受到疫情影響，經濟影響逐漸發展成全球化，全球已有156個國家存在確診，海外累計確診人數超過9萬人，近日，美國NBA宣佈停賽，加州的迪士尼也宣佈暫停營業，各大城市的活動也相繼取消，物資呈現斷供現狀。
就在北京時間3月16日，美聯儲下調聯邦基金利率至0-0.25%，這麼大力度的下調，只在金融危機才出現過，意味著，疫情後的全球，經濟影響不遜色於金融危機，此次調整也代表著將採用宏觀調控解決當下經濟問題，對貨幣實施寬鬆政策，以此來穩定社會經濟發展，促進人們就業和物價的基本穩定。
全球放水的局勢下，我國是否還會加大力度，在受到疫情影響後，我國央行及時通過下調金融機構存款準備金率等方式向市場注入了充足的資金流動力，例如貸款條件放鬆、額度增加等，同時還對企業進行了必要的減免政策，特別是實體行業。全球“放水”加速，中國樓市會受到怎樣影響？
前海源基金首席經濟學家楊德龍認為存在引發央行降息情況，或者是變相降息，對樓市而言意味著一定利好，因為降低了買房成本、按揭成本以及降低房企融資成本。
兩字“利好”明顯的說明出對樓市的影響，是的，經濟發展不能按照正常軌跡進行，人們的收入勢必會受到影響，進而關係到個人是否還具有購房能力，以及收入能否支撐起目前的消費，例如房貸、車貸等，降息利好樓市與樓市利好其實是不對等的存在：
第一，降息只是樓市利好的一種體現，然而樓市利好還受到多重影響，特別是市場情況，目前我國的樓市發展逐漸步入尾聲，城鎮化率已達到了60%以上，可以說出除投資以外的剛需性住房已經供大於求，對樓市實質性利好並不見大，當然金融性持續增強將除外，不過房地產從日本樓市崩盤可以看出，樓市應避免過多金融化。
第二，美聯降息體現的是美元在貶值，從國內房企在海外融資情況來看存在一定優勢，意味著海外融資成本有所降低，海外融資量有所增大，不過我國的海外融資比起國內並不算大，房地產大佬李嘉誠、王健林都曾轉移到海外市場投資，做這麼多年房地產的他們並不缺錢，轉戰海外投資的原因主要還是在於市場需求已發生轉變，房子的增值空間已經出現受限跡象！
第三，我國對房地產的基調依舊是“房住不炒”，過去兩年採取了嚴格的調控手段，穩房價、穩預期、穩地價等是我國房地產市場首要調控的方向，具體體現形式在於首付比例、貸款額度、貸款利率等方面，而我國的房貸利率以LPR為基準進行上下浮動，更體現出不同城市、不同銀行具體操作方式不同的靈活性，因城施策對房價不對等的城市而言更具備可行性。
不過話說回來，美聯儲再次降息，是否意味著央行近期還會出現降息調整呢？從全國購買美國國債的情況來看，美聯儲降息，對全國經濟來說影響較大，美元縮水，應對全球化的措施勢必也要跟緊放鬆貨幣政策的腳步，對此，業內人士預測3月20日會再次出現降息信號，並且一旦LPR繼續下調，意味著實際貸款利率將會迎來真正意義的下調，購房者的房貸將會直接受益！
拋出經濟學家的觀點，從購房者角度思考，目前形勢下，對樓市真正利好應圍繞促進剛需購房的調控展開，我國的房價差距比較明顯，一二線城市的房價比地級市高出數倍，收入與房價比值也因城市之間不同而存在差距，從事房地產行業多年的內行人士表示：高房價城市不應該放鬆調控，低房價城市應提高人才吸引能力，以此來減少城市之間發展差距。
當然，降息利好樓市的同時，代表著房地產遇到了前所未有的危機，房企銷售壓力增大，樓市發展受阻，救市是必要措施，有人說救市不應該一味的救房企，房子屬於商品，有漲有降才是常態，但是我國目前期房銷售現象較多，救市不救房企最直接的影響就是企業破產現象增加，這直接關乎到期房購買者利益，同時未購房者所期待的房價降低，對於前面所購房的人群也存在不公平現象，所以救市和調控的目的還是在於穩住樓市，但不意味著讓樓市繼續高姿態發展，而是將樓市主動權慢慢移交給市場。
總體來看，短期樓市確實出現利好現狀，畢竟房企自身就存在“自救”情況，以價換量、打折潮接踵而至，另外房貸利率也有望降低，對剛需來說確實是入手的好時機，不過也應該引起注意的是衡量自身收入比，對市場經濟需有一定的判斷，比如此次全球經濟波動對自身收入所帶來的影響會持續多久，最好是收入穩定後再考慮是否購房。
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