大耳朵89
我們都知道購買二手房一般是通過二手房中介，享受他們的服務，給予他們中介服務費。
但是有朋友閒聊天，說看房後去物業處就可以拿到業主的聯繫方式。為什麼還是有那麼多的人願意支付動輒上萬的房產中介費，很是奇怪。
今天我們就來聊一聊，到底是為什麼？是不是讓你重新定位了中介費和自己購房的方式？
一，看房後去物業處拿到業主的聯繫方式很困難嗎？自己買房有哪些風險？
在我們身邊的確有很多的各方朋友，為了省中介費，通過自己的一些方式去拿到業主的聯繫方式，進行私下成交。
雖然物業一般情況下不會像陌生人提供小區業主的聯繫方式，但是誰都經不起誘惑，往往很容易就能夠獲取到對應業主的聯繫方式。
自己買二手房去物業處獲取業主的聯繫方式固然容易，但是這裡面涉及到的風險特別的多，一起來看一下：
第1個風險，不瞭解業主的人品。
人與人之間通過一個聯繫方式或者簡單的聊幾句見一兩面，其實是根本沒有辦法去了解一個人的秉性的。自己私下聯繫業主成交房產，業主的人品就沒有萬全的保障。
交易的過程當中容易出現悔單，臨時加價或者挪用首付款，解壓款，甚至騙取定金的行為等等。這樣會導致我們在金錢上的損失非常的嚴重和概率極大。
第2個風險，購房過程嚴重不熟悉的風險。
其實大部分的購房者都是第1次買房或者買房的次數特別少。相對的購房經驗特別的欠缺。他們甚至不知道如何簽署合同，如何在合同中去規避各個環節的風險以及約束相應的辦理步驟。
那麼這樣的一些購房者自己私下聯繫業主進行成交，在沒有專業人士的幫助下，不僅僅在辦理後續的過程當中非常的生疏和緩慢，而且每個環節都可能造成金錢的損失。
比如被吃差價，稅費被吃差價，總價被吃差價。交房過後沒有辦法完成後續，比如物業水電氣費的結清，以及室內傢俱家電的遺失等等。
其實最大的一個風險是，沒有相應正規的購房合同，不管是房管局還是銀行都不會幫助你授予辦理。
……
的確如此，看房過後到物業處獲取業主的聯繫方式，固然有方可破。但是自己和業主進行交易的過程當中風險就無處不在了，可以說稍不注意你就會造成金錢的損失。
二，通過二手房中介，買房有哪些好處？
我們都說存在即合理，二手房中介收取上萬的中介費，那他是一定是要為你提供相應的服務的。而這些相應的服務，對我們購房者來說是有非常多的好處的。
如下：
第1個好處，匹配房源，節省時間。
在購買二手房的時候，可以聯繫大平臺靠譜的二手房中介，告訴他自己的購房需求。他就會幫助你，在最短的時間內去給你匹配最合適的房源，讓你參考進行篩選。
時間就是金錢，與其自己胡亂的去看房，倒不如花錢找專業的人士幫自己節約時間，自己的時間用去工作，或者做其他的生意賺錢。
第2個好處，篩選優質的業主。
二手房中介給購房者匹配房源的時候，也會對業主進行一定的瞭解和溝通。因為他們的時間也是珍貴的，他們主要是靠賣房的業績提成收入為生。
他們也會去找一些，業主誠心賣，並不是掛牌試探市場價格，而且房屋相對沒有風險的推薦給購買者，以提升自己的成交率為目的。
這樣購買者相對面對的業主也是比較優質的。業主優質相對於房子的安全係數就更高，購買者也更放心。
第3個好處，規避房屋交易的風險，提升交易的效率。
其實二手房專業的中介最大的好處就是熟練的房產交易經驗能夠幫助購房者快速的辦理各個環節。而且在合同約束中以及在各個後續辦理過程當中，去幫助購買者規避可能出現的糾紛和風險。
第4個好處，篩選放款速度快，貸款利率低的銀行。
二手房中介也會為客戶去篩選一些房貸政策相對寬鬆的銀行，以及一些上浮比例相對優惠和便宜的銀行給客戶申請房貸。
這樣購買者可以在每個月的房貸利息裡面節省一筆小費用，日積月累其實也是很大的一筆費用了。
……
是的，雖然二手房中介動輒上萬的中介費，但是它的服務也是特別的齊全的。到底就是一站式服務一條龍服務，讓購買者省時省心省力，還能規避所有的糾紛和風險。甚至在辦理的環節出現一些小的困難，比如真心有偶爾一次的忘了還款，又或者其他的一些小困難，他都能夠幫你快速的解決。
三，小結
總的來說，專業的事還是要交給專業的人去辦理。這不僅僅是辦理效率的高低，還是風險規避的安全措施。
