原創 鹹魚 層樓 2019-01-06
幾天前，杭州透明售房網發佈了2018樓市成交總榜。
沒有太大意外，濱江、萬科、融創、綠城等“四大金剛”，仍穩居前幾位。
僅以銷售榜看，四家房企最低也有近195億，最高超過308億。總成交金額則達到了1020億，佔整個杭州樓市約四分之一。
無論曾經的“宇宙第一房企”，還是本土兩大品質標杆，抑或已融入杭州的融創，都早已收穫大量堅實的擁躉。
加上敏銳的拿地眼光，和強大的品牌輸出（或合作），更收穫了一大批優質項目。
因為“四大金剛”體系日益複雜，獲取項目的方式又越來越多，許多購房者經常掛一漏萬，也有的等明星項目亮相後，懊悔下手早了，房票和子彈都打光了。
所以，新年第一個月，我們將推出《2019房企新盤系列指南》，對單個品牌在杭所有項目全掃描，保證你“有殺錯，無放過”。
第一個亮相的，是“杭州人都想有一套”的綠城。
據統計，2019年，綠城在杭州十區內，一共會有13個在售項目和8個待售項目，撇除商業部分，可售住宅一共有16個。
撇開沒有具體規劃的項目，這16個項目能統計的庫存量，大概是6400套左右。
類似曉風印月、沁園等5萬上下的市中心入門級豪宅，將是2019年綠城的主流大殺器。
中式合院將是綠城2019年在杭州供應最多的品類，西溪雲廬、和廬、雲棲桃花源、鳳起潮鳴、南湖明月、富春玫瑰園和桃源小鎮，都將陸續有房源推出。
疊墅也是供應大戶，湖畔雲廬、桂語朝陽、雲棲桃花源和桃源小鎮都有。
剛過去的2018年，綠城似乎仍然無意爭奪銷售榜第一。它比前些年更講產品理性，更講“設計產生價值”，也更低調。像鳳起潮鳴這樣追求極致的頂豪，短期內應該不會再做了。
當然，還有一些尚未正式簽約的“意外驚喜”，可能會在2019年中突然湧現，現在還不方便公佈，但應該很激動人心。
無論如何，“祝你2019年買到一套綠城”，仍然會是對一個杭州人最好的祝福。
在售
01
西湖區 西溪雲廬
位置：天目山路389號，北距西溪溼地約300米，到地鐵3號線（規劃）百家園路站約600米。
項目概況：總建築面積約18萬㎡，容積率小於1.1，共300餘戶，主打中式合院和現代疊墅。
戶型：合院有二層合院和三層合院兩種，主力戶型245-380㎡。疊墅為四層建築，主力戶型約180-220㎡。
價格：疊墅均價64250元/㎡，中式合院（毛坯）均價95000元/㎡。
可售房源：疊墅基本售罄，僅剩兩套；中式合院首期已開盤，還剩10餘套。還有80套中式合院未領預售證，預計最快3月推出。
項目亮點：項目1.1的容積率，是近幾年中罕見的，自2010-2018年，主城區僅出讓過3宗容積率1.1以下的宅地，西溪雲廬就佔了其二。
而項目規劃的150套中式合院，是杭州主城區第一次有這麼大的綠城中式供應。245-380㎡的戶型，也是綠城中式合院中的最高級別，院子也有100-200㎡。
疊墅部分，也是更純粹的上下疊，而不是市面上的6層“偽疊墅”。難怪儘管總價千萬起步，在過往的兩次搖號中，中籤率也只有60-70%，追捧者依舊不少。
餘杭區 和廬
位置：小和山留和路，距離地鐵3號線支線小和山站（規劃）約800米。
項目概況：項目由中式合院、高層公寓組成，其中中式合院141套，高層9幢（含4幢自持）。
戶型：中式合院主力面積約200㎡，高層面積約95-138㎡。
價格：中式合院均價53511元/㎡。
可售房源：首次搖號推出的66套中式合院，還有10套左右可售。另外，還有75套中式合院和5幢200多套高層未領出預售證。加推時間待定。
