卧龙先生158408064

坐标南通。16年入手期房，总高34层，摇号没得选了选的4层，19年6月份交房，当时总价共110万左右。4月份的时候因为临近交房了，就把房子挂网上出售，大概过了一个月到5月份成交，成交价149万。

这还没结束...

到8月份该过户了，买方因为征信问题贷款不顺利，取消了合同，看在房价已经涨了不少也没收他违约金，当然，已经付的首付款暂时也退不了，要等房子继续卖了才能退，就这样，继续挂上网出售，这次大概过了一个半月，再次成交，成交价183万。

所以，房子好不好卖真的得看当地楼市所处环境，因为大众一贯买涨不买跌，房价处于上行区间房子就容易出手，因为楼层的原因，我挂牌的价格是比市场价格偏低一点点的，但是正因为如此别人觉得捡了便宜，更容易促成交易。

young89

非常不顺利，开始放到76万，因为同样的小区面积我看了下放的74.我家家电家具都是新买的，2年，全部丢！因为急用放到72万，心里想着真有人诚心要70出了，没动静，后来周转过来了，大表嫂让我帮她在我们小区看看有没有好房子，一问中介，结果我看到价格我都蒙了，76到85万……

无奈0921

我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。

就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。

中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。

我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。

中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。

我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越便宜？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。

所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

探房杜咔咔

9月份刚置换了，心情就如同过山车一样！

在卖房子之前，我先咨询了在异地做中介的朋友。他跟我说，今年行情不好，我能在年底之前把置换房子的事全部搞定就行。

听他这么一说，我本来还想等十月份再说，结果，8月中旬，我就将房子挂到了中介。中介建议：先挂100万，看看。因为，当时同户型成交价是98万。但是，二手房没有一样的，自己觉得合适就行。

前几天，心里特别激动，觉得很快就会卖出去。因为，每天有十几个中介打电话问我房子的事。很多还说自己有客户需要这个户型的房子。

但是，前一周，真正来看房的客户只有一位！！！我了个去！

有中介打电话跟我说，降价吧，不然真没人看。于是，我就降了两万，成了同户型最低价！！！当时，还有人卖107万！！！

我以为，会有一群人来看房子。结果，这一周只来了一个人看。而且，还没谈价格，只是看！！！

就在这段日子，我明白中介的套路：

第一，很多人打电话，问东问西说一堆。最后的目的就是推销“VIP”或者“限时”！

办了这种业务，就等于授权他们独家卖。买家要给他们更高佣金（2%），而一般是1.3%。而且，这个业务员办了“VIP”以后，以后别人帮我卖了，也会给他提成！

我就是卖房子，谁有本事谁卖去，就是不做vip！

第二，中介说有客户，其实，只是为了跟你多说话，好推荐你办VIP。

第三，买房的人，太少了！！！

就在我以为进入持久战时，卖了！

周日下午（9月1号），一个不认识的中介打电话要带客户来看看。他本来约的是别的房子，业主不在，就来看看我的。这个中介，我也没去挂过号，他只是从贝壳上看到了我的信息。

也就是当天下午，我的房子奇迹的卖了！当然，谈判过程中，我也做了让步。最终价格还算满意。

之所以降价，是因为我听说好几个地产商的新房子在搞活动，打7.8折！！！我知道这个消息的第二天，就见到了这个活动。赶紧卖，不然房价跌了怎么办。

回过头看，我这前后不到20天，就成交了，就开始走签约流程。10月中旬收到所有款项。一切非常迅速！这不是因为买房的多，而是我运气好。

幸运了。

我卖完之后，同户型房子最低降到了96万！挂这个价，意味着还能谈。而且，我看现在还没卖出去。。。

我脱了小坑，又入了大坑。因为，我要置换一个三室。这次心态好多了，因为，我知道现在真是买房的少，卖房的多。

因为之前卖房子时说了自己要买。所以，很多中介打电话带我看户型。有靠谱的，也有不靠谱的。明确说了，要三室，总额不超过多少。。可是，还是有推荐特别贵的。就是浪费时间。

甚至，还有非要拉着我去谈价格的。那个房子并不合适，当时，我卖房子的钱也没收到。不过，我推了一下午，还是抹不开面子，去谈了价格。肯定没谈成。。。因为，房子的情况比我想的还要复杂。（那个房子有一百多万万抵押。。。）

最终，我买了小三室。这次主动权在我，为了少搬一次家。所以，很快就成交了。而且，我是让替我卖房子的中介谈的。我直接告诉他，我要买那个（之前已经把小区看了个遍了），你去约业主吧。手续费没有便宜，我只是喜欢他的办事风格，比较踏实。

