问：十三你好，外省体制内工作人员，通过招工落户深圳（不用调档），户籍卡上有“招工”二字。1.这种落户方式对体制内的工作是否有影响？2.如果有影响，如何规避？
答：招工和调干的区别在于，如果在深圳工作，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有不同，如果一直在外地，并无影响，体制内也无法调档。
问：十三老师， 我是做今年的应届毕业生， （深户）在沪上读的研究生（文化相关专业）， 现在手里两个offer： 一个是上海的新东方教育行业的自媒体， 一个是深圳的内容类读书软件媒体， 我该选择哪个，求意见！
答：十三除了回答楼市问题，还可以指点职业方向是吗? 说白了，你这个问题不是offer的选择，而是城市的选择。 你问我，我的回答必然是：深圳，还是深圳！
问：十三兄，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房或小三房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢
答：都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注
问：十三您好！请问深户一套，想将一套小户抵押投资保值，目前看皇庭彩园和金怡华庭的两房，请问您的高见？谢谢
答：眼光不错，被你发现两套400w福田电梯花园两房，目前单看价格，性价比都挺高的，就是地段存疑，增量有限，这两个盘涨幅会高于福田南大区，但会弱于南山。
问：十三老师好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想卖出，不知道什么时间会有好的卖点？谢谢老师！
答：惠州的房子，任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何城市更久。 尽快挂盘吧，难道还在等涨?等到14号线开通，对惠州南站又是一波利空。 PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。
问：十三你好，请问怎么看石厦片区？从投资角度和学校角度帮忙分析一下。谢谢
答：石厦中学在福田仅次于四大、福外和明德，属于福田家长比较认可的名校。 但是选择这个片区要慎重，主要原因有二： 1、石厦片区楼盘过多，学位非常紧张，石厦小学今年入学分数高达96，是福田幼升小录取分数最高的小学，大量学生被分流，石厦中学也会面临这种情况。 2、深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等，缺乏集团化支撑的石厦中学，优异成绩能否保持存在变数。
问：久仰！十三老师。投资。玖龙台二期值得入手吗？颐安五期相比呢？还有颐安的二期回迁房？这三者如何选？资金方面均不考虑的话。
答：感谢付费咨询。 玖龙台做为光明最优秀的楼盘，二期即使开到六万一样值得入手。但光明注定是长线投资产品，三年内的收益不会太理想，比如这一轮光明涨幅就有限。 颐安是龙岗标杆，产品没问题，但会受区域大势拖累，涨幅受到抑制。 纯投资，总价600万，我认为还有更好的选择
问：十三你好。请问前海北的房子偏旧，前海南的房子偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 新德家园 天狼风清都新几年，是不是代表更有价值？
答：房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房这只猪都掉不下来。
问：大，你好，目前南山总价500-800，可以gpgd，又原业主买过来的登记价高点的，推荐哪些板块？
答：可以删选楼龄16年后（满足登记价高）；高评（尽可能单价低，面积大）；至于板块根据这个思路筛选就好； 建议从人找房，而不是由房找人
问：十三你好，5万多的单价，是选择碧海的富通城，招商果岭过金港华庭还是选择大运的颐安都会中央等大运周边楼盘？
答：富通城，无特色碧海大盘，金港华庭，无亮点上车盘，招商果岭，新晋热门次新盘，这几个成交都是常年占据深圳TOP20的，交易活跃是件好事，但是成交过旺，也是需要警惕的，换手率高，意味着房子让人没有归属感，继而导致抛盘的更多，真正的好房子是惜售且稀缺放卖的，一如东部标杆品质盘的颐安，89三房两卫客厅出阳台找不到几套在卖的，颐安的76两房小三房在辽阔的大龙岗是没啥竞争力的。
问：老师好！房子要到明年三月满二，想置换。但这几天房价疯涨，我的房子总价在豪宅线以下，暂时无涨幅。是缓一缓到明年再看呢，还是赶紧看房先交定呢？靠死工资赚钱的小白领心里慌的一P，求老师指点
答：如果还有房票的话，可以同步放卖，价格可以适当让步，满二再过户，买的房子可以沟通延迟首付时间。
问：您好！请教下：我有华侨城一套133平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。现在手头上有1千万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问如何操作？谢谢
答：买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外.育才.南山实验.南山外国语）覆盖的小区 另外科华，大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般，也可以考虑出手置换。
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