Mr梁
复工以来一直接到本市一新楼盘的促销电话，也看了很多相关新闻，说今年是抄底的机会，而且说今年是一线城市和二线城市房价比例最低的一年，总之就是今年应该买房，不知道是不是真的
李晗elly
房地产行业，一直都是人们关心的话题，我在内蒙古包头市，对一线城市不是很了解，但是包头市的情况我比较了解，房地产公司都已经复工了，这个疫情现在还没有过去，房地产公司也没有什么客人上门，就是在发一些广告！记得恒大推出一个75折的广告，好像向人们传递了一个信号，房子饱和了，人们现在不需要住多大平米啦，需要开始投资健康啦！
欣哥的快乐
您好，我是芝芝，从事房地产经纪行业7年有余。对于此次新型冠状病毒对房地产的影响，可以从短期和长期两个角度来看。
短期影响：1、疫情的持续，造成成交量的急剧下降，各大房地产企业日子很难过，估计疫情之后，很多楼盘会进行一次大促销，使开发商企业能够尽快回笼一部分资金，解决眼下的燃眉之急；2、疫情期间的宅家生活，也使很多人对房子有了更深刻的认识，无房人士似乎一夜之间感到了买套房子的重要性；有房人士一家几口人，每天在一个空间生活数月，逐渐感觉到房子舒适度的重要性，改善住房也会提上日程；3、物业服务在购房选择中会占据越来越重要的角色。
长期影响：1、疫情的影响，倒逼房地产行业的线上化趋势，很多房企已经转入线上看房和成交；很多工作也通过线上来完成，无论是销售人员、客户、企业服务人员的工作，都逐步在向线上转移；、2疫情过后，也会使更多人反思生活、健康的重要，在购房的选择上会更倾向于良好的空气、环境、养生，对于一些养生度假的地方的房产，也会有促进作用；3、线上化办公，加上人们对健康的重视，会使未来更多人不会选择在拥挤的一线大城市去置业居住，而会选择舒适的二三线城市居住生活；
以上就是关于新型冠状病毒与房地产的一点思考。欢迎大家讨论。谢谢
芝豪宅
3月16日，国家统计局发布数据显示，2020年1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。
这是自2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现“双降”，随着复工复产和生活的节奏正逐步恢复正轨，购房的需求也会渐渐提上日程，市场在二季度有望全面恢复到正常水平。
成交量的大幅下降，对房价走势带来一定影响。国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市房价涨幅稳中有降。其中，一线城市新房价格环比持平，二线城市和三线城市房价涨幅均为0.1%，比1月有所收窄。
值得注意的是，被统计的70个大中城市中，2月有19个城市的新房无成交，24个城市的二手房无成交。这一比例能透视出全国市场的情况，预计约有1/4-1/3的城市在2月未能实现交易。
今年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。同期，房屋新开工面积和竣工面积分别下降44.9%和22.9%。
1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
融资方面，前两月房地产开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。其中，受销售下滑影响，定金及预收款的降幅达到23.9%。
国家统计局新闻发言人毛盛勇3月16日重申“房住不炒”，并表示，“按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策，这也是明确的。”
疫情对房地产市场的冲击是短期的。前期堆积的需求较为强劲，随着线下活动的恢复，预计未来成交量将会出现增长。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为，市场在二季度有望全面恢复到正常水平。其中，随着大量的工地复工，施工情况将在3月份逐步恢复到正常水平。
吴清风818
一、此次新型冠状病毒疫情对楼市的影响参考2003年SARS病毒对楼市影响意义不大。
2003年SARS疫情期间，正是城镇化的初期，房地产市场化的上升初期，整体住房紧缺。SARS疫情延缓了买房行为，但并没有减少买房需求。所以，SARS疫情结束后，在供求不平衡的情况下，中国房价趋势性的上涨行情继续保持。
现在的情况是，人均居住面积超过40平米，城镇化率达到了60%，房住不炒的定位之下各项楼市调控暂无松动的迹象。在不缺房子且房子加速回归居住属性的过程中，楼市分化已经开启。由于房价收入比高于欧美发达国家水平，房价目前整体处于高位，居民购买力无法支撑房价继续上涨。
二、本次新型冠状病毒疫情影响面广，时间较长。
这一次有两个不同，第一个不同是首次出现封城情况，第二个不同首次延长春节家期并延后返工开业时间。就房地产行业而言，这次的冲击比2003年时候来得更大。这不是普通的假期，各地出现售楼部、二手门店延迟开业，恢复营业具体时间待定，这意味着几乎全国的房地产行业有17天完全处于歇业状态。对于房企来说，如果房企总体综合财务成本在8%，那么一家有息负债占销售额的50%的千亿房企，仅疫情导致停业这17天，哪怕啥也不投入，也需要损失1.86亿元的利息。
如果疫情过后，房企融资仍然收紧，仍然紧坚持严禁一切资金违规流入房地产市场，那么，很大一部分房企的资金周转就面临着较大的压力。以价换量就成了最好的选择，房价下跌可能就正式开启。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
三、放松户籍政策肯定会持续。
前期，我们分析过，刘易斯第二拐点到来后，人口流动会加速。三、四、五线城市的人口毫无悬念的会流出，一二线城市也会出现分化。城市产业竞争力强的几个城市在疫情结束全继续回暖，前期供大于求的城市稳中有跌。
房价太高，疫情前就卖不动了，疫情后还能怎么样。房地产也有盛极而衰的时候。
四、商品房成交拐点到来。
商品房成交量在不断创出新高后，终于在2019年拐头向下，下降0.1%，全国商品房销售面积171558万平方米，最近四年来首次出现下降。从二手房价格的变化来看，高位回落的趋势比较明显。已经连续7个月超过20个城市二手房价格下调。
