源与龙湖的合作，我们的另一个微信公众号【直击西咸楼市】 在去年12月份的时候就已经有过报道。
只不过当时是根据上市公司发布的公告，我们简单进行报道过。
而今天，随着主题为“天地源&龙湖落子高新3.0”海报在西安地产媒体圈的传出，标志着这个项目终于迎来西安龙湖方面的官宣。
官宣的同时，也意味着这个项目的亮相已经进入倒计时。
此盘，也将成为龙湖在西安高新区继龙湖·天鉅之后，开发的第2个项目。
天地源与龙湖携手
关于天地源、龙湖这两家房企，西安人已经很熟悉了。
天地源，西安本土国企高科集团旗下的地产开发平台之一，早在2003年的时候就已经上市，是西北地区第一家上市房企。2018年底，天地源上市公司主体注册地从上海迁回西安，成为陕西第51家上市公司。
在过去很多年时间里，天地源在西安开发过天地源·兰亭坊、天地源·曲江华府、天地源·丹轩坊、天地源·丹轩梓园等代表性高端项目，从这些项目的案名就可以看出，天地源对于“文化地产”的践行。
这些项目，已经不仅仅是天地源在西安的代表之作，同时也是西安这座城市这些年的标杆项目。
天地源·丹轩梓园
至于龙湖，就更不用说了，全国人都很熟悉，中国房企TOP10、渝派房企NO.1。
在龙湖的身上有几大标签：园林、产品、服务，另外还有商业领域的“天街”、长租公寓领域的“冠寓”。
2007年龙湖进入西安，13年时间在西安的高端住宅领域开发了龙湖·曲江盛景、龙湖·雁塔天宸、龙湖·香醍璟宸、龙湖·天鉅、龙湖·景粼天序等，产品涵盖洋房、叠拼、联排、大平层等。
关于西安市场对龙湖产品的认可度，从最新的一组数字就可以看出。
在本周三、周四，龙湖·紫宸分时段开盘。94套均价14881元/㎡的房源有216个家庭抢，平均2.3户抢1套房源，实现了100%的去化率。
开盘即清的去化率，也许在2017年、2018年西安楼市火爆的时间段里很正常，但在目前西安楼市已经降温并且受到疫情影响市场还没有恢复正常的情况下，可以说是非常难得。
因此，此次当同样以产品和服务著称的天地源、龙湖携手，无疑给我们留下了更多的期待。
启幕高新3.0时代，下一个高端住区
此次合作之所以如此备受关注，除了龙湖、天地源两家企业本身的品牌影响力之外，同时也与此次合作的项目位于西安高新区有关。
关于西安高新区，西安人也很熟悉了，高新一期在高新路、科技路板块，高新二期重点发展的是唐延路、锦业路板块，目前高新区的发展则已经进入3.0时代。
高新3.0时代，大家关注度比较高的是软件新城、CID板块，实际上除了这两个板块之外，高新3.0时代还有一个板块那就是西安国际社区板块，也就是我们有时候提到的梁家滩板块。
西安国际社区片区规划效果图
提到这个区域，可能很多人还比较陌生，实际上这个板块早在7年前就已经启动建设。从生态治理到城市基础设施，从生活配套到项目引进，西安国际社区已经雏形初现。
关于这个板块的环境，除了最大的优势紧邻沣河生态优势之外，梁家滩国际学校、首创奥特莱斯、中国科学院西安科学城等配套就可以看出这个板块发展的起点。
同时，从这个区域已经出让的住宅地块来看，容积率控制在2以下。其中，紫薇地产在该区域的项目紫薇国际生态城已经亮相，产品主要为洋房、叠拼，属于纯高端住区。
占地80亩，容积率1.5-2.0
具体到龙湖与天地源合作的这个项目，公开信息显示：2019年3月份，天地源摘得高新区国际社区灵韵一路以南、灵韵二路以北、灵韵三路以东/以西2宗共计80.12亩住宅用地，容积率15.-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，当时拿地的楼面地价在5150元/㎡左右。
2019年底，天地源通过该项目股权转让的方式引入龙湖合作开发该地块，天地源所占股份比例为50%、龙湖所占股份比例为45%、宁波秦韵企业管理合伙企业（有限合伙）持股5%。
上述合作，该项目的开发主体西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司已经在2020年3月10日完成了股权变更。
从该地块的位置来看，紧邻目前在售的紫薇国际生态城。紫薇国际生态城占地152.8亩，绿化率35%，容积率1.5，产品规划为洋房、平墅、叠墅。其中，洋房备案价格15572-18522元/㎡、叠拼备案价格19699-28869元/㎡，均为毛坯交付。
目前，紫薇国际生态城245套房源正在意向登记中，整体均价19669.38元/㎡。今天是第2天意向登记，截至今天中午11点的时候意向登记家庭数量为124个。
结合紫薇国际生态城的容积率、产品规划、售价，大家就可以猜测龙湖项目的产品和预计价格了。
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