記住一句話，沒有一個人能把全世界所有的生意都做完，有的錢還是得花的，為價值付費是有必要的。
存在即合理，二手房中介的存在也就是幫助誠心賣房的業主和誠心買房的客戶，進行有效的鏈接，促成交易。
在二手房交易裡面，常常發生定金不退，首付款被挪用，吃差價等等。與其讓這樣的事件發生在自己的身上，倒不如給一定的中介服務費享受專業靠譜的看房服務。
丟西瓜撿芝麻的事，儘量不要發生在購房這事上。要知道房子對我們普通老百姓太重要了，不僅僅是因為它動輒幾十上百萬的資金。而且還因為它在各個環節裡面交易都可能出現風險，讓我們購買者金錢損失。
所以，為這麼重要的一件事情去花費，上萬的服務費保障它的安全，顯得尤為的重要。與其去想盡辦法節約錢，不如規避風險不損失錢更靠譜。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
說個我們這邊的真事。
一個男的，說房子要賣，他的房子當時差不多值三百多萬，然後說急需用錢，一百五十萬全款，然後通過中介帶著看房，私下聯繫買方，我們這邊中介帶著買方買房時，一般業主都在，房產證也給你看。有幾個買方就跳過中介了，結果這個男的一房多賣，最後騙了八百多萬，跑了。抓沒抓到我不知道，反正這個錢十有八九拿不回來了。可憐他兒子女兒，上課的時候一堆人來找他們，還好學校不給隨便進，不然這倆孩子估計要有心理陰影了，但是第二天就不上學了。然後那套房子，據說男的賭博抵押出去了。
找中介可能也會碰到這種事，但是你可以跟中介打官司，尤其是大的中介，不至於跑吧。
曼妙遊離995
有這個想法本身就很無恥，中介給你把信息發到網上，一次次領人來看房，然後你把別人甩了，直接交易了，道德嗎？有人給你介紹個媳婦，還得請媒人吃頓飯呢。
15年我賣房子，其中就有個買家，跟我說咱們直接交易吧，別讓中介吃咱的中介費了。我直接就沒理他的茬。況且你坑了我怎麼辦？
其實，做人還是厚道些好。
吃東北好米找測井老李
我剛買了房子，中介費不便宜，但是我還是願意找靠譜的中介來操作，買二手房的都知道，拿錢和過戶總會有個先後的，特別是有的房子還有貸款，需要解押，現在是個房子都要上百萬了，不是小數目，那你是先把錢交給房主再過戶呢還是先過了戶再拿錢呢？不管選哪一個另一方都是在承受極大的風險，何況還牽扯到首付完了貸款的問題，有的房子還有可能會被抵押出去了之類的，普通人很難考慮的周到而且有途徑去調查這個房子的各種問題，靠譜的中介就是讓雙方都心裡有底，我買房中介帶我看了以後有幾個中意的我還去鄰居家和物業都打聽了一下，想約房主單獨見面聊輕而易舉，但是我沒這樣，有什麼需求跟中介說，交了中介費也理直氣壯，人家拿到錢服務也很好，兩邊都有保障，交易也順心些，當然前提是靠譜的中介。至於中介費多少人家只要明碼標價，不壟斷不強買強賣欺詐用戶，可以根據自己的情況來選擇自己覺得合適的中介，而且價格都是可以商量的嗎。
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希望中介把中介費要低一些、在合理中收費，買個100萬的房要交一兩萬中介費，租個房要人家一月房租中介費，所以也不要怪別人私下聯繫，跳單，中介收錢少點，自然也不會有跑單這一說了，錢少了大家也都能接受了，你們多些客戶，多做幾單不就過來了、我也做過中介，我是為了買房才選擇幹中介的，幹了不到倆月😂房子買完我就不敢了、我覺的中介真是一月開一單，一單吃一月，換句話來講其實就是宰人！
A你和我1
主要還是風險的問題，我是會計，之前買過兩套房子，辦理過戶，契稅相對來說還是搞得定，，但是糾結了很久，還是決定走中間。
一般來說賣家沒法主動聯繫買家，都是買家聯繫賣家，買家作為一次性生意，就願意省點錢，得罪中介也沒關係，對於四五線，很多都是免買家中介的，或者即使聯繫上賣家，也是各省一半，萬把八千的，因此很多買家不願意為了省一點點錢主動聯繫賣家。
首先是風險，之前很多同事遇到過一房兩賣，雖然說違反刑法，但人家一句要錢沒有，要命一條，不通過中介，一旦是欠了高利貸，賭債，或者鉅額虧損的賣家，他們為了還清鉅額債務，往往選擇一房兩賣，再進入監獄躲避，或者因為房價上漲賣家反悔，到時候魚死網破，即使賣家坐牢，買家也沒有好果子吃。
