在15座新一线城市里，西安是一个值得投资的城市。
因为西安具备房价上涨的一切前提，良好的经济基础、具有潜力的产业结构、源源不断涌入的新人口、越来越稀缺的土地，以及国家战略层面上的定位。
还有一点很重要，西安有着更为宽松的落户政策，这意味着要拿到购房名额非常容易。
有钱票、有房票，又兼顾上涨能力的西安，显然成为现在投资客攻城略地的战场。
但时下的西安，房价经过一轮补涨之后，可以说几无洼地。
PART 壹
3月的西安楼市，爆点话题不断，将购房者的焦虑情绪推向新高。一时间风谲云诡，让人捉摸不定。
眼下西安楼市表现如何，还需数据来“拨开迷雾”。
2020年，西安共公示三批新房备案价，总计23个盘，其中10盘超过2万、4盘超过3万。对于公示价格越级2万+这件事，大多数人的讨论不绝于耳，这意味着什么大家心知肚明，疫情过后，房价下降的预期可以说已经落空。
公开数据显示，西安3月新房均价12514元/㎡，环比上涨1.3%，但不同板块差距明显，目前房价最贵的区域依然是曲江和高新，突破1.8万/㎡，城北、浐灞突破1.4万/㎡，城西、城东突破1.3万/㎡，几无洼地。具体在单盘上，入手门槛提高，1.5万以上的改善盘日益增多，3万以上的豪宅盘异军突起。
图 | 西安房价走势图（数据来源：安居客）
不仅是房价高企，更残酷的现实是，目前西安的待售货量越卖越少了，供应结构失衡。
对于很多人来说，一手房价格高企，可以淘一淘二手笋盘，但是随着一手房价格不断上扬，二手市场也在不断水涨船高。
据诸葛找房数据中心数据显示，2月份，西安二手住宅市场均价15356元/㎡，环比上涨0.56%，挂牌量80580套，环比上涨9.19%，量价齐升。
西安房价这几波猛烈攻势，不仅打穿了看空者的“喊跌”言论，同时也刺伤了很多刚需客群。不仅如此，西安房价的高企，还将带来一系列的连锁效应，譬如促涨周边区域的楼市热度。
图 | 西咸新区实景图
再加上收紧的限购政策，严苛的购房门槛对需求的抑制，导致一部分人的购买力外溢。这部分购房者从而关注周边区域，譬如西咸新区，这是热点中心城市向周围的热度外溢。
为什么是西咸新区？从西安城市发展角度看，如若说2017年是“大西安元年”的开启之年，那么西安代管西咸新区，就是“大西安元年”的标志性事件。作为国家级新区，它本身就承载着国家级的战略布局，也决定着西安未来的城市格局。
时间转至2020年，西咸新区正式获批六周年，佩戴国家级的光环，凭借政策利好的优先扶持和基础设施的资金支持，在汇集政策、交通、配套等多重优势下，已成为大西安“西进”强劲的助燃剂，发展令人引人瞩目。
PART 贰
正是看到近年来西咸新区的发展和蝶变，让许多购房者的眼光聚焦于此，那么，西咸新区五大新城+两大园区在宜居层面哪个更胜一筹？
不管是自住还是投资，既要避开涨幅过大的板块，也要避开生活配套差的板块，同时舍弃城市界面差的板块。综合来说，能源金贸区文教园片区（简称文教园），因其低调的作风，价值一直是被低估的。
图 | 文教园鸟瞰效果图
文教园属西咸新区直管，东临沣河，西至沣渭大道，北至西宝高速新线，南至科技六路，是大西安新轴线上的重点功能板块，被定位为集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的“大西安高端国际社区”。
为什么说文教园的价值是被低估的？
其一，城市轴线上的高端社区，板块起点高。
2017年，《大西安空间格局规划图》公布，首次展现出大西安“三带多轴多中心”的宏伟规划蓝图，其中，一条沿沣河南北，纵贯西咸新区的科技创新引领轴，备受关注。
按照规划，这条新轴线分为南北两段，北轴覆盖西咸管委会、能源金贸区，大西安新中心中央商务区便坐落于此；南轴穿越昆明池遗址、周丰镐京遗址、沣河、沙河、文教园片区等地标。
图 | 沣河桥实景图
接驳上海浦东新区CBD、纽约曼哈顿CBD等国内外著名国际化大都市CBD的生活社区配置，高品位的美好人居生活，成为大西安高端白领阶层的真实诉求和迫切需要。
一言蔽之，何样顶级的国际社区，才能与未来国际化CBD相匹配呢？由此，一座国际级的高端社区在大西安新轴线上拔地而起，这是大西安城市规划的选择，也是板块天然优势的具体体现。
