撰文=燕十三
3月14日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了〔2020〕12号、〔2020〕13号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。
这两则土地出让公告，涉及7宗共计约259.85亩开发用地。其中，2宗土地为商务用地，共计46.228亩；其余5宗土地为居住兼容商服用地，共计约213亩。
按照2019年大西安板块土地成交面积排序，长安仅列TOP13，比浐灞+港务区、西咸、城北、城西、城东、阎良、经开等地都少，仅相当于西咸新区空港新城的十分之一不到！
这一次土地挂牌并没有引起市场的广泛关注，但这一次挂牌却在行业内引起了一定浪花，长安终于再次供地了。
市场供给被扭曲，连我们的认知都修改了，2015年以前，谁说长安区是大城南板块，一定会被嘲笑，但现在长安却是一枝独秀。
但进入2020年，人们终于意识到了，长安不仅属于大城南板块，而且还是唯一可能有大存量的板块。因为，长安以东属于航天城，供货全靠楼盘加推，例如大华锦绣前城、康桥悦榕园等；长安以西属于高新三期，地价高不可攀，楼面地价7472-10491元/㎡。
但一直以来长安发展速度比较慢，整个2019年长安只有四宗土地成交，住宅、商服各两宗，供地只有222亩，亩单价530万/亩，成交建面44万方，楼面价2652元/㎡，对于一个百万级人口规模的城区，根本不够。
更何况雁塔区、长安区人口加在一起两百万人口。整个大城南片区如雁塔区、南高新、曲江、航天城等等供给量普遍不足，无论是价格高低，无论品质优劣，只要是新盘供给，都不缺购房者参与。
因此，进入2020年，城南开发的房企出现了1.8万+咨询量大，或者2万+登记摇号，其实，除了疫情积攒了一部分量之外，很大一方面原因就是城南缺地、缺项目！
目前，把长安区划分为三个大板块，西部大道、大学城、常宁新区，每一个板块状况各有不同。
2018年生态环境整治引起了一系列重大事件，给长安区发展蒙上一层迷雾，究竟如何开发，变成了行业内外的一个热门话题，所谓“南控”，究竟是控制开发量，还是紧守红线，还是暂停开发，众说纷纭。
从发展现状上来看，大学城配套落地最快，常宁新区发展相对滞后，西部大道机会最大，因为，雁塔区规划“中部崛起，两翼腾飞”，西部大道是商业、公园聚集带。
聚集在长安大学城房企如雅居乐、万科、金茂、中海、海亮、长建等，其中2019年“三府”之二长安金茂府、中海长安府都在大学城，西北大北门对面，因为陕师大学校落地，让这一区域价值倍增。
目前，长安金茂府（约135㎡商业平层，报价1.6万/㎡；206㎡住宅大平层，报价2.3万/㎡）、中海长安府（约95-192㎡三室、四室，报价1.85万/㎡）、海亮德文郡（约43-49㎡公寓在售，报价0.95万/㎡），产品不同，价格也高低有别，都值得划线。
2019年，大城南板块曲江二期、航天城板块普遍出货密集，老盘新推，此时，大城南板块供货量青黄不接，这一次，虽然7宗土地供地（5宗商住+2宗商务），也只是望梅止渴！
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