用户2663548610
现在全国都在进行大规模的打击涉黑行动，而且规模相当的大，层级比较高，从目前的媒体报道的情况来看，已经收到了很大的成效。
物业最近渐渐走入人们的视野，不是因为它的优质服务，而是涉嫌染黑，这个问题不是一个人提出，而在社会上能够一起反响，并有那么多人关注，从一个层面来说，可能已经引起了打黄扫黑办的注意了。
物业为什么会给人有涉黑的感觉，就是它的行为方式造成的，按照道理来说，业主是主人，物业是服务的，然而从现实情况来看，现在业主处在一个弱势群体的位置，物业动不动就采取断电断水的方法来对待业主，而不是通过法律的时段来解决问题，这种行为其实的确有点涉黑。
其次，业主在收费，在解决纠纷的时候也是采取纠结帮群人员强制解决，让业主敢怒不敢言，其实作为物业公司已经背离了物业管理和服务的初衷。
物业管理一定要按照物业管理办法，按照法律程序来给业主提供服务，而且一定要先有强烈的责任和服务意识，不是为收费而收费。
当然谈到涉黑，不能一棍子打死，说物业都是涉黑的，比较大多数物业做的都不错，对于少数不作为乱作为的物业，又涉黑的人，必须给于举报，坚决打击。
同时也希望社区组织加强对物业管理，让居民真正的安居乐业。
煮茶闻书香
济南市中心医院内宿舍楼五层高，是75年的旧楼，象是插在两座二十层病房楼缝隙的针，没有与宿舍里任何住户打任何招呼，破旧的宿舍楼来了物业，大收昂贵物业费，谁家水电坏了，很难请，先收费再出动，扭上一个灯泡收费二十元，我家管子滴水，请了多次，来了，两锤子把蹲便器上面水箱砸烂，砸坏了蹲便器，大腊月厕所坏了，请他们回来修，说他家老人病了，再请说老人死了，我什么好话都说了，给他钱给他二百元钱也行，三个多星期之后，让我自备沙子，水泥，和蹲便器，来了两个物业，整了一下午，二楼邻居一直守着说，怎么物业临走把沙子灌滿了蹲便器下水口，第二天一早，我问中心医院总务处长为什么下水口灌满沙子，他请来专家看看，专家来了把沙子全掏出来，又摸了摸说，蹲便器与下水管没打胶，一用，保管楼下哗哗漏水。
再说收费，物业块计让我给她六百元钱，室内看不清她写的收据，出来一算，多收了一百四十元没有发票，己经出来了，她肯定不认了。
满宿舍楼道，院落，公厕，只有一个保洁工，月薪一千多，
满院子老百姓都说物业气死人，可许多住户子女都在本院上班，不敢惹事。
原先医院本来是有后勤保障人员来修水电，技术好素质高。
所以现在医院住户水电坏了，直接去街上请，服务信誉非常好！
物业费上哪了？
用户131976538
这是十几年来有关“物业管理”实际情况的反映，因为广大业主都有这样的感觉和呼吁，这就是个值得引起政府特别关注的社会问题了。
物业管理是我国最近十几年发展起来的社会管理模式之一。主要适用于居住类和商业类物业的日常管理服务。物业公司一般都是由开发商在房屋建成后就组建了，开始时大部分是开发商自己组建的“子公司”性质，后来也有“外包”给专业物业管理公司的，主要是开展对房屋（物业）的前期管理。这也是必要的，不然这个阶段物业会处于无人管理的“真空”时段。
房屋（物业）验收交付业主也有个过程（时间段），业主装修入住也有个过程（有的小区交付几年了都法不到入住率要求）。按有关法规，在入住率达不到一个比例时，“业委会”是不能成立运作的。在这个时期，按目前法规，小区的物业管理服务还是要靠物业公司进行。
现在广大群众反映较大的是，物业公司的服务管理收费较高，服务较差，既有不作为，也有乱作为。服务性偏弱👎，“管理”性强势，有的基本上就是只“管”而无什么服务。
如今物业公司普遍有以下弊端：没有处理好服务与管理的关系（管理就是服务，服务体现管理），没有把业主摆在中心主体位置服务之，不是通过自己的优质服务来争取“营收”，而是基本不服务或少服务，仅仅靠简单收取业主物业费“创收”或维持公司运转。在对待个别或少数由于各种“理由”拒交物业费的，也许物业公司有理，但却很少以法律手段（法律途径）解决争议（问题）。自己有理完全可以通过法律途径解决问题啊！但实际上却是有不少地方是通过违规违法的（暴力威胁或野蛮手段）方式来“强取豪夺”。搞得群众不满，物业公司也名声扫地。
如何规范城镇的物业管理与服务，解决目前物业管理服务上存在的各种弊端，需要政府和广大群众齐心协力，发挥全社会的智慧，但只要政府有关部门倾听群众呼声，发挥主导作用，进一步加大这方面立法和立规步伐，就没有解决不了的问题。