在这里说下某些中介确实不靠谱。我买了以后，有人推荐一个跟我买的同样户型的房子，说特别便宜，还夸张的表示这个价格要抢！然而，实际上，比我买的贵十几万！而且，这个价位可以买个户型更好的！唉，真不靠谱。还没我了解行情！

都是运气。从贝壳看，我卖房子已经快两个月了，同户型还是没有一个成交。而且，之前三个月，也没有成交。

而且，反正我是置换自住，也不希望房价涨或者降。不过，真是不好卖！

勇战王聊历史

不顺利，今年市场冷的太快。

三线城市，我的一套房子，去年这个时候有人出70万。没有卖。

今年6月份计划出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。

之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。

最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。

90%都是中介联系我，个人买家几乎没有。

通过跟经纪人的接触，他们说市场一下子就冷了，他们同行都在普遍关店。客户一夜之间就没了，成交低迷，卖房的人越来越多，价格一降再降，但就是没人买。

经纪人反馈，去年大家跟风买房，透支了购买力，很多都是加了杠杆买房，所以现在只剩下刚需，市场下滑，刚需也在观望。

诸葛找房星和

这个比较有发言权，今年就是把房子卖了去置换的。买房的想法是三四月份有的，因为苏州那时候正好一波小阳春，房价直接涨了三四千，一看急了，立马着手置换。

房子在吴江汾湖(对，就是那个长三角一体化先行示范区)，房龄5年，底层，小户95平。挂中介，145万，一个月下来只有一户人家过来看，后来陆续降价至140万，带看的人就多了起来，至五月中旬，成交138.同时立马着手苏州置换，跑了两个周末，敲定一套122的四房，两百九十几万，六月初签合同，八月办贷款，期间碰上724新政，房贷全面收紧，我是一个月一个月的看着商贷利率往上涨的，刚需一把辛酸泪！11月中贷款下来，12月还了第一笔款，大城市生活不易啊，大家挺住。以上经历供参考。

白驹过隙77

三线城市，13年初房价涨得如火如荼的时候28.8万买了一套40平米小户型二手房给自己当过渡房，加上税呀中介费呀差不多花了31万,今年6月因为家里要装房子，就想把小户型卖了，挂32万，心想不赚钱能保本就行，急用钱，结果来看房的人都觉得价格高了一个也没谈成。后来有人说27万她就买，还挑了一堆房子的缺点，我想再穷也不可能这么贱卖吧，最后等了两个月，终于有人出29万买，我心一横，就真的给卖了。哎，没见过我这样亏着卖的，要不是急需要用钱，谁这样卖房呀？

PP爱多多

我15年更到我哥合伙买了15套，全是信用卡消费贷买的，18年出手了10套！基本这五套没卖的相当于就是卖了10套赚的，现在慢慢卖，卖不出就租出去，已租养贷，反正发现卖了也不晓得投哪儿，反正股市不回去了，我家的有个叔叔股市亏了几千万，完全不是人去的地方，抄下房挺不错

安东尼日尼亚

我家今年由于老公工作的原因，需要到外地，整好孩子今年上小学，最后决定把房子挂中介，本意是可租可卖，没想到的是下午挂的，就有人来看房，第二天中午来了好几伙人看房，晚上房子就卖出去了，比我预想的要多点，之前中介说我的房子好出手，没想到这么快，这可能就是中介嘴里说的笋房吧。

生命就是一部奇书

我讲讲我的买房之路:

2017年1月，想在新地方买房，各种看房，终于找到了合适的！刚要交定金就被别人抢先一步，给截胡了。

再找别的房子吧！正看呢房东来电话说之前的不买了，还要卖，可以签合同！实际上房东房子已经卖了，没有留房证。然后房东拿房证又卖给我，当时我是不知道的，后来才发现。也就是一房二卖！

签订了合同开始办理公产买断，去跑了很多次，办了八个月，马上办房产证的时候，房东把材料骗走，自己偷着把房证取走，后经协商退房子，退费用！房东其实卖给我房子，只是利用我办手续，根本没想真卖房子！

虽然把我交的费用退给我，根本没有补偿！房东房子故意卖两家，是有原因的，一个卖高价，一个办手续！办完手续多拿房款。和这样的人打交道只能自认倒霉！退房子，退费用了！没补偿，没补偿吧，好在最初交的原始费用退回来了，只能打掉牙往肚子里咽了！

买卖房产是好事，碰见好的对手很重要！

關鍵字: 交房 二手房 总高