項目亮點：同樣是中式合院，和廬的面積會比西溪雲廬略小，主力面積約200㎡，總價可控，在千萬左右。大部分戶型都是地上三層+地下一層，四房兩廳四衛的設計，居住性能十分完善。
外加項目地處小和山大學城，人文底蘊濃郁，還有午潮山、小和山等自然資源環繞。而通過西溪路、文一路隧道、良睦路南延工程（規劃）規劃隧道，往來市中心、未來科技城十分便利。
翡翠城·梧桐郡
位置：高教路、五常大道交匯處，緊鄰3號線高教路站。
項目概況：梧桐郡容積率僅約1.6，總建築面積約51萬㎡，一共分四期開發，此前一期、三期已經售罄 。
戶型：主力戶型約118㎡-170㎡
價格：均價26135元/㎡
可售房源：還有600多套房源未領出預售證，預計今年5-6月加推部分房源。
項目亮點：因為可觀的一二手價差和綠城品牌，在過去四次搖號中，共推出1293套房源，最低一次中籤率僅2.46%，最高也不過17.66%，可見熱度之高。
此外，在它3公里內，聚集了4個綜合體，商業體量超過50萬㎡。還跟地鐵3號線高教路站“零距離”，將來可能升級為3號、12號線“雙地鐵盤”。
梧桐郡北面約800米，規劃了“金融島”，西北邊還有“科技島”，兩個“島”的規劃用地面積高達約9平方公里，是未來科技城最大手筆規劃之一，想象空間巨大。
桃源小鎮
位置：天目山西路353號，距離規劃的杭臨輕軌約2公里。
項目概況：目前正在推出蘭頌苑組團法式疊墅“四庭墅”，為四層低密產品，容積率僅0.8。觀翠苑組團中式六合院容積率僅0.28，正在搖號中。
戶型：蘭頌苑四庭墅主力戶型約125—145㎡，分上疊和下疊；觀翠苑中式六合院，主力戶型建築面積約170-230㎡。
價格：蘭頌苑四庭墅均價30578元/㎡，觀翠苑中式六合院均價40000元/㎡。
可售房源：蘭頌苑四庭墅還有300套左右，觀翠苑中式六合院還有6套。預計今年下半年桃源小鎮會推出新的組團，目前尚無具體規劃。
項目亮點：綠城第一座“城市小鎮”，毗鄰大片生態農業，環境極佳。小鎮商業中心“繽紛裡” 已開街，帶來了豐富生活配套。
蘭頌苑四庭墅所有房子北面入戶，南面是花園和鄰里空間，下疊由地下車庫直接入戶、上疊電梯梯控設計。
觀翠苑中式六合院，為小鎮內地勢最高地塊，平均標高海拔49-51米之間，周界道路最低海拔僅36米，視野極佳。
同時，一套合院，可享有5-6個院子。
拱墅區
沁園
位置：豐潭路與申花路交叉口西南約150米，距地鐵2號線三壩站、蝦龍圩站約900米。
項目概況：總體量約11.5萬㎡，由6棟洋房和4棟高層組成，全精裝交付。
戶型：戶型建築面積約103-185㎡
價格：高層均價49500元/㎡。
可售房源：還有6幢洋房和2幢高層未售，一共378套房源。預計今年3-4月加推高層房源。
項目亮點：截至目前，沁園僅在去年10月開過一次盤，當時中籤率為38.9%，以項目總價看，算是很不錯的成績了。
放眼整個申花板塊，高層房源存量其實都已不多。除了沁園，主要供應來自九龍倉的三宗地塊。
項目本身也亮點多多，灰玻璃與太空灰鋁板，打造出杭州首個純深灰色系住宅立面，配有地下恆溫泳池與健身房。距城西銀泰約600米，坐擁約7000㎡中央花園，東北側有2022年亞運場館之一的運河亞運公園。
富陽區
雲棲桃花源
位置：銀湖街道銅鑼灣大道和雲水北路交叉口，距杭富城際鐵路高橋站（規劃）約2公里。
項目概況：項目由中式合院、疊墅、洋房組成，其中中式合院400多套。
戶型：中式合院主力戶型約200㎡；疊墅主力戶型約180㎡；洋房主力戶型約90-138㎡。