其二，房源稀缺、低密生态是文教园的两大特点。
文教园总体规划约14km㎡，其中建设用地约7.7km㎡，相当于只有约50%的建筑用地，可以说，土地资源在文教园的分配，并不宽裕。
但也得益于此，文教园已然形成一半城、一般绿的品质生态环境。
在文教园的范围内，借助沣河、沙河的天然风光优势，如今已基本形成全长约15公里的滨水空间，成为了水岸宜居的大西安“城市会客厅”。
图 | 沣河实景图
花园水网式低密度社区、近岸亲水的舒适空间，以约150米地标为制高点的商贸建筑，以约50米为基准的居住建筑，以约1.0为平均标准的容积率，规划最为舒适的尺度。
同时，文教园毗邻丰京、镐京遗址、沙河古桥、昆明池等历史文化景观，区域文化资源丰富。
其三，定制化，宜居生活配套。
就资源禀赋和发展基础来讲，文教园在多个方面已颇具优势。
文教园聚集西咸国际文创小镇等产业，还拥有华侨城大型文化旅游综合项目、诗经里、5000亩大西安中央公园等娱乐休闲资源。
图 | 华侨城大型文化旅游综合项目效果图
图 | 诗经里实景图
交通路网上，航空交通方面，距离机场约17公里；高铁交通方面，距离最近的是阿房宫高铁站；高速交通方面，近距离接驳高速出入口；轨道交通方面，地铁5号线快速串联西安各个区域。
图 | 阿房宫高铁站实景图
生活配套上，文教园区配套建设8所高品质、国际化标准的中小学（规划中），让区域教育资源更加充足，也让孩子们能全面受到更好的教育，解决区域居住者的教育问题；2所高端特色专科医院（规划中），打造健康人居空间；6个步行可至的“一站式”社区综合体，满足生活消费需求。
可以说，文教园正在逐渐绽放出成长活力和发展潜力。
PART 叁
美国总统特朗普在总统竞选时曾说“如果美国股票单日下跌超过1000点，美国总统就应该放进加农炮发射出去”。2020年的开局，足以把现任的美国总统发射两次了。随着原油期货价格暴跌，美国股市一泻千里，就连一直对中国抱有偏见的摩根大通都对中国市场提级为“增持”，当前全球资产最为安全的两个国家，一个是新加坡，一个是中国。
从实际过往的历史大事件看，人民买房的观念都会发生一些变化，比如2003年的非典，2008年的亚洲金融危机，以及2020年的新冠肺炎。
经过这次全球疫情洗礼，什么样的房子更容易成为自己家人的“诺亚方舟”，被买房人追捧呢？
第一，享拥健康低密的环境成为优居优选；
除了周边成熟的配套之外，低密建筑、园林绿化好的楼盘，深受欢迎。
在文教园板块中呼声最高的，便是招商·雍景湾。
招商·雍景湾对标世界一流品质社区，作为“成就系”首发西安之作，择址文教园，严苛控制容积率及建筑总面积，整个社区由4栋高层和7栋小高层组成，精装交付，容积率低至约2.2。
纵观市场上的住宅，约3.0的容积率比比皆是，高容积率意味着地块建筑密集，无法享受开阔的视野，更甚至影响到日常的采光。
图 | 招商·雍景湾效果图
在社区空间塑造上，以沣河两岸的周礼渊源为灵感，遵循礼序格局、山水意境。整个社区以南北中轴为对称格局，逐步递进出街市、门第、厅廊、中堂、雅园和归家六重院落。
在景观园林设计上，招商·雍景湾由甲级资质的广州山水比德景观公司倾力设计，致力营造尊贵雅致的东方诗意生活空间。同时，为保证南北方地域性差异，打造新现代主义景观，将采用诗经文化为主题，建造一环、一场、六境、十二景的景观，享山水无邪之意境。
图 | 招商·雍景湾效果图
同时，项目遵循“海绵城市”的设计理念，通过雨水收集和净化系统，还将采用透水铺装，实现社区雨水资源循环利用。
除此之外，整个社区还规划云嬉间、梵谷间、归璞园、疏影园等空间，室内篮球场、恒温泳池、下沉庭院、环形跑道等多年龄段活动场地，无论小孩还是老人都能在社区内找到自己的休闲之地。
招商·雍景湾其规划的高端宜居社区，与精英为邻，与智者同行，这样的生活方式，无论是在人生宽度，还是追求低密健康的环境，招商·雍景湾绝对是一个好机遇。
第二，产品升级，大户型为代表的改善型需求被激发；
谈及住房产品升级，首先，表现在产品规划。
从外立面上看，招商·雍景湾采用现代新亚洲主义建筑风格；楼体立面底部采用石材、三层以上为仿摩卡石真石漆，整体呈现大气整洁的美感。其次，从户型规划来说，低密要低，最好是板楼。一般说来，板楼采光通风较好，密度低，居住舒适。从户型本身来说，南北通透是根本，注意动静分区，大户型目光云集。
