房子分為新房和二手房，兩種類型的房子在稅收上面的費用也不一樣，買新房交的稅主要是契稅、公共維修基金和銀行按揭費用三部分，買二手房的話相對麻煩，涉及契稅、交易費、工本費、抵押工本費、評估費、購房證明等。

一、新房交易過戶需要交納的稅費

1、契稅 購房契稅是買房過程中一定要交的稅，因為契稅是屬於房地產產權變的稅種。 （1）新房應納稅額＝計稅依據×稅率

（2）二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價

（3）根據我國最新稅法：90平及以下的普通住房，並且該住房屬於家庭的唯一住房，減按照 1%稅率徵收契稅，90-144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅3%。

2、印花稅 相比契稅，印花稅就是小數目了，只要總房款的0.05%。也就是說，100萬的房子，只要交500塊印花稅就可以了。一般印花稅跟首付款一起繳，也方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用 如果是按揭買房，在籤合同的時候交的第二項費用就是銀行的按揭費用，商 業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。 （1）抵押登記費：80元/戶 （2）權證印花稅：5元/戶 （3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(其中：保險費率大致為:1～5年為0.07%，6～10年為0.06%，11～15年為0.055%，16～20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4、大修基金 大修基金是指房屋公共部分的維護費用，比如如外牆、屋頂、下水道、水管等，一般要交納購房款的2%-3%。執行的收費辦法是:

（1）不含電梯:總房款×2% （2）含電梯:總房款×3% （3）部分試點樓盤按50～60元/㎡收取 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

5、物業管理費 物業費是從驗房合格並確認收房那天開始算起的，開發商發出入住通知書後，如果你沒有什麼正當的理由不進行收樓，物業費也是要從發出入住通知書一個月後開始計算，即便是房屋長期沒有住人，物業管理費理應補上。

6、權屬登記費 權屬登記費就是辦理房產證的費用，這個都是統一收費的，80元/套。

7、交易手續費 交易手手續費包含了住宅建築面積和非住宅面積，住宅面積是每平3塊錢，非 住宅面積是每平11塊。

二、二手房交易過戶需要交納的稅費 與一手房交易不同的是，二手房交易需要交納稅費的不止是買房的人，賣房的人也需要交納稅費。

（一）買房人應該交納的稅費

1、契稅 二手房的契稅一般是房款的1.5%，不過也分面積大小，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。

2、交易費：交易費不需要像新房子一樣，要區分住宅面積和非住宅面積，統一都是都是3元/平方米。

3、測繪費：測繪費用各個地區都不同，沒有統一的收費標準。

4、權屬登記費及取證費：跟測繪費一樣，也是按各地具體規定，一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費

1、交易費：3元/平方米。

2、增值稅：增值稅每個地區繳費稅率不一樣。比如：

（1）在一線城市購房，如果個人購買不足2年，則按照5%的徵收率全額繳納增值稅；如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，則以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。差價*5.5%(房產證未滿5年的)。

（2）非一線城市：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

3、個人所得稅：稅法上規定，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（不過，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。）

其次，買房在簽訂合同的時候會涉及到一筆錢，有些是定金，有些叫訂金，不同的字概念不同。另外，在買房的時候還可能涉及到認籌金、誠意金這類的金額。

1、定金 定金又稱為保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。 根據《擔保法》的相關規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看，如果購房者如約買了房子並支付了房價款，那麼定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那麼就無權要求返還定金；開發商如果不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金 訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。 其實買房在向開發商支付了定金之後，也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用，當然，也不能夠表明合同的成立。 預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。

3、認籌金 購房者在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，而且很多開發商都有優惠活動，所以交了認籌金後也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。 如果購房者沒有選中理想的房屋，“認籌金”是可以退還的。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

4、誠意金 誠意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

重要提醒：購房者需要謹記的是，“定金”在繳納之後，是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留個心眼。