價格：均價33800-39800元/㎡。
可售房源：已經領出三張合院預售證，共154套，已售21套。未領預售證的合院還有269套，洋房127套，疊墅150套。
項目亮點：項目與和廬隔了一座午潮山，中式合院的總價卻低了300萬左右，能買到綠城中式合院的門檻更低了。
項目自然環境得天獨厚，依紫雲山而建，俯瞰約2萬㎡的雲棲湖。項目南北高差約40米，多數房源都能擁有闊綽的視野。兩翼住宅之間，不僅是綠城第一個坡地中式住區公園，也是綠城迄今規模最大的中式住區園林。
交通上，又有巨大想象空間。
首先，它鄰近隧道形式的彩虹快速路西延段，未來濱江可一路直達。其次，杭富城際鐵路高橋站通車後，將與地鐵6號線貫通，直達濱江、奧體、錢江新城等地。
富春玫瑰園
位置：東洲街道江濱東大道515號黃公望森林公園南
項目概況：總建築面積約30萬㎡，產品主要為法式排屋、中式合院。
戶型：剩餘房源主力戶型約400-500㎡。
價格：剩餘房源約2000-3000萬/套
可售房源：目前在售的中式合院僅剩幾套。今年會推出新的中式合院組團，戶型起步200㎡，具體信息待定。
項目亮點：背靠黃公望國家森林公園，自然環境得天獨厚。在項目3公里處的富春江上，還有一處“業主私家小島”。另外，園區裡還有5000㎡精品型酒店，1500㎡泛會所，項目本身配套十分完善。
加上已經通車的之江大橋，濱江的購房者往來，其實也是非常方便的。
下城區
鳳起潮鳴
位置：鳳起路與環城東路交匯處西南角，距地鐵2號線建國北路站直線約580米。
項目概況：總建築面積約14萬㎡，包括6幢高層住宅、33套中式宅邸和1幢商辦物業，全精裝交。目前高層已售罄。
戶型：主力面積約215—320㎡，另有少量約140㎡、165㎡等戶型。中式宅邸主力面積約270—500㎡。
價格：高層均價79406元/㎡，精裝標準9800元/㎡。
可售房源：高層還有5套左右的房源，33套中式合院未開盤。
項目亮點：近兩年內，杭州地王頻出，到目前為止，杭州已誕生過7塊4萬+宅地，但定位為200㎡以上大戶型為主、全系進口廚衛設備的，除鳳起潮鳴外似乎就沒有了。
項目幾乎在每一個細節上，都探索著創新的邊界。同時，它也是綠城中國在住宅研發上的一個全新巔峰。
江乾區
楊柳郡
位置：建華路與備塘河交匯處東北面，地鐵1號線七堡站上蓋。
項目概況：近80萬㎡的綠城超級大盤，是綠城進入“Young”時代的代表作，一共分為四期。
戶型：高層主力戶型95-138㎡。
價格：四期高層均價35780元/㎡。
可售房源：四期房源4幢高層600多套待售，加推時間待定。
項目亮點：TOD大盤，七堡站上蓋，目前一期、二期均已交付。從一期均價1萬8，到目前3萬5，一路熱銷。最近一次開盤，486套房源，中籤率僅15.6%。
商業配套齊全，約1.4萬㎡上蓋區步行街，引入了7-ELEVEN、園區餐廳、純真年代書吧、健身房、生鮮超市等近40家商戶。
與楊柳郡無縫對接的幼兒園、小學，也均已開學，教育配套齊全。
蕭山區 奧邸國際
位置：博奧路與平瀾路交叉口，地下二層與地鐵6號線博覽城站連通。
項目概況： 約36萬㎡城市綜合體，集超高層住宅、類住宅、寫字樓和商業於一體，住宅全精裝交付。
戶型：住宅主打約185㎡和216㎡四房，類住宅約140㎡三房起。
價格：均價4-5萬元/㎡。
可售房源：住宅約150套，預計今年開盤。
項目亮點：目前綠城奧體唯一項目，約190米高海拔，為杭州規劃最高住宅。住宅部分體量並不大，只有兩幢，配置恆溫泳池、健身房和書吧，還有1萬多㎡社區潮流商業。
