如何防止出嫁的姑姑繼承房產?

小獸媽媽


根據題目所述,三套房產都屬於你、父親和爺爺按份共有,各佔三分之一的份額。如果照此下去,當你爺爺去世時,他所佔的那三分之一份額就屬於他的遺產,由他的法定第一順位繼承人-子女-繼承(假定奶奶已經死亡,想必太爺爺和太奶奶也已經不在了)。也就是說,在法律上爺爺的三分之一份額由父親和姑姑平均分配,各自分得1/6。

現在你們想防止姑姑繼承房產,有三種解決方案:1、讓爺爺訂立遺囑自己的遺產由你或者父親繼承;2、讓爺爺把自己的份額贈予給你或者父親;3、讓爺爺把自己的份額通過買賣轉讓給你或者父親。

在現實生活中,遺囑繼承的方案成本最低,但手續繁瑣,需要在你爺爺死後辦理死亡證明、繼承公證和免稅手續等。買賣轉讓的方案手續最為簡便,但成分最高,需要繳納契稅和個稅等。至於贈予的方案在成本和手續等方面則介於繼承和買賣兩者之間。

因此,在實踐中人們大都採取遺囑繼承的方式,只需要你爺爺自己寫一份自書遺囑,寫明他的遺產由你或者父親單獨繼承就行了。到時候,你們憑藉這份遺囑就可以防止姑姑爭奪房產了。


冰焰


金錢物質至上,親情可有可無,你的觀點想法非常不錯,你受的教育非常成功,你的長輩應該感到能培養出你這樣的後代而感到驕傲。


其實不要讓你的姑姑繼承遺產的方法很多?

一,你姑姑已經嫁出了,在你家戶口已經沒有名字了,像你說的,只要你們一家人,你爺爺不承認生過這樣一個女兒,你爸爸不承認有這樣的妹妹,你不承認有這樣的姑姑就可以了。死無對證。

二,讓你爺爺趕快立下遺囑,房子只屬於你,你和老爸,並通過律師公眾,具有法律效應,最好保證你爺爺不改口,把房產證藏好,這就萬無一失了。

誰還有辦法請留言?大家一起幫幫他,我只能幫你想這麼多了。

最後總結一下,你姑姑應該感到有你們這樣的親戚,而感到丟臉,大失敗了。無恥,這是血肉親情嗎?


遺產分配應該尊重老人的意願,有三套房,分一套給他女兒理所應當。悲劇。

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牛頭馬面兩鬼


按照你的想法,你只有殺了你姑姑,才能防止她來繼承你爺爺的房子,

你姑姑作為你爺爺的女兒,是有繼承權的,這也是法律規定的,這也是親情的體現,但你的思想太可怕了,太王八蛋了,太不要臉了。

你爺爺的房產,你是沒有繼承權的,你爸爸,你姑姑有繼承權,你這種人就是鑽錢眼裡了完全不去考慮親情,殘酷無恩。

你能說出來,你姑姑無法證明她是不是你爺爺奶奶生的,臉皮厚度都比得過城牆土了,在你爺爺奶奶都認可你姑姑身份,而你懷疑,你是不是覺得你爺爺奶奶鄰居有個王爺爺呀。你去建議他們做個DNA吧,順便幫你爸爸也做一下,說不準,是你爸爸有問題呢!

看你這個思想,缺德帶冒煙的,你就是繼承了房產,能享受得了嗎?說不好,這個世界是有報應的,如果你不改變你的想法,也許報應就會來到你身上。

為人在世,要善良要厚道,要有親情,要講理,如果眼睛裡只有錢,那麼,最後一定會眾叛親離的,會很悲慘的。


韓東言


爺爺都還在世,估計你在30歲之內,應該不是文盲。但你是一個長在新時代、滿腦舊思想的可恥法盲,一個充滿銅臭味,毫無親情味的冷血侄輩!竟然想方設法不要姑姑繼承她父親的房產!這個問題讓人憤懣!

說實話,對於姑姑,你們一家都是重男輕女的狠毒人!就算爺爺已經被封建思想侵蝕透底,不知道女兒應該同樣具有平等的財產繼承權。難道你和父親是與世隔絕的文盲?你們知法犯法,剝奪姑姑繼承權,可恥!狠毒!冷血!

