在15座新一線城市裡，西安是一個值得投資的城市。
因為西安具備房價上漲的一切前提，良好的經濟基礎、具有潛力的產業結構、源源不斷湧入的新人口、越來越稀缺的土地，以及國家戰略層面上的定位。
還有一點很重要，西安有著更為寬鬆的落戶政策，這意味著要拿到購房名額非常容易。
有錢票、有房票，又兼顧上漲能力的西安，顯然成為現在投資客攻城略地的戰場。
但時下的西安，房價經過一輪補漲之後，可以說幾無窪地。
PART 壹
3月的西安樓市，爆點話題不斷，將購房者的焦慮情緒推向新高。一時間風譎雲詭，讓人捉摸不定。
眼下西安樓市表現如何，還需數據來“撥開迷霧”。
2020年，西安共公示三批新房備案價，總計23個盤，其中10盤超過2萬、4盤超過3萬。對於公示價格越級2萬+這件事，大多數人的討論不絕於耳，這意味著什麼大家心知肚明，疫情過後，房價下降的預期可以說已經落空。
公開數據顯示，西安3月新房均價12514元/㎡，環比上漲1.3%，但不同板塊差距明顯，目前房價最貴的區域依然是曲江和高新，突破1.8萬/㎡，城北、滻灞突破1.4萬/㎡，城西、城東突破1.3萬/㎡，幾無窪地。具體在單盤上，入手門檻提高，1.5萬以上的改善盤日益增多，3萬以上的豪宅盤異軍突起。
圖 | 西安房價走勢圖（數據來源：安居客）
不僅是房價高企，更殘酷的現實是，目前西安的待售貨量越賣越少了，供應結構失衡。
對於很多人來說，一手房價格高企，可以淘一淘二手筍盤，但是隨著一手房價格不斷上揚，二手市場也在不斷水漲船高。
據諸葛找房數據中心數據顯示，2月份，西安二手住宅市場均價15356元/㎡，環比上漲0.56%，掛牌量80580套，環比上漲9.19%，量價齊升。
西安房價這幾波猛烈攻勢，不僅打穿了看空者的“喊跌”言論，同時也刺傷了很多剛需客群。不僅如此，西安房價的高企，還將帶來一系列的連鎖效應，譬如促漲周邊區域的樓市熱度。
圖 | 西鹹新區實景圖
再加上收緊的限購政策，嚴苛的購房門檻對需求的抑制，導致一部分人的購買力外溢。這部分購房者從而關注周邊區域，譬如西鹹新區，這是熱點中心城市向周圍的熱度外溢。
為什麼是西鹹新區？從西安城市發展角度看，如若說2017年是“大西安元年”的開啟之年，那麼西安代管西鹹新區，就是“大西安元年”的標誌性事件。作為國家級新區，它本身就承載著國家級的戰略佈局，也決定著西安未來的城市格局。
時間轉至2020年，西鹹新區正式獲批六週年，佩戴國家級的光環，憑藉政策利好的優先扶持和基礎設施的資金支持，在彙集政策、交通、配套等多重優勢下，已成為大西安“西進”強勁的助燃劑，發展令人引人矚目。
PART 貳
正是看到近年來西鹹新區的發展和蝶變，讓許多購房者的眼光聚焦於此，那麼，西鹹新區五大新城+兩大園區在宜居層面哪個更勝一籌？
不管是自住還是投資，既要避開漲幅過大的板塊，也要避開生活配套差的板塊，同時捨棄城市界面差的板塊。綜合來說，能源金貿區文教園片區（簡稱文教園），因其低調的作風，價值一直是被低估的。
圖 | 文教園鳥瞰效果圖
文教園屬西鹹新區直管，東臨灃河，西至灃渭大道，北至西寶高速新線，南至科技六路，是大西安新軸線上的重點功能板塊，被定位為集國際化的健康、休閒、文化、生態、服務於一體的“大西安高端國際社區”。
為什麼說文教園的價值是被低估的？
其一，城市軸線上的高端社區，板塊起點高。
2017年，《大西安空間格局規劃圖》公佈，首次展現出大西安“三帶多軸多中心”的宏偉規劃藍圖，其中，一條沿灃河南北，縱貫西鹹新區的科技創新引領軸，備受關注。
按照規劃，這條新軸線分為南北兩段，北軸覆蓋西鹹管委會、能源金貿區，大西安新中心中央商務區便坐落於此；南軸穿越昆明池遺址、周豐鎬京遺址、灃河、沙河、文教園片區等地標。
圖 | 灃河橋實景圖
接駁上海浦東新區CBD、紐約曼哈頓CBD等國內外著名國際化大都市CBD的生活社區配置，高品位的美好人居生活，成為大西安高端白領階層的真實訴求和迫切需要。
一言蔽之，何樣頂級的國際社區，才能與未來國際化CBD相匹配呢？由此，一座國際級的高端社區在大西安新軸線上拔地而起，這是大西安城市規劃的選擇，也是板塊天然優勢的具體體現。
其二，房源稀缺、低密生態是文教園的兩大特點。