項目位置極佳，就在奧體“北斗七星”旁，與地鐵6號線、國際博覽中心和游泳館等地下連通。
臨安區
綠城國際社區
位置：青山湖科技城星港路與崗陽街交叉口，距離杭臨城際輕軌“科技城站”約1公里。
項目概況：總建築面積約10.5萬㎡，項目由10棟高層住宅組成，毛坯交付。
戶型： 主力戶型約90-140㎡ 。
價格：均價16500元/㎡。
可售房源：還有207套高層可售，未領出預售證的房源115套。
項目亮點：位於青山湖科技城核心地段，周邊配套齊全，有星匯天地、寶龍城市廣場（規劃）、浙醫二院青山湖院區（在建），還有已開學的浙大幼兒園星匯分園，和育才小學。
以西溪誠園為藍本，立面真石漆+卡拉麥裡金石材，是板塊首個帶鏡面泳池的住宅。
待售
02
蕭山區 桂語朝陽
位置：蜀山街道市心路與南五路（規劃）路口，距地鐵2號線朝陽站B出口約25米。
樓面價：20059元/㎡
規劃：總建築面積約30萬㎡，由中式合院、疊墅、高層組成。
戶型：中式合院面積約200-250㎡；疊墅16幢，面積約180-200㎡；高層9幢，面積約90-140㎡。
可售房源：項目規劃有1700套左右房源，預計今年開盤。
項目亮點：項目所在南部新城，是接下來杭州的庫存重地，潛在庫存達137萬㎡。截至昨天，已有尚海灣、璞閱、印江南、臥城印象、佳源府進行了搖號，一共1758套房源，吸引了4906組家庭，平均中籤率35.8%。
看似庫存壓力很大的南部新城，其實依舊是不少剛需購房者的心頭好。因為總價可控，一套89㎡只要200萬出頭。
而桂語朝陽最大的優勢，除了品牌，就是地鐵。距地鐵2號線始發站朝陽站僅約25米，是綠城繼楊柳郡之後，第二個與地鐵無縫對接的住宅。而且項目第一次將中式合院、現代風格的4層疊墅帶到江南。
項目1.5公里生活半徑內，還規劃有朝陽新天地、蕭山青少年文體中心、開元廣場三大綜合體，總建築面積超75萬㎡。
餘杭區
湖畔雲廬
位置：未來科技城文二西路與綠汀路交叉口，距地鐵3、5號線交匯處綠汀路站（在建）約200米。
樓面價：26993元/㎡
規劃：總建築面積約14.5萬㎡，容積率低至1.5，一共規劃27幢建築，產品為“6+1”純疊墅。
戶型：戶型面積約186—250㎡。
可售房源：項目規劃有402套房源，預計今年5月開盤。
項目亮點：項目1.5的容積率，在近兩年的杭州市場上已經很難得了。項目規劃的還是純疊墅，而且還是它是“大屏”疊墅西溪雲廬的迭代版。
今年，未來科技城會有不少新的項目入市。但湖畔雲廬的耀眼，無疑是任何項目都無法掩蓋的。在這個充滿產業活力的板塊，已經缺乏好房子很久了，是綠城進入未來科技城的首秀，很顯然將給板塊的居住者帶來全新的體驗。
濱江區
曉風印月
位置：江陵路和濱和路交叉處東北，距地鐵1號線濱和路站約80米。
樓面價：33625元/㎡
規劃：總建築面積超21萬㎡，規劃10幢高層住宅，包含兩幢40層的超高層，高達139米。
戶型：戶型面積約138-253㎡。
可售房源：項目規劃有800多套房源，預計今年第三季度開盤。
項目亮點：濱江區目前僅有濱江金茂府和杭州壹號院兩個項目在售，供應量明顯不足。
曉風印月是綠城第三次在濱江拿地，將在明年帶來一波解渴供應。這也是綠城在杭州，首次自主開發超高層純住宅。
臨安區
曼陀花園
位置：青山湖度假風景區
目前暫無具體規劃。
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關鍵字: 綠城 伴隨成長的中國味品牌 2019你為誰驕傲
