乐居佛山讯 吴壁生 2019年佛山楼市官方数据来了，全市住宅成交均价突破1.3万/平方米！
3月19日，佛山市房地产业协会发布了《2019佛山市房地产蓝皮书》，首次披露了佛山楼市2019年多项官方数据，涵盖全年全市、各区成交面积，以及全市及五区均价等重点数据。
从整体来看，近5年来，我市新建商品房成交量保持在高位徘徊。自 2016 年全市成交面积达2297.98万平方米，是一个量的飞跃，比 2015 年成交量增长了38.61%，也瞬间位居全省第一。实现量的突破后，迎来了“房住不炒”的调控政策指引，后续3年，调控成果明显，成交量基本在1800万平方米左右波动，保持平稳的交易量。
近五年成交情况
大家最为关注的商品房交易数据也有了。2019年，佛山全市新建商品房销售面积1781万平方米，同比下降近 5%，虽然同比下降，但销售量仍然位居广东省首位。其中，新建商品住房销售面积1349 万平方米，同比下降8%。其中，新建商品住房成交均价13410元/平方米，同比上升24%。
2019佛山楼市楼市整体成交情况
禅城区而言，2019年禅城区商品住房成交166.55万平方米，与去年同期相比下滑16.59%，全年市场观望氛围浓厚，成交呈现明显下降，虽然二季度市场迎来“小阳春”但热度并未延续，而是转向观望，下半年以来整体楼市处于阶段性观望状态；年初限价放开导致价格大幅上扬，成交均价16618.90元/平方米，同比大幅上升了33.74%，总体市场呈现量缩价涨。
禅城区数据
2019 年南海区商品住房成交面积344.87万平方米，同比下跌7.26%，成交金额548.53亿元，同比增长24.25%，成交均价为15905.16 元/平方米，同比增长33.98%，今年年初南海区实施单合同政策后，各项目备案价有所提高，成交均价与成交金额明显提升，但由于价格上涨，以及客户观望情绪渐浓，去化速度较慢，整体成交规模有所下降，成交主要集中在狮山、大沥、桂城及西樵区域。
南海区成交数据
2019年顺德区合计成交新建商品住房381.95万平方米，月均成交面积31.83 万平方米，同比下降14.70%；成交金额 553.26 亿元，同比上升 4.21%；成交均价14485.14 元/平方米，同比上升22.17%。与 2018 年相比，网签成交金额、均价呈上涨趋势。2019 年初，顺德全区逐步放开限价及限签政策，“双合同”退出市场，网签均价逐步回归市场真实水平。2019 年初，限签放开后，部分 2018 年限签积压的房源网签，但全年网签成交面积仍呈同比下降趋势。
顺德区成交数据
2019年高明区商品住房成交面积为159.21万平方米，同比 2018 年下降7.87%，主要是由于受到市场预期下滑的影响，外来投资需持续下降，市场成交有所下滑。但由于部分房企以价换量，整体成交量下滑幅度较小。另外虽然成交金额和成交均价有所增长，这主要是由于政府放开限价导致的，但从在售项目的实际价格来看，价格是呈现下降趋势的。
高明区成交数据
2019 年三水区新建商品住房成交 297.07万平方米，同比增加5.36%，成交金额292.78亿元，同比增加25.32%，均价9855.56元/平方米，同比上升18.94%。步入2019 年，受三水新城部分高价项目的成交支撑，区域平均楼价在 4月份终突破万元大关，此后在此楼价水平徘徊，整体保持平稳走势。
三水区成交数据
报告指出，全市房地产开发企业商品房屋施工面积 9842.6 万平方米，同比下降1.2%，多年来首次出下降。其中本年新开工面积 1706.8 万平方米，下降21.7 %。竣工面积 590.9 万平方米，下降 8.7%。商品房待售面积455.5万平方米，增长 11.6%。
2019年末，佛山市个人住房贷款余额 4180 亿元，同比增长 16.6%，增速同比上升 2.2 个百分点，占各项贷款余额的 34%，占比与上年末持平。其中，一、二、三、四季度增量分别为189 亿元、179 亿元、125 亿元、102亿元，增量逐季下降，主要原因是三季度商品住房销售放缓，个人住房信贷需求下降。
从个人住房贷款利率来看，呈现稳中有升，首付比例平稳波动的态势。2019 年下半年以来，佛山市个人 住房贷款利率小幅上升。2019年12月， 佛山市个人住房贷款加权平均利率为5.57%，较 6 月份上升 8 个基点。其中，首套房贷利率较 LPR 平均上浮 75 个基点，二套房贷利率较基准利率平均上浮94个基点。
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