文教園總體規劃約14km㎡，其中建設用地約7.7km㎡，相當於只有約50%的建築用地，可以說，土地資源在文教園的分配，並不寬裕。
但也得益於此，文教園已然形成一半城、一般綠的品質生態環境。
在文教園的範圍內，藉助灃河、沙河的天然風光優勢，如今已基本形成全長約15公里的濱水空間，成為了水岸宜居的大西安“城市會客廳”。
圖 | 灃河實景圖
花園水網式低密度社區、近岸親水的舒適空間，以約150米地標為制高點的商貿建築，以約50米為基準的居住建築，以約1.0為平均標準的容積率，規劃最為舒適的尺度。
同時，文教園毗鄰豐京、鎬京遺址、沙河古橋、昆明池等歷史文化景觀，區域文化資源豐富。
其三，定製化，宜居生活配套。
就資源稟賦和發展基礎來講，文教園在多個方面已頗具優勢。
文教園聚集西鹹國際文創小鎮等產業，還擁有華僑城大型文化旅遊綜合項目、詩經裡、5000畝大西安中央公園等娛樂休閒資源。
圖 | 華僑城大型文化旅遊綜合項目效果圖
圖 | 詩經裡實景圖
交通路網上，航空交通方面，距離機場約17公里；高鐵交通方面，距離最近的是阿房宮高鐵站；高速交通方面，近距離接駁高速出入口；軌道交通方面，地鐵5號線快速串聯西安各個區域。
圖 | 阿房宮高鐵站實景圖
生活配套上，文教園區配套建設8所高品質、國際化標準的中小學（規劃中），讓區域教育資源更加充足，也讓孩子們能全面受到更好的教育，解決區域居住者的教育問題；2所高端特色專科醫院（規劃中），打造健康人居空間；6個步行可至的“一站式”社區綜合體，滿足生活消費需求。
可以說，文教園正在逐漸綻放出成長活力和發展潛力。
PART 叄
美國總統特朗普在總統競選時曾說“如果美國股票單日下跌超過1000點，美國總統就應該放進加農炮發射出去”。2020年的開局，足以把現任的美國總統發射兩次了。隨著原油期貨價格暴跌，美國股市一瀉千里，就連一直對中國抱有偏見的摩根大通都對中國市場提級為“增持”，當前全球資產最為安全的兩個國家，一個是新加坡，一個是中國。
從實際過往的歷史大事件看，人民買房的觀念都會發生一些變化，比如2003年的非典，2008年的亞洲金融危機，以及2020年的新冠肺炎。
經過這次全球疫情洗禮，什麼樣的房子更容易成為自己家人的“諾亞方舟”，被買房人追捧呢？
第一，享擁健康低密的環境成為優居優選；
除了周邊成熟的配套之外，低密建築、園林綠化好的樓盤，深受歡迎。
在文教園板塊中呼聲最高的，便是招商·雍景灣。
招商·雍景灣對標世界一流品質社區，作為“成就係”首發西安之作，擇址文教園，嚴苛控制容積率及建築總面積，整個社區由4棟高層和7棟小高層組成，精裝交付，容積率低至約2.2。
縱觀市場上的住宅，約3.0的容積率比比皆是，高容積率意味著地塊建築密集，無法享受開闊的視野，更甚至影響到日常的採光。
圖 | 招商·雍景灣效果圖
在社區空間塑造上，以灃河兩岸的周禮淵源為靈感，遵循禮序格局、山水意境。整個社區以南北中軸為對稱格局，逐步遞進出街市、門第、廳廊、中堂、雅園和歸家六重院落。
在景觀園林設計上，招商·雍景灣由甲級資質的廣州山水比德景觀公司傾力設計，致力營造尊貴雅緻的東方詩意生活空間。同時，為保證南北方地域性差異，打造新現代主義景觀，將採用詩經文化為主題，建造一環、一場、六境、十二景的景觀，享山水無邪之意境。
圖 | 招商·雍景灣效果圖
同時，項目遵循“海綿城市”的設計理念，通過雨水收集和淨化系統，還將採用透水鋪裝，實現社區雨水資源循環利用。
除此之外，整個社區還規劃雲嬉間、梵谷間、歸璞園、疏影園等空間，室內籃球場、恆溫泳池、下沉庭院、環形跑道等多年齡段活動場地，無論小孩還是老人都能在社區內找到自己的休閒之地。
招商·雍景灣其規劃的高端宜居社區，與精英為鄰，與智者同行，這樣的生活方式，無論是在人生寬度，還是追求低密健康的環境，招商·雍景灣絕對是一個好機遇。
第二，產品升級，大戶型為代表的改善型需求被激發；
談及住房產品升級，首先，表現在產品規劃。
從外立面上看，招商·雍景灣採用現代新亞洲主義建築風格；樓體立面底部採用石材、三層以上為仿摩卡石真石漆，整體呈現大氣整潔的美感。其次，從戶型規劃來說，低密要低，最好是板樓。一般說來，板樓採光通風較好，密度低，居住舒適。從戶型本身來說，南北通透是根本，注意動靜分區，大戶型目光雲集。