楼市成交量的拐点出现后，接下来恐怕是量价齐跌！而疫情可能成为加速下跌的催化剂。
五、还有一个不显眼的数据可能影响房价。
根据民政部1月19日公布的数据显示，去年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，这是近十年来结婚对数首次低于千万。2019年全年出生人口1465万人，创下50年来的新低。这背后是适婚、适育人口总数下降，年轻人口增速下降太快了。
这个数据对于房地产来说，可能是"韭菜不够了"。将在很大程度上制约商品房销售面积的增速，更是制约房价上涨的可能。
综合来看，去年商品房成交量17.1亿平方米，应该已经是历史大顶。
同时，提醒一点，去年GDP增速为6.1%，是几年来的新低。当然这也是经济发展由高速转向高质必须经历的过程。但是，GDP增速放缓也意味着各位的收入增长大概率放缓，在经济转型的过程中，部分人员的收入还会出现下降。这一次新型冠状病毒疫情也会对部分行业的人员产生直接的影响。
综合来看，新型冠状病毒疫情会对短期房价产生负向作用，但是，房价整体仍然受供求关系决定。而供大于求正在出现，房价分化在疫情结束后会加速进行。新型冠状病毒疫情只是房价分化的导火索。
房产研究所
头条里两级分化一边说房价涨，一边说跌，我只知道去年很多地区横盘，北京上海房价下降了许多，这次疫情过后很多人会卖房折现还贷抵债，还会有大量降薪，失业的人，而且实体经济恢复期会很长。虽然房地产中沙子水泥等材料有所涨价，但是不至于让房价继续涨幅很多，毕竟现阶段房价已经过高，随着物价也会不断上涨，老百姓日均生活成本增加收入降低，超出大部分人还贷承受能。我认为房价局部地区会涨，但是大部分会降价
肯塔基大马勺
我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。
疫情当下的影响
疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。
房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。
然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。
疫情过后的影响
疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。
未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；
未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；
未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。
以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！
长沙楼市文强
影响肯定是有的，突如其来的疫情，大多数人收入下降，经济压力加大，多数年轻人要还车贷，网贷，房贷，准备买房的人收入不稳定还需要一定时间的准备期，老百姓没有可投资的闲钱，房产低迷一段时间是肯定的，只有老百姓收入提高了才有购买力，房地产想要走出低迷还是需要国家政策，银行政策的扶持。
新疆高宇
受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。
随着疫情事件的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。
受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。
当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：
一、做好开工的防疫措施
虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。
二、高质量发展
不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业品牌与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。
三、合理制定销售目标
虽然今年房企的销售目标会否因疫情事件而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。
四、主动降低负债率
不可否认，疫情对于高负债率的房企影响巨大。因此，主动降低负债率才是关键，否则今年很有可能会有部分企业因资金问题而出现流动性风险。
五、抱团取暖
建议中小房企多与头部房企和国有企业尝试合作拿地开发项目。与中小房企动辄在10%以上的融资成本相比，国有企业和头部房企，无论是在融资成本还是项目去化方面，拥有更大的优势，抗风险能力方面也更强。
六、政策仍稳
尽管市场期待房地产政策向宽松方向调整，但预计政策总体还将保持稳定，“房住不炒、因城施策”仍将是中长期主基调。房企要放弃政策幻想，降低市场预期，保证合理利润。
疫情之下，“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”。越是在困难的时候，越是考验一个企业运营管理和社会责任的时候。
金石城信
大家好，这次疫情对我们国家的房地产有何影响呢？是涨是跌还是原地踏步呢？我个人认为有影响，而且影响不小，涨是不可能，跌是必然选择。新基建是疫情期间国家提出救市的具体措施，为什么是新基建而不是传统基建？因为此次热钱放出来是有区别对待和针对目标投放，既要促进社会发展又要控制好通货膨胀。因此此次这波红利能分的到的人不多。另外疫情影响，今年收入和以往相比会相对来说可能会减少，因为此次疫情不是只有中国有，全世界都在爆发疫情，因此我国外贸生意肯定会有影响，在外贸公司上班的人今年压力山大。其次疫情到现在还有很多地方没有放开，原本的开销计划会有所透支，造成老百姓手中经济紧张，还有国家坚持房主不炒的大政策做基调，因此不会通过刺激经济透支本已透支的老百姓的腰包，所以开发商只有采取自救方案，以价换量，恒大就已经先行一步。国家也希望房地产市场回归健康姿态，释放持久的房地产效应就不会大水漫灌。
