10月23日，藍房君從福州市不動產登記和交易中心官網獲悉，位於馬尾區的
正榮悅瀾山（備案名：正榮·悅江山）最後一棟住宅5#共44套洋房產品取得預售許可證，主推85-115㎡三至四房，備案價1.57萬/平起，首付約40萬起！
正榮•悅瀾山 備案價15760-19060元/㎡
正榮•悅瀾山位於馬尾區羅星街道沿山東路8號，本次獲批5#樓該樓盤最後一棟住宅，共44套商品住宅，總面積4374.26㎡。
該樓棟共11層，其中端頭為約105-115㎡錯層複式四房、中間為約85㎡平層三房，一梯兩戶，公攤僅18%。
產品備案價區間為15760-19060元/㎡，均價約1.7-1.75萬/㎡左右，複式略貴於平層產品。總價約130萬-220萬區間，首付約40萬起，整體與此前開盤樓棟價格基本保持一致。
<table> <tbody>5#樓 1006複式單元室
5#樓 105單元室
該項目於2017年3月首次開盤，距離最近一次開盤（2017年12月）已有近2年之久，目前其他樓棟均已實現交房，最後一棟5#新品預計將於近期開盤。
戶型鑑賞105平四房兩廳兩衛
（圖為建築面積約105㎡1#502單元裝修建議，具體以實際為準）
建面約105-115㎡舒闊大4房（裝修建議），南北通透的戶型，加之飄窗、陽臺的合理分佈讓整個空間視線開闊，從客廳推開落地窗即是大面寬觀景陽臺，將社區園景盡收眼底。4臥均能達到3m以上開間的大尺度4房，無論二胎家庭或是三代同堂，它皆能滿足家庭“成長”需求。
85平三房兩廳兩衛
（圖為6#803建面約85㎡戶型裝修示意圖，具體以實際為準）
85㎡大三房三開間朝南設計，廚房、餐廳、客廳一氣呵成，打造滿足家庭日常活動與招待親友的大氣空間；2+1靈巧戶型設計，可將北向功能空間打造陽光書房，或是打通陽臺做為臥室，讓每個臥室均能達到3m以上開間，以舒適大3房滿足三口之家或三世同堂的需求。
項目簡介
正榮悅瀾山，是正榮集團在馬尾區域繼正榮•財富中心之後的又一力作，而作為全國唯一“五區疊加”中心的馬尾，坐享國家級政策的直接利好，是大福州沿江向海，東擴發展的核心區域。
正榮悅瀾山緊鄰市區內繁華的君竹路旁，交通便捷，配套醇熟。永輝超市、蘇寧易購以及農商、建行等銀行網點密佈，10餘條的公交路線接駁全城。社區附近佈局有約25萬㎡正榮財富中心、億載金城等綜合體，以及馬限山公園、船政文化園、天馬山公園等休閒配套。
項目航拍圖（攝於早前，5#未建）
項目可瞰三江闊景
正榮悅瀾山，項目容積率約1.44，全小區僅規劃七棟7-11層洋房住宅，主推（建面約）85~115㎡墅境洋房，採用純板樓設計，一梯兩戶。
2019年4月25日-29日，正榮馬尾悅瀾山項目第一期的業主們迎來盛大交付。
地塊信息
2016年2月4日上午，馬尾區出讓兩幅商住用地，總面積187.41畝，其中，正榮集團以1.398億元競得馬宗地2016-02地塊，樓面價為3658元/㎡。
地塊示意圖
馬宗地2016-02地塊位於馬尾沿山西路東側，羅星小學（暫名船政小學）周邊，處於福州新區的核心區。土地面積25027.4平方米（合37.54畝）。該地塊由A、B、C三幅地塊組成，其中A、B地塊為商業用地、商務用地，C地塊則為商業用地、住宅用地，起始價為1.3375億元。
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