在建築中，空間的創造才是本質的。
以招商·雍景灣建面約159㎡四室為例，戶型設計為四室兩廳三衛，下面將從三個維度來看招商·雍景灣的品質所在。
01
兩梯兩戶，私密性更高；
這一戶型的設計，更好的提升居住私密性，能夠享受到單梯便捷，又能夠確保純板式的通透性。與市面上流行的分離核心筒設計不同，這一產品，公共空間足夠奢侈，三重入戶門廳，品質極高。
圖 | 招商·雍景灣建面約159㎡戶型圖
注：本戶型圖為示意圖，僅作為戶型結構、功能佈局示意，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元的不同，具體結構、面積可能有所不同，具體的房屋隔離、承重牆柱、房間格局僅為示意，實際交房結構以雙方簽訂的商品房買賣合同約定及最終政府主管部門確定為準。
02
層高約3.2米、寬廳約6.2米，高闊大氣；
關於層高，一直以來就是高端社區極富爭議的一點，越高端的社區，越重視層高。招商·雍景灣約3.2米的層高，一別於市面上約2.9米的有限空間，有效擴充光照面積，將更多窗外絢麗美景收入家中，更高的採光度，讓更多陽光灑滿房間。
圖 | 招商·雍景灣樣板間實景圖
南向大橫廳，是很多人的嚮往，但珍貴的南向陽光面，在臥室和橫廳之間，總難兩全。而招商·雍景灣，整整約6.2米麵寬留給客廳，加上約6.6米進深，大尺度採光、仰望星空、擁攬美景、動靜隨心，實現寬闊空間享受。
03
雙陽臺+雙套房+三開間朝南，達到市場新高度。
招商·雍景灣建面約159㎡的四室戶型，整體南北通透，為南北雙陽臺設計，實現南北雙向攬景，能夠極大的滿足品質人居的體驗。
同時，整個戶型三開間朝南，主臥、次臥均帶飄窗，將自然意趣與生活融為一體，將美景盡收眼底。值得關注的是，整個房間為雙套房設計，獨立衣帽間、獨立衛浴，
主臥暢連觀景飄窗，更為注重居住的舒適性。南向客臥與客廳背景牆融合，做隱形門設計，與其他臥室相對較遠，適合老人使用，客臥套房設計+獨立衛浴系統，體驗私密臻享空間。
圖 | 招商·雍景灣樣板間實景圖
除此之外，廚房設計“L”型操作面臺、餐廚一體設計，都是遵循人體工學，合理佈局廚房空間。
以上三個數據，只是招商蛇口“成就係”的標配，為了打造“舒適的好空間+有品位的好資產”，項目還規劃24個人性關懷點，108個建築設計標準，旨在打造市場標杆之作。
最後，室內精裝修由國際一線設計團隊+國際一線品牌專屬定製。
招商·雍景灣為精裝交付，採用牆面壁布交付，窗戶選用斷橋鋁合金、地板為實木複合板材，同時配備松下中央空調（或同檔次品牌）；廚房則選用方太（或同檔次品牌）水槽洗碗機、伊萊克斯（或同檔次品牌）煙機灶具、濱特爾（或同檔次品牌）淨水器和貝克巴斯（或同檔次品牌）垃圾處理器等，還有指紋密碼鎖等小細節都足夠用心。
圖 | 招商·雍景灣樣板間實景圖
第三，特殊情形後，高品質物業服務的樓盤需求提升。
對於社區物業，很多人都覺得從來沒有像這在這次疫情中一樣，扮演著如此重要的角色。如果說醫務工作是一線，那物業算的上是“準一線”工作者了。
招商·雍景灣，搭配自持招商物業，擁有國家一級物業管理資質。招商·雍景灣作為高端住宅社區，針對項目做出相應的物業服務升級。比如，每棟樓會配置專屬私人管家，可委託專屬管家進行“家務”代理、定期進行巡查等服務。經常會舉辦空巢老人“常相伴”活動，定期拜訪空巢老人，關注老人健康狀況。
除此之外，小區設置生活加油站、開闢專用區域，專人代收快遞（小區門崗），配有公平稱、健康秤、打氣筒、氣針、雨傘、常用維修工具、急救包、體溫計、針線盒一應俱全。截至2018年年底，招商物業已佈局國內40多個城市，服務百萬餘業主。
結語
便捷的交通方式、頂配的生態資源、國際化的高端住區......招商·雍景灣都是當下西鹹置業優質佳品。
未來，隨著文教園板塊價值的持續提升，整個區域發展潛力還將持續走高，作為西鹹匠心之作的招商·雍景灣，它的出現，將重新定義西鹹人居新高度！現項目即將火熱加推，稀有房源，分秒遞減！
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