談到微觀市場，我僅能談談自己的經歷和看法；在看法與結果之間還存在一個發展的演變。今年是的行情情況可能會是一種前所未有的景象，一場疫情到來打亂了所有人的所有計劃！這場疫情沒有誰可以隔岸觀火，面對這樣的疫情，對於在市場中的人們來講，在賣方與買方之間，市場主導權會從這幾年以來的賣方主導，變化到買方主導。
面對這樣的市場行情，今年有錢買房的人，可能會遇到前所未有的機遇，而對於賣方來說，也行會有一次前所未有的挑戰！
由於疫情的發生，導致各行各業受到很嚴重的影響，而導致整體經濟下滑，而整體經濟的下滑反作用於房地產市場的下滑，在邏輯上是行得通的，在現實中也是可能的。
經濟下滑，各行各業受挫，反應到個人的問題上，就是會有相當大的一部分人會出現經濟危機，而經濟危機到一定的程度就會出現大量的人將資產變現來償還債務。從而出現市場上存量房供給量大於需求量。市場下跌！
從市場規律而言，其他地方的我不敢說，文山幾乎每四年就是一個波段週期，只是每一個波段空間高度大小不一樣而已！
在房地產市場的分類中主要有商業地產和住宅地產作為房地產市場的主角。隨著社會的發展，各種商業媒體的更新接替，商業地產受到越來越大的挑戰！而住宅市場也隨著需求的類別變化而變化，客戶對小區環境要求越來越高，對配套設施要求等成為主流需求，而對剛性居住型功能性需求被次之。
作為居住型客戶，今年您能買方，可以比未來等疫情過後再買要更省錢；而對於投資 型客戶，今年您若能買房，必定是您來年實現利益最大化明智舉措。
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