树枝和树叶
时隔12年，全球重回危机模式，大水漫灌随之重启。
相比于欧美等国纷纷大幅降息，零利率乃至负利率层出不穷，中国央行保持了难得的淡定，不仅一再重申不会大水漫灌，而且降息力度相对有限。
与此同时，各地楼市松绑的遭遇大相径庭。驻马店的2成首付新政，被省政府约谈；广州的公寓松绑令，遭遇了一日游。济南的变相松绑限购，同样只存在了两天。
这说明，2020年楼市调控的主基调仍是以稳为主，刺激模式尚未开启。稳楼市，需要的是防范大跌与遏制大涨。换言之，基于防范大跌的松绑可以得到默许，而旨在制造大涨的刺激政策则不会轻易被放开。
就目前的政策去向来看，降息还会持续，但仍旧是小规模降息、非对称降息共存。实体经济降息力度更大，而楼市降息力度相对较弱。
这种大环境，对于一线城市购房者反而是好事，刺激模式尚未开启，而楼市步入降息轨道，加上市场下行本身带来的议价空间，一些已经回调10%以上的区域，未来将出现入场时机。
对于三四线城市，记住一点，未来几年，每一次反弹都是离场时机。当棚改和棚改货币化陆续退潮，三四线房产即将失去投资价值。
国民经略
大家好，我是勇谈。随着3月15日，美国联邦储备委员会突然大幅度降息，联邦储备基金率降至0-0.25%区间后，世界主要经济体包括欧盟等都开始了新的一轮降息潮，全球进入降息大周期是必然。我国实行LPR利率后，从2019年下半年开始LPR利率持续下调，继2月20日LPR利率下调后，3月份央行又定向降准5500亿也就预示着3月份LPR利率持续下调是大概率。那么在LPR利率持续下调的情况下，2020年会是购房的最佳时机吗？或许会比2019年强，是不是最佳时机很难说。借此机会简单谈谈我的观察。
因为全球降息潮的影响，未来几个月国内LPR利率持续走低几乎是必然，不过有几点需要大家注意
我国LPR利率分为1年期和5年期以上，大家可以简单理解为企业贷款和个人住房贷款两项，企业贷款利率持续走低是必然，但是个人住房贷款利率是否能够持续走低就未必了。
第一、1年期LPR利率历次下调幅度都高于5年期，甚至因为房产调控的影响5年期LPR利率保持基本稳定基本已经是业内共识。看过我文章的朋友应该知道，我国央行推出LPR利率的主要原因就是为解决企业融资成本高的问题；之所以后期把住房贷款纳入LPR利率，其实就是让大家慢慢放弃过去以固定利率为基准的贷款方式，这是我国金融市场化改革的必然之路。
第二、美联储和欧洲央行降息的主要目的是为了维持股市稳定、经济稳定，不过根据国家统计局的数据来看我国股市稳定、经济基本稳定的局面并没有改变，也就是说我们没有跟随降息的源动力。过去的2个月时间，我们经历了全国范围内的停工、停产、停业，目前正处于全国范围的经济复苏阶段。但欧美国家不一样，他们正处于我们2个月之前的情况，所以市场情况不一样，我们是否会采取同样的降息政策。我看不一定。
是不是要买房？还是要跟自身需求有关，跟LPR利率高低其实关系不大
第一、新房价格上涨的趋势没有变，近几年房价上涨的幅度一定高于LPR利率下调带来成本下降。图上所示是我国2010年-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到除去2013、2014年房价涨幅不大外，其余年份房价涨幅幅度越来越大。甚至在过去的2019年，我国出售商品房价格已经突破9000元大关。根据国家统计局的数据显示，2019年我国商品房销售面积171558万平方米商品房销售额159725亿元，简单计算后2019年我国商品房销售平均价格为9310.26元！！一个清楚的事实告诉我们“房价上涨的速度要远远高于LPR利率下调剩下来的成本”。
第二、2020年购房或许要比2019年划算，到底会划算多少？这个其实跟LPR也没有多大的关系。因为今年疫情的影响，已经迫使包括一线房企在内的众多房企开始打折促销，哪怕是真的最后房企售房价格跟备案价相差无几，不过可以肯定的是涨幅比2019年要削弱不少。2020年有利于购房的因素主要还是跟市场环境有关系，跟LPR关系压根不大。
LPR利率跟房价有关系，但不要过分夸大LPR跟房价之间的关系，LPR利率高低决定不了房价走势
第一、我国确实还具备降息的空间，但还要“看一步走一步”，根据经济运行情况作出调整，不可能跟风全球降息潮。就像近日媒体询问发言人一样，我们还是要根据3月份的经济运行数据来判断疫情对于我国经济的真正影响，以及我们应该采取的那些经济措施。降息有时候并不是真的好事，就拿如今不少欧美国家负利率来说，负利率后还有什么措施来拯救经济？
第二、负利率、降息就真的能够带动经济复苏吗？大家要有这样的一个疑问。欧美国家的例子多次表明了一点“降息、负利率除去稳定股市外，对于经济的贡献真的不大”。这跟国家的产业发展有关系，毕竟欧美国家多数都是以金融服务业为主。我国不一样，我国降息的目的是为了刺激实体经济发展、制造业发展，也就是说“实体经济需要我们降息了，我们再降也不晚”。
第三、2008年我们降息搞刺激的主要原因是拉动经济的手段太少，外贸一旦熄火经济就受到重创，所以我们才大力发展房地产。如今我国外贸在过去2年与欧美国家的争端中已经经得住考验了，国内投资、消费拉动经济的能力有了很大提高。可以说只要未来几个月国内经济恢复正常，不排除LPR利率上浮或维持稳定的可能性。
综上，全球进入降息大周期我国LPR后期或有进一步调整空间，2020年买房或许会比2019年划算，但究竟是不是好时机？这个就看自己了。毕竟今年的房价受到市场冲击作用要远远大于其他，LPR利率高低决定不了房价走势。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
当病毒主要只在我国肆虐时，我认为房企打折促销是必然，我鼓励刚需未来一段时间买。
但请注意一个问题：全球放水，这是必然了。问题在于谁都想多出口，把钱赚回来。这个时候，大家其实都在博弈。
后果就是互相伤害，这样是害了全球经济。
如此，经济恢复之路，可能更加漫长。那么你的工作、收入能有之前好吗？
不可能每个人，都靠中央银行的放水来活命、炒房子吧？信贷、杠杆太高，总是风险很大。普通人，保住工作，保证收入，确保现金储备，是第一位。
做个假设：如果美国出事了，作为全球第二大经济体的我们，它只会让我国也更加倒霉。如果扛不过去，经济再次陷入房地产泥潭的可能加大。
自2月初金融市场开市以来，央行已先后提供3000亿元专项再贷款，5000亿元再贷款、再贴现专用额度，并通过下调支农、支小再贷款利率25个基点及公开市场操作等释放万亿流动性。
但如果你以为央行这一举动是在"救市"，尤其是救楼市的话，那就大错特错了。
从目前来看，杠杆游戏倾向于认为，调控底线还是坚定的。那么，宽松也就是有限度的。若此，房价的大起大落，未必会出现。
在第一个阶段下滑后，报复性上涨，可能不会有。货币宽松程度如果有限，不要去抄底，刀口舔血是极度危险的。
如果宽松有限，我还是劝你暂停股市、楼市投资。