其次是置業擔保的問題，在房產證沒辦下來之前，如果走貸款，則買家需要為貸款提供擔保，除非是全款或者有其他擔保，否則繳納置業擔保金由中介出面擔保幾乎在所難免，這時候又回去找中介估計很尷尬，自己操作不能說辦不成，但對於一般個人來說，為了省這幾千塊增加麻煩，未必核算。
最後我覺得是怕麻煩和麵子成分，如果繞過中介，中介的工作就得由買家完成，買家畢竟沒有經驗，辦起來事倍功半，一旦遇到中介又尷尬，傳出來又跌面子，最後綜合風險，辛苦，面子，加上自己又不熟悉流程，還是決定花錢買輕鬆
李成蹊
這麼說吧，房子的價值（總價）越高，購房者基本上都不太會跳過中介直接找房東，因為中介能在二手房交易過程中做很多事，而不僅僅是倒賣信息差那麼簡單
看完房後跳過中介通過其它途徑聯繫房東私下籤合同，固然是省去了一筆不菲的中介費，但也是伴隨著極高的風險
1：房子有抵押貸款（銀行）或抵押借款（私人），這些潛在因素是購房者不知情的，如果碰到個別房東以此詐騙買家購房款，那麼在買家不知情的情況下與房東簽署買賣合同，而房東收到首付款後卷錢跑路的話，不僅房屋不能正常交易和過戶，而且買家會直接損失掉一大筆現金，這筆錢對於一個普通家庭來講是筆鉅款，風險太高了
2：房屋產權問題是否清晰，很多房子的產證上有好幾個產權人，很有可能其中一個人想賣而其它人不想賣，或者是某一個產權人偷偷掛牌售賣，如果賣家別有用心不提前告知買家的話，簽完合同不能走交易流程同樣會對買家造成一定的損失，後續還有很多問題會導致雙方不斷的扯皮，即使通過法律途徑，也是一個漫長的時間，往往這些時間購房者是等不起的，所以這些都需要在交易之前與房東協商好
3：房屋戶口問題，很多房子的戶口掛在這套房子內，而戶口是最初的房東家的，後來經過幾次買賣，現在的房東已經不知道最初的房東聯繫方式，甚至聯繫上了戶口是否願意遷走也還不一定，而戶口又決定著醫療，教育，就業等眾多重大家庭問題，所以這個是必須事前查清的，不然損失就太大了
4：現在的二手房交易一般都是房東到手價（房東方稅費轉嫁到買家身上，買家需要支付上下家所有的稅費），而通過中介有一點好處就是他們知道如何操作可以規避省掉一些稅費，特別是增值稅，個人所得稅和契稅這三大稅，如果操作得當，應該可以省去不低於中介費的費用
5：交易程序和時間問題，在二手房交易過程中，從籤買賣合同到過戶交房，這個時間是精確到某一天，如果自己跳過中介而對於交易流程不太懂的話，那麼很有可能會導致交易時間延後，特別是對於需要貸款的買家和需要置換的房東，你們的時間都很寶貴，如果約定是一個月的時間完成全部交易手續，而因為買家不懂交易流程導致交易時間延後，對於好說話的房東倒還好，對於那些急著置換而又不好說話的房東，那買家就是違約了，違約金一般是總房價款的10%～20%，所以找一個專業的中介確實可以省去不少時間和精力，因為他們知道交易流程，所需材料，材料遞交日期，貸款和放款程序，房屋交接，水電煤結清以及尾款等問題
最後就是道德問題了，讓別人付出勞動而又跳過人家確實是不道德的行為，簡稱就是沒素質。如果是在港澳以及西方國家，中介單方面收傭是3-5個點，雖然他們是獨家委託模式，上下家各付各的稅和佣金，但這麼高的點數也遠高於國內的兩個點佣金，而且如果跳單，那麼坐牢基本上肯定的，沒有迴旋的餘地
時代兵器
其實就像題主說的，拿到業主的聯繫方式並不困難，方法很多，甚至不需要經過其他任何人，你看過房後記住房號，直接上門找業主就行了，但是為什麼很少有人這麼做呢？
第一、中介帶看房產，付出了勞動，再說中介公司要收集二手房產信息，培養中介人才，這些都是需要付出成本的，行有行規，利用中介去看房後，又私下找業主成交，這就是行業內說的“跳單行為“，這本身就不道德。再有現在很多中介公司也汲取了跳單教訓，在帶看房產前，就會跟看房者簽訂“看房協議”，其中明確規定這種跳單行為需要付出的法律責任，誰也不想房子沒買成，惹來一些其他問題吧。
