村民A：好久不見啦，嬸子最近咋樣？
村民B：也沒啥事，每天就是接送孩子上學……
過了一會兒，剛送完孩子的村民C也加入了他們的聊天之中。
這一幕發生在11月7日，地點在石家莊高新區北豆村小學附近。在石家莊高新區北豆小學門口，送完孩子的村民們便“自覺地”聚在一起，聊著家長裡短。“都是一起住了半輩子的老鄰居，現在村子拆遷，都出去租房子住了，只有接送孩子的時候能偶爾碰見，看見同一個村的鄉親們，從心裡感覺可親了。”一位大姐這樣說到。
▲北豆村簡介
2017年，隨著北豆村城中村改造拉開序幕，打破了這個村落的寧靜，如今北豆村除了北豆小學和個別房戶沒有拆除，其他部分建築均已經拆除，簽約後很多村民已陸續搬離，到周邊租房住，等待這片區域崛起的是，一個新的樓盤項目。
■壹
2019年11月13日，石家莊高新區官網發佈“關於北豆舊村改造項目設計方案”批前公示的通告，文件內容顯示“石家莊裕華區宋營鎮北豆村民委員會關於北豆舊村改造項目涉及方案的報建申請……”，該文件的發佈意味著北豆村城中村改造進程加快。
早在6天前，2019年11月7日，燕趙都市報刊登了一份《遷墳公告》，“經市政府批准，高新區宋營鎮北豆村實施城中村改造。為維護廣大村民利益，保障城中村改造項目的順利進行，根據市政府城中村改造工作要求，經村兩委研究決定，特就遷墳事宜公告如下……”，而此公告主體為“北豆村民委員會”。
▲《遷墳公告》
11月7日，小磊在實地走訪中發現，北豆村民委員會也在村委會門口張貼此《遷墳公告》，整個北豆村城中村改造現場，原本密集的房屋被拆除，建築垃圾也已清空，現場鋪上了綠色紗網。據村委會相關負責人介紹，拆遷工作進入尾聲，整個地塊下來有500多畝佔地。
從石家莊高新區官網發佈的“關於北豆舊村改造項目設計方案”內容來看，北豆舊村改造項目實用地面積34.3167公頃（514.7505畝），“整個項目地塊位於高新區崑崙大街東側、北豆路南側、學苑路北側、秦嶺大街西側，用地性質為居住用地、商業用地等。”
▲關於北豆舊村改造項目設計方案
從總體規劃圖來看，北豆城中村改造項目,將在區域建設一個大型的城市綜合體社區。
■貳
如此體量的城中村改造誰來操刀？
帶著疑問，小磊走訪了北豆城中村改造項目拆遷現場、北豆村村委會以及北豆村拆遷指揮部，在北豆城中村項目拆遷現場，在“盛宏地產”字眼格外醒目，但和盛宏地產負責人溝通了解到，“盛宏地產並不負責北豆城中村改造項目，而是另一個房地產公司，恆揚地產。”
▲北豆村拆遷指揮部
隨後通過各方渠道彙總得到的信息是，石家莊恆揚房地產開發有限公司（以下簡稱恆揚地產）負責北豆村拆遷安置工作，在指揮部看到，評估科、財務科等部門各司其職，在問及北豆村改造地塊的新建規劃和開發商具體情況時，“目前還不能透露，可以向村裡和鎮政府詢問”該公司負責人講道。
據天眼查app顯示，石家莊恆揚房地產開發有限公司的兩大股東分別是河北巨基投資有限公司（佔股40%）和河北淶澤房地產開發有限公司（佔股60%），法定代表人為杜青嶺。而河北淶澤房地產開發有限公司的大股東也是河北巨基投資有限公司，由此可見，北豆城中村改造項目將由河北巨基投資有限公司100%控股。
▲北豆城中村改造項目將由河北巨基投資有限公司100%控股
另外，從“恆揚地產法人杜青嶺”關聯企業信息中瞭解到，他曾在河北巨邦房地產開發有限公司、石家莊弘城房地產開發有限公司、石家莊市巨邦房地產開發有限公司等三家企業擔任重要職務。而從這三家關聯企業法人信息來看，法定代表人為：易緒兵，融創石家莊城市總經理。
▲“恆揚地產法人杜青嶺”關聯企業信息
從以上關聯信息來看，北豆城中村改造項目背後，有融創中國身影，整個項目或由融創中國來操刀。
相關資料顯示，過去兩年多，融創約三分之二的土地儲備都來自於收、併購，“併購”已經成為融創穫取土地的最主要的方式。在石家莊，在已知入市的融創項目中，均採取併購的方式獲取項目的開發權。
作為佈局石家莊的品牌房企，融創中國在石家莊發展勢頭很猛，據易居克而瑞石家莊機構發佈數據來看，2018年以及2019年上半年，融創中國石家莊市場佔有率始終位居前三。
而關於北豆城中村改造項目，融創中國還未發佈正式官宣，究竟北豆村“花落誰家”，最終還需時間驗證，拭目以待。
■叄
其實在小磊看來，北豆城中村改造不是偶然，而是一種必然，只不過北豆村城中村改造在這兩年速度加快了，特別是2018年。
2019年6月24日，石家莊高新區管委會辦公室印發《石家莊高新區落實舊城改造提升“十大工程”工作方案》，其中在“城中村改造工程”方面，具體目標為：全面推進列入市三年計劃（2018年-2020年）10個村的城中村改造工作，其中2018年7個村，2019年2個村，2020年1個村。
▲《石家莊高新區落實舊城改造提升“十大工程”工作方案》
特別值得注意的是，石家莊高新區，2018年-2020年計劃10個城中村改造，而2018年就佔據了7個城中村改造，可謂是掀起了整個石家莊高新區城中村改造熱潮。從相關資料瞭解到，大西帳、宋營、南豆、北豆等多個城中村已經啟動了城中村改造。
2018年11月28日，石家莊高新區官網發佈了18則土地徵收和補償安置方案公告，涉及高新區東仰陵、崗當、南豆、北郄馬、南郄馬、北豆等11個城中村。
其中對於北豆村，2018年9月份，石家莊市高新區人民政府官方網站發佈三則徵地告知書，所徵地塊全部位於石家莊市高新區宋營鄉北豆村。
從時間上來看，2018年是一個重要節點，高新區城中村改造工作集中發力。10年前，2008年石家莊“三年大變樣”城中村改造序幕拉開，如今10年後的今天，高新區城中村改造接踵而來，與10年前不同的是，如今城中村改造主體，已經不是本地房企獨自開發，而是主要由品牌房企操刀。
在小磊看來，這種開發主體的變化，主要由大環境所致，如今石家莊樓市，已經進入品牌房企時代。在與北豆村民接觸中，他們也很期待大房企的開發。
拆舊立新，北豆村村民期待能更快搬遷回來，他們也期待美好的生活，期待北豆村這片區域蛻變，如今北豆村只是高新區的一個縮影，高新區很多城中村已經在改造的路上，如今高新區正在迎來新的發展機遇。
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