寒冬只是暫時的，溫暖的春天終會到來。
| 央視報道
隨著疫情形勢逐漸好轉，復工復產全面展開，被疫情按下“暫停鍵”的廣州樓市，正在逐步恢復生機與活力：
1、成交量已經出現明顯回暖
（據陽光家緣數據顯示，3月首周廣州一手住宅網籤790宗，已連續5周保持增長，下週有望衝擊千套關口；二手成交也穩步復甦，成交量已連續5周保持上揚。）
2、市場即將迎來供貨“小高潮”
（3月首周獲批1390套新單位， 環比上漲236%，開發商加倉說明看好市場。）
3、廣州土地市場開閘
（據統計，3月廣州至少有21宗地進行競拍。）
再加上央行降息，LPR下調釋放了較強的寬鬆信號，種種跡象昭示著：
廣州新一輪樓市行情已經啟動了！！！
單價地王被刷新，廣州頂豪的天花板在哪？
春江水暖“地”先知。
作為樓市的“晴雨表”，土拍的活躍預示著樓市的活躍，近期更是甩出“王炸”！
3月10日，廣州越秀南一住宅用地以23.5701億元成功出讓，摺合樓面價64576元/㎡，超過此前全市單價最高的石崗路宅地（55437元/㎡），毫無疑問地成為廣州新的單價地王。
| 越秀南地塊
塵封了近三年的“樓面地王”紀錄再次被打破，讓大家的目光重新聚焦到廣州的地王項目上來。
從19年下半年開始，昔日板塊的“地王”盤密集出動，逐步進入市場，還有更多高地價項目，由於拿地成本過高，只能硬著頭皮以天價入場搏殺。
比如時代地產，當年以5.5萬/㎡的單價奪下海珠地王，如今項目吹風價高達10萬元/㎡。
讓人不禁想問，廣州頂豪“天花板”究竟在哪？
廣州頂豪價值”天花板“，江景豪宅說了算
淘房志認為，價格只是數字，許多缺乏價值支撐的地塊只是“價格”上的地王，流於表面浮華的產品也只是“形式”上的豪宅而已。
所以，頂豪的“天花板”，應該從“價格”迴歸到“價值”的原點上來。廣州頂豪人居價值”天花板“，才是我們所要追尋的。
對於飲著珠江水長大的廣州人來說，“親水性”是刻在骨子裡的，江景豪宅歷來都是廣州豪宅價值的最高代言。
從最初的二沙島、濱江東到珠江新城、琶洲，廣州的頂豪板塊輪番崛起，均沿珠江水往東西側分佈。
| 珠江沿岸
無論是賣得最貴的僑興匯悅臺，還是老派豪宅標杆錦駿華庭，無一例外皆是江景盤。
土拍方面更加印證了這種說法。從16年至今，廣州土拍的紀錄保持者，多達7宗地為江景地塊。
為何造成這種“臨江景，必地王”的局面？
首先是供應上的不足，從2013~2019年，廣州共成交310宗宅地，其中江景地塊不超過10塊，稀缺至極。
再次是江景項目的保值能力，江景盤受到頂級圈層的熱捧，市價上漲態勢明顯，上面提到的僑興匯悅臺，單價最高已破23萬/㎡。
在本次疫情之下表現更為明顯，中心四區10-30年樓齡的江景盤，價格依然非常堅挺。由此可見，江景盤的保值能力同樣可觀。
最後是政策上的限制，2019年9月份，廣州市規劃和自然資源局編制併發布了《廣州城市設計導則》，明令禁止珠江兩岸地塊再建高樓，一線江景高層將成絕唱。
狼多肉少的局面，目前市面上現有江景豪宅，可以說是買少見少。而隨著珠江兩岸的開發進程，
城市中軸的江景物業尤為稀缺。沿著廣州中軸線探索，淘房志發現，位於海珠的越秀天悅江灣，作為江景地王項目率先進入廣州樓市，相比於動輒千萬級別的層級頂豪，價格更為親民。
作為城市中軸稀缺的一線南向江景用地，也是不可多得的濱江生態居住場所，淘房志認為，這很可能是置業者在廣州，入場中軸+江景物業的最後機會了！
越秀天悅江灣：南向IMAX江景盤登場
越秀天悅江灣位於海珠區南洲路，在廣州CBD中軸線南端，西近新光大橋，南臨在建濱江公園，珠江對岸即為番禺洛溪。
| 越秀·天悅江灣效果圖
得天獨厚的地理優勢加上景觀資源，就如同土地界”楊超越 “般幸運的存在。
作為江景地王項目率先進入廣州樓市，在千萬級別的層級中，有著天生的優勢！
01
榮居城市CBD中軸線，價值之巔