如此狠毒偏心對待,你的姑姑心裡流了多少悲憤委屈的淚水你知道嗎?你知道被親人人為隔離踐踏的痛苦嗎?

分房產時,沒有姑姑一平方立腳之地!照料老人時,巴不得是姑姑細心熬藥煲湯!簡直是可恥自私的傢伙!

你老婆繼承孃家財產時,你巴不得她全部囊括!同樣是女兒的姑姑,該得到爺爺房產時,你巴不得她絲毫不沾!

你這種自私狠毒的人,適合關在監獄接受法制教育!


邊河靜靜流1


1、該房屋祖父名下的份額,為祖父母婚姻期間購買的。若祖父母生前均立下遺囑指定由孫子繼承,姑姑肯定沒有資格繼承;若祖父母均未立遺囑,姑姑有權利繼承父母個人所有的房屋份額。

2、該房屋祖父名下的份額,為祖父個人所有的。祖父個人所有份額,或者祖父在妻子去世後購買的,或者與祖母離異後購買的,或者祖父的購房款為其婚前個人所有的房屋因拆遷、變賣所得款項,或者祖父遺囑繼承的屬於其個人單獨所有的房產。若祖父生前立下遺囑指定孫子繼承,姑姑肯定沒有資格繼承;若祖父未立遺囑,姑姑有權利繼承自己父親個人所有的房屋份額。

3、父親在祖父母之前去世。(1)如果父親生前立下遺囑指定由兒子繼承,你姑姑肯定沒有資格繼承兄弟的遺產;(2)如果父親生前未立下遺囑,屬於他的房屋份額按照法定繼承辦理,他的法定第一順序繼承人為妻子、子女、祖父母。如果祖父母均放棄繼承兒子遺產或祖父母均遺囑指定孫子繼承,你姑姑肯定沒有資格繼承兄弟的遺產。(3)如果父親生前未立下遺囑,祖父母沒有明確表示放棄繼承兒子遺產或祖父母未立遺囑,你姑姑有資格繼承兄弟的房屋份額。

如果你祖父母、父親均在世,自己擔心夜長夢多,祖父可將屬於自己的份額以買賣方式轉移給你,父親可將屬於自己的份額以買賣方式轉移給你或者立一份遺囑留給你,公證與自書遺囑均具有法律效力。


429方寸世界


我是非著名律師,財經達人,用法律和商業的視角看世界!

一,失去親情和得到房子那個很重要?

這個問題的提出就是社會的悲哀,如今為了房子就把親情拋棄了,你的姑姑和你的爸爸一母所生,在房子的面前你放棄親情,把房子放在親情之上,這是中國一代人的悲哀呀!

二,你快快讓你爺爺寫遺囑吧!讓公證處公證,最好不要讓你爺爺臨終前變化,那房子一切都是你爸爸和你的!你自己把你和姑姑親情因為房子埋葬了!

三,強烈建議從幼兒園開始開設道德教育課,再不要把下一代毀了!


法商道


這個事情不是你考慮的問題,你是隔代,你爺爺的房子,你父親和你姑姑是第一繼承人。就像將來你有2個孩子,一個男孩,一個女孩,他們的孩子也就是你的孫子輩也不是第一繼承人一樣。你的財產是兩個孩子均分。除非你姑姑自動放棄,否則,你是沒有權利要求的。


曉丹叮咚


拜金主義至上,道德主義磨滅。

中國社會的傳統美德喪失,封建的重男輕女思想毀滅了一代少年的觀念。你的傷不正,拜金主義超越親情骨肉。你很成功的成為了一個敗類。

根據你的描述,你簡直就是一個人渣。為了房產而算計自己的親姑姑,我想問問你,你的血肉親情呢?你的道德呢?你的正義心呢?你被金錢迷失了本性,你的道德壓根就是不存在的,身為一個人,我為你感到悲哀。看到你的問題,我想有很多人想分分鐘揍你吧!