在建筑中，空间的创造才是本质的。
以招商·雍景湾建面约159㎡四室为例，户型设计为四室两厅三卫，下面将从三个维度来看招商·雍景湾的品质所在。
01
两梯两户，私密性更高；
这一户型的设计，更好的提升居住私密性，能够享受到单梯便捷，又能够确保纯板式的通透性。与市面上流行的分离核心筒设计不同，这一产品，公共空间足够奢侈，三重入户门厅，品质极高。
图 | 招商·雍景湾建面约159㎡户型图
注：本户型图为示意图，仅作为户型结构、功能布局示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元的不同，具体结构、面积可能有所不同，具体的房屋隔离、承重墙柱、房间格局仅为示意，实际交房结构以双方签订的商品房买卖合同约定及最终政府主管部门确定为准。
02
层高约3.2米、宽厅约6.2米，高阔大气；
关于层高，一直以来就是高端社区极富争议的一点，越高端的社区，越重视层高。招商·雍景湾约3.2米的层高，一别于市面上约2.9米的有限空间，有效扩充光照面积，将更多窗外绚丽美景收入家中，更高的采光度，让更多阳光洒满房间。
图 | 招商·雍景湾样板间实景图
南向大横厅，是很多人的向往，但珍贵的南向阳光面，在卧室和横厅之间，总难两全。而招商·雍景湾，整整约6.2米面宽留给客厅，加上约6.6米进深，大尺度采光、仰望星空、拥揽美景、动静随心，实现宽阔空间享受。
03
双阳台+双套房+三开间朝南，达到市场新高度。
招商·雍景湾建面约159㎡的四室户型，整体南北通透，为南北双阳台设计，实现南北双向揽景，能够极大的满足品质人居的体验。
同时，整个户型三开间朝南，主卧、次卧均带飘窗，将自然意趣与生活融为一体，将美景尽收眼底。值得关注的是，整个房间为双套房设计，独立衣帽间、独立卫浴，
主卧畅连观景飘窗，更为注重居住的舒适性。南向客卧与客厅背景墙融合，做隐形门设计，与其他卧室相对较远，适合老人使用，客卧套房设计+独立卫浴系统，体验私密臻享空间。
图 | 招商·雍景湾样板间实景图
除此之外，厨房设计“L”型操作面台、餐厨一体设计，都是遵循人体工学，合理布局厨房空间。
以上三个数据，只是招商蛇口“成就系”的标配，为了打造“舒适的好空间+有品位的好资产”，项目还规划24个人性关怀点，108个建筑设计标准，旨在打造市场标杆之作。
最后，室内精装修由国际一线设计团队+国际一线品牌专属定制。
招商·雍景湾为精装交付，采用墙面壁布交付，窗户选用断桥铝合金、地板为实木复合板材，同时配备松下中央空调（或同档次品牌）；厨房则选用方太（或同档次品牌）水槽洗碗机、伊莱克斯（或同档次品牌）烟机灶具、滨特尔（或同档次品牌）净水器和贝克巴斯（或同档次品牌）垃圾处理器等，还有指纹密码锁等小细节都足够用心。
图 | 招商·雍景湾样板间实景图
第三，特殊情形后，高品质物业服务的楼盘需求提升。
对于社区物业，很多人都觉得从来没有像这在这次疫情中一样，扮演着如此重要的角色。如果说医务工作是一线，那物业算的上是“准一线”工作者了。
招商·雍景湾，搭配自持招商物业，拥有国家一级物业管理资质。招商·雍景湾作为高端住宅社区，针对项目做出相应的物业服务升级。比如，每栋楼会配置专属私人管家，可委托专属管家进行“家务”代理、定期进行巡查等服务。经常会举办空巢老人“常相伴”活动，定期拜访空巢老人，关注老人健康状况。
除此之外，小区设置生活加油站、开辟专用区域，专人代收快递（小区门岗），配有公平称、健康秤、打气筒、气针、雨伞、常用维修工具、急救包、体温计、针线盒一应俱全。截至2018年年底，招商物业已布局国内40多个城市，服务百万余业主。
结语
便捷的交通方式、顶配的生态资源、国际化的高端住区......招商·雍景湾都是当下西咸置业优质佳品。
未来，随着文教园板块价值的持续提升，整个区域发展潜力还将持续走高，作为西咸匠心之作的招商·雍景湾，它的出现，将重新定义西咸人居新高度！现项目即将火热加推，稀有房源，分秒递减！
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