第二、大部分人都不是業內人士，不懂房產交易流程，更重要的是非業內人士不懂怎麼規避交易中存在的各種風險。這樣私下交易被騙的事例不少，例如如何知道該房產是否有抵押情況？是否有二次抵押？業主是否有其他債務？房產是否有被法院查封或潛在查封風險？贖樓程序怎麼走？過戶及按揭程序怎麼做？還包括一些其他未知的風險，例如交易完成後原業主戶口不轉出怎麼辦？物業管理費欠費很多原業主不處理怎麼辦？等等情況，有些情況你可以私下協議約定，但是有些情況業主是不會跟你說實話的，你要自己查證，不熟悉的人查證起來很難。再有二手房交易的流程比新房複雜很多，其中交易流程就很繁瑣，非業內人士估計也很難操作，其中任何一個環節出錯，損失都不少。幾十上百萬甚至幾百上千萬的房產，誰都不想因為中介費而擔負太多未知風險，因小失大。
所以大家通過中介成交，並不是找不到業主聯繫方式，而是大家都知道中間存在太多風險，所以專業的事情交給專業的人做，該出的費用不要省。當然這只是我個人意見跟觀點，僅供參考，祝您購房順利！
lucky365
二手房買賣裡面有很多的手續，一般人根本就不瞭解裡面的事。
首先產權是否清晰，有沒有糾紛，需不需要析產。免得到過戶時有扯皮的事發生。
第二個房子是否有貸款，有貸款的房東能不能自己結清，不能結清的買方願不願意拿錢幫房東結清，注意了結清貸款發生在過戶之前，無論誰來結清貸款，結清貸款之後過戶之前雙方會不會反悔，發生拖延過戶，不過戶的現象。如果雙方都不能結清需要找第三方的墊資公司的誰來承擔費用。注意了大型正規中介一般不會同意買方幫房東結清貸款，如果買方非要同意幫賣方還款的話，中介會給一個告知書要簽字的，出了問題中介是沒有責任的，因為中介已經告知你其中的風險了。
第三個買方是否需要貸款，貸款銀行的選定，銀行放款時間的問題誰來解決，下半年買方需要貸款的銀行額度緊張，經常發生過戶後2-3個月才發放買方按揭款。
第四個交易房產是否有隱形貸款，房東是否有其它的貸款未結清或者民間借貸，這些貸款有無逾期，房子有無查封，房東有無執行中案件，這種情況如果有的話在房產解壓後到過戶這段時間裡很容易被查封影響交易，肯定有人會有他房子放哪裡那麼久都沒有查封不可能這個時候查封的僥倖心理，但是銀行房子之前有抵押貸款或者按揭貸款的情況下大部分機構都不會查封房子，經常的情況是籤合同前查詢房子狀態是正常的但是一結清銀行貸款，等到過戶的時候房子查封了，機構和銀行肯定比你先了解房子狀態從而先行查封。甚至有的房子都是正常的，但是房東多套房產還是資不抵債的情況下查封隨時而來。
第五個買方按揭過戶後買方是否按約定協助銀行辦理抵押登記手續，手續不全銀行不放款，房東只收到全款。
第六個買方做完抵押登記後，放款前會不會因為付了首付款手頭緊而去做其他的貸款，很多銀行在放款前會再查一次徵信，當他們發現買方做了很多其他貸款的話很可能拒絕發放貸款。
寫在最後，可能到這裡有人會問我是不是中介，明確告訴大家，我不是中介，我是專門做房產交易資金過橋的，跟中介打交道比較多，也就是文中寫的當交易房產需要結清按揭貸款或者抵押貸款但是買賣雙方都沒有錢去結清的我們可以用我們的錢幫助結清這些貸款，收取手續費。
當然肯定不止這個，我們做了很多解查封的事，也就是當第四條過戶前發生查封的我們來解決這個問題，解查封的前提是房東沒有資不抵債，房東資不抵債了我們也不敢去解查封。我們見了太多查封啊扯皮啊這樣的事了，甚至打官司打很久的那種。
現在的市場常規對於房東來說，賣房子都是淨得價，中介費稅費全部由買方承擔沒必要繞過中介。對於買方來說也沒必要為了省點中介費來承擔其他風險。買房的大頭都去了再花點錢買保險還是很值得的。
有些事就讓專業人來做。
當然全款買，全款賣碰到一起當我沒說，但是知人知面不知心，親兄弟還有翻臉的，你說是不是？
不吃魚的大黑貓
我賣過房子，也找買方談過這個事情，中介費用省掉，一人一半分了就算了。買方的意見是不放心，有個中介買賣起來更踏實。我覺得很可笑，房子放在那還跑了不成，我賣方都不擔心，你買方擔心啥。但是看到小夥子擔驚受怕、謹慎小心的樣子，他可能是掏空了家裡的積蓄，也理解他吧。所以，中介存在這麼久，一定是有他的賺頭和存在的原因的，他的存在一定是有他的價值和市場，存在即合理。