項目地處城市CBD中軸線上（天河北-珠江新城-海珠灣）。
| 城市CBD中軸線
作為廣州十年扛鼎之作新城市中軸線，天河體育中心、東塔、西塔、圖書館、廣州塔等地標一字排開，CBD聚集、豪宅盤踞，是當之無愧的“核心地段”，價值之巔。
無數峰層人士，為能在此佔據一席之地，不惜一擲千金。
02
575米寬闊江面，1100公頃溼地公園
項目雄踞珠江邊，推窗見景，即是575米的寬闊江面，未來舉步即享濱水堤岸生活。
更值得拿出來誇的是，項目同時擁有江景和生態資源，這是廣州其他江景項目無法匹敵的。
與社區咫尺之距，又有面積達1100公頃的海珠溼地公園、萬畝果園、瀛洲生態公園等天然氧吧，帶來1200噸的負氧離子。
| 海珠溼地公園
不僅如此，項目更為業主精心雕琢了一座15000㎡的江岸公園，再加之優質的人文氛圍與人居環境，比肩世界灣區生活典範。
03
海珠創新灣規劃加持
越秀天悅江灣還是政府的寵兒，項目所在的海珠瀝滘片區剛剛迎來跨越性的好消息！
海珠創新灣（瀝滘）效果圖
本月10號，瀝滘村分區分期實施方案獲批覆。
實施方案要求，衛氏大宗祠等歷史建築文化遺產將予以保留保護，歷史建築周邊擬打造成傳統和現代相融合的步行式商業街區。
此外，教育文化設施將大規模擴充。幼兒園、小學、初中、高中、文化站、社區少年宮、群眾性體育運動場地、社區公園等配套設施將一應俱全。
淘房志認為，未來海珠創新灣將蝶變為海珠區最耀眼的濱水生態宜居宜業新地標，將發展成為廣州，甚至粵港澳灣區的南門戶。
海珠創新灣（瀝滘）效果圖
04
頂級地塊，自然需要匹配頂級的建築師
當年該地塊拍賣的時候，吸引了包括越秀、恆大、華髮等知名房企爭奪，最終歷經百餘輪舉牌激戰，越秀地產成為最後的贏家！
千億國企越秀地產，一直致力於成為中國高品質住宅的創新典範，不斷提升人居生活的品質標準，旗下項目更是屢獲詹天佑獎、魯班獎等行業最高榮譽。
在優秀操盤手的深耕下，越秀·天悅江灣經過6年蟄伏，最終驚豔亮相。
05
聯袂大師，打造都市理想健康人居
項目特邀了華南建築XAA大師冼劍雄、世界頂豪專家HWCD藝術空間聯手操刀，以求極致與完美。
落廳大堂，盡展氣派
品質見於工夫細節，最令人震撼的，莫過於項目落廳大堂的打造，盡展氣派。
| 集中大堂效果圖
小區島嶼式園林，風雨連廊守護業主
難得一見的小區島嶼式園林，全鏈接式的風雨連廊，風裡雨裡守護你，從細節處彰顯人居奢適本質。
| 歸家動線示意圖
| 越秀·天悅江灣園林效果圖
天使之眼360°+智能入戶系統
心安之處是吾家。聯袂阿里生態科技合作伙伴，天使之眼360°覆蓋全社區，實時守護家人健康。
0.01s快速人臉識別系統、廣角刷臉、智能梯控三重嚴謹防護，為業主家人營造一處不受打擾的從容空間，保證居家的安寧與清淨。
| 私家電梯示意圖
06
絕版複式四房，IMAX江景盡收眼底
項目推出建面約102-138㎡的4房複式單位，六米挑高陽臺，270°廳室全向朝南，IMAX江景盡收眼底。
·坐擁江景,所有房間全部瞰江；
·闊綽四房，雙主臥標配；
·接近30㎡主臥套房設計，盡顯大宅風範；
客廳
臥室
07
黑科技智能產品，打造專屬的未來生活場景
·24小時恆溫恆溼抗霾智能新風系統
·細至5毫米紅外線感知系統守衛家中每個角落
·智能語音系統識別準確率高達99%
·為您提供全屋3D微聲輕控
·十餘項黑科技智能產品
淘房志最後強調，越秀天悅江灣很可能是廣州正中軸線最後一座濱江豪宅。
若以長遠發展眼光看，城芯的江景物業：
一來抗風險能力最強，是資產配置的最佳選擇。
二來若能擇一而居，閒暇之餘遊園攬景，迴歸生活本真，也不失為一樁人生美事！
地址：海珠區·南洲路·1026號
電話：020-8362 9888
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