有几个建议如下：1.各级人大和政府相关部门加强有关法律法规立法和完善的调研。也有十几年了，应该可以总结这方面的经验教训了，争取尽快完善有关法律法规。2.结合现在房地产开发的实际，规范房地产开发与销售。尽早实行与世界发达国家地区开发模式一样的房屋售卖模式，停止期房销售，实行现房售卖，规范开发商介入前期物业管理行为或缩短前期物业管理期限。同时建立健全前期物业管理的法律法规，而不是如现在这般完全由开发商“指定”的物业公司说了算。3.物业费作为房屋消费的一部分，政府物价部门应管起来。既然新房售卖价格可以管，相关物业费也就可以管。指导和约束物业公司的物业费价格制定与收取，任由物业费收取“狮子大开口”至少现阶段是不合“国情”的。4.合理制定前期物业服务管理期限，合理制定小区入住率比例，一旦业委会建立，由全体业主投票决定聘请公认的物业公司入住小区开展服务管理，负责前期物业管理的公司如落选，必须退出。有关市区、镇的房管部门和街道办事处、居委会（社区）要加大对辖区内小区业委会成立的及时指导与管理。现阶段，仅仅靠业主自我管理还远远不是时候，不知道如何行使“民主权利”的人太多，小区自我管理实际上效果太差，好的例子不多。5.业委会的运行与业主大会的关系是确定了的。但如何确保这种关系不变味，既要保证全体业主权利保证，使大家住的舒心，又要防止业委会人员违背主流民意，以“权”谋私，这是个涉及如何实行真正民主化的大课题，虽段时间不可能尽善尽美，但有关政府部门和街道办、社区可以主动有所作为的。许多地方现在开展的“红色社区”建设就是一种很好的尝试。
辛适
关于物业管理，不得不说的几个症结，这种情况几乎是只有我们中国才有。
1.关于物业管理这个名词，20世纪80年代，物业管理开始引入中国，那时候，服务业在中国还刚开始，大家对于服务业有种看不起的眼光，所以那时候才有类似《小字辈》，那样的歌颂和弘扬服务精神的电影出现。对于物业管理，不管用什么样的名词界定，其实质就是服务，我甚至一度认为物业的前身就是门卫，但是，由于大家对服务行业的一种抵触，全民都想做白领，做机关，没人愿意干这种类似保姆式的家长里短的工作，因此，把这个工作冠以“管理”的头衔，使得从业者有种高尚感，这在物业引入初期，就种下了一颗不太正的种子，有印象的朋友是否记得，那时候的物业基本都是下岗职工，大爷大妈，这个职业缩影可见一斑。
2.这个工作，有本事的不想干，没本事的还干不好，至少，目前也是这样。从业人员的素质差，是另一个症结。你是否有这样的经历，刚停下车，就有一个保安气呼呼的跑来指责你怎么乱停车，甚至威胁你再怎么样，就怎么样！而这些人通常来自一些年老的本地离退休人员，甚至外来务工者，你作为业主的神圣感和自尊感瞬间土崩瓦解。其实，问题的症结还在于1，这些人始终认为他是管理你的，是可以管着你的，要不，怎么能叫管理呢？在他（他们）心目中，你是他的下属，被管理者，当然可以颐指气使了！
前几天看头条，说，国家有关部门要把物业管理这个行业称谓改成“物业管理服务“或“物业服务“，也可能是“物业服务管理”，不管怎么样吧，我想这也许可能从根本上改变从业者的心里定位，或许是物业这个行业进入2.0版的里程碑。
我有博睿
此言差矣，物业行业就是社会底层了。拿的是农民工的钱，操的是总理的心。起的比鸡早，睡的比小姐晚，干的是牛的活，吃的是什么的亏。什么部门都是物业的领导，供电局自来水公司都可以治物业。业主委员会更可以当物业太上皇，业主把物业当孙子，物业敢做黑社会老大？打黑从物业开始？当然任何行业也都有害群之马，不排除有做的差劲的物业公司，但总体感觉还是离不开物业公司的清运垃圾，看家护院，维修保养。
宝哥影像记
这个照片是前不久发生在云南昆明铂金大道映象碧桂园小区的物业恶行，情况是这样的，云南映象碧桂园的一个保安在放业主车辆的轮胎气，被前位车主拍摄下来，问其保安，保安答还要继续放气。可以看出，除恶首当其冲是物业。真的很嚣张，是强制附着在业主身上的寄生虫血蛭，喝了业主的血还要坑业主。咱们国家这种物业养的狗咬业主的还少么？人民安居乐业，对于这黑物业恶保安的环境中，如何安居？
喝酒的孤儿
我娘家这个小区就是恶势力把持，他们负责这个小区的物业。我娘家就我父母两个人，家里除了一个电视（从来不看电视剧，晚上看完新闻联播就休息）没有冰箱，洗衣机从来不用，一个月缴37.8块钱的电费。前几年市里搞热网工程，如果不是几个不怕挨骂，不怕挨揍的老爷子，这个热网也弄不成，因为以前是小区供热，因为收费价格不合理，就没人用了。但是热网工程他们阻拦不让安，工作人员去了，非打即骂，吓得人家都不敢来了，后来几个老爷子齐心协力，像地道战里面那样，晚上轮流守着热网入口。对于这几个负责物业的，小区人恨之入骨，没有不骂的，都是偷骂，怕挨揍呀！
用户72563532876
我09年买的楼房，14年出租，当时进家没水没电，我之前装修时交了200的水费，200的电费，家里就是没水没电，一问物业，先交物业费，5年的全部交了！尽管我拳头攥得紧紧的，长叹一声，交吧，黑社会的天下！！一二十张毛爷爷被刮出去，不到半小时，电也来了，水也来啦！物业就是我的上帝啊！！！
难得糊涂121555211
现在所谓的物业，大部分是开发商物业或开发商的实体，雇若干劳动力只给发点低端工资，大部分业主交的钱和小区公共收益喂了开发商高端物业狗，所以与其多花钱喂那些白眼物业狗，不如社区管，或业主自管，或业主自聘物业服务，业主至少省出全部或大部分狗食钱，关键是贱物业狗肯定不会轻易放弃狗食盆子的，哪里吃到狗食，谁出钱喂这些贱🐶🐶，，，，个人物业如果没有业会或全休业主的有效监督，那就和唯利是图的开发商物业一个德性，
用户106892698953
做为一名台球事业的从业者，认为：自己管吃管住的看门狗，凶起主人来无底线，同意取消物业，法办物业从业者的请举手。