根據中國法律:男女平等,均有繼承父母遺產的資格,所以你姑姑就算是外嫁女,也肯定有繼承房產的資格。

同一序位繼承人之間,原則上平分死者的遺產。而你姑姑和你父親是第一繼承人,所以他們應該是平分遺產,但是你,身為第二繼承人,所以你沒有資格繼承你爺爺的房產。你只能繼承你父親二分之一中的三分之一,也就是你只有你爺爺遺產裡面的六分之一。

假如你不想讓你姑姑繼承遺產。那麼你就只能讓你爺爺在有意識的情況下,立遺囑或者把房子過戶給你爸,讓你爺爺把他的名字從房產證上去掉,然後把你爸爸的名字寫到房產證上。


如果沒有立遺囑,你爸爸可以得到你爺爺的房產;爺爺立了遺囑,遺囑的內容表明你爸爸不讓爸爸繼承房產,所以你爸爸不可以得到你爺爺的房產。

但是,我奉勸你一句:親情至上,錢財終究是身外之物,如果你最終為了錢財而算計你姑姑,那麼像你這種人,根本不配稱為人,你將會受到道德的束縛。望你慎重考慮!


最有才情的告白


第一,“姑姑結婚後,就遷走了戶口,所以戶口本上沒有姑姑名字,所以我們可以不承認她是爺爺的女兒!”這簡直太搞笑了。你以為戶口本上沒有姑姑名字,就無法證明她是爺爺的女兒啦,你別忘記了姑姑結婚前是在戶口本上的,那麼公安機關戶籍系統留有記錄,哪年哪月從哪個戶口本上遷走!戶口本上所有遷來遷走記錄都在公安部門那裡。除非是婚外生子,沒有進入過戶口本!第二,你是孫子,從法律上講,你不是法定繼承人,法定繼承人只包括父母,配偶,子女,兄弟姐妹,外祖父母和祖父母,壓根沒有孫子!如果你的爺爺沒有遺囑,那就是法定繼承,只有法定繼承人才可以法定繼承。當然,你爺爺也可以把財產給你,但是那不叫繼承,那是遺贈,繼承一詞只能用於法定繼承人。遺贈和繼承不一樣,體現在期限(遺贈必須兩個月內表態要不要,繼承有效期為兩年)和房屋過戶繳納契稅和個稅(繼承需要繳納稅幾乎為0,但是遺贈繳納稅高)。第三,姑父也不會來爭,他沒這個資格因為姑父壓根不是法定繼承人,除非你爺爺立材料給了女婿(也就是你姑父,同樣也是遺贈),但是姑姑通過繼承獲得爺爺的財產,姑父可以獲得一半(法律依據不是繼承法,而是婚姻法“夫妻關係存續期間,一方通過繼承或遺贈財產為夫妻共同財產”)。第四,三套房子每套爺爺都有名字,那麼每套房子的三分之一份額屬於爺爺,爺爺去世後,每套的三分之一(即屬於爺爺部分)平分給兒女,配偶(兒女配偶為第一繼承順序,當然是推測爺爺去世時爺爺的父母都不在)!


價值觀正確


先說,你姑能得到多少,再說怎麼讓她不得到。根據你說的,房本上已經寫了三個人名字。房屋產權歸三個人所有。

爺爺去世後,爺爺的部分即房屋三分之一,進行遺產分割。第一順位,配偶+子女+父母。一般情況爺爺去世時候,太爺爺奶奶已經不在了。此處暫時不考慮。

這裡就有個問題,奶奶的夫妻共同財產要先行分割。從題主的描述,看不出來奶奶在哪兒。那默認奶奶已經不在了。

那麼繼承人只有子女。那麼爺爺的三分之一,再進行分割你父親+姑姑(沒有其他兄弟了)。這套房分割結果,你父親三分之一+三分之一的一半=六分之三,即房產的二分一。你得到你的三分之一不變。你姑姑三分之一的二分一,即六分之一。

所以,你至於麼,什麼叫搶你的房產。這叫你把你姑的部分搶走好吧。至於證明,親子鑑定,周圍人證,出嫁戶口遷出是有留底檔案的。

你呢說服你姑,寫一個遺產繼承放棄,或者你爺爺直接把自己名字從房產證裡去掉不就行了。


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