青柳先生
首先，提出这样问题的就带有一种误导。
具体事情，具体分析。为什么实行门禁？正是基于保证业主生明和财产安全！封闭式管理是最有效的一种管理有段。无论是车辆，人员都自觉遵循，执行，势必会带给小区一个安全的生活环境。
业主缴纳物业费是业主必须履行的义务和责任！对物业服务不满意可向业委会和当地政府的相关部门进行反应和举报。而不是业主不缴纳物业费的借口。
不错，房子是你买的，你有权利回家。可是，你回家是不是要走道路？回家是不是使用电梯？回家是不是使用水电暖？无论是小区的环境，绿化，安保，设施维护等等都是物业服务人员辛勤付出的结果。
物业服务24小时都在为你服务。从早上睁眼到睡觉休息，都是物业服务人员在保障着你生活的每一刻的便利与舒适。
当前有一种倾向，纷纷指责物业是黑社会，是黑势力。细想一下，那些叫喊着这样声音的基本都是不交或不想缴纳物业费的宵小之人。正是这一小撮老鼠屎，既要享受物业服务，又不想缴纳物业费。如此恶劣循环，毁害的是小区绝大部分业主的利益！影响的是绝大部分业主的安定生活！
买房子也许是你全家上下一起努力交的钱。也许是贷款几十年得到房产。你们的压力可想而知。正因为你拥有了房子，你就要更加珍惜房子。一个好的物业服务不但让你感到生活的舒适，更能提升你房子的内在价值！你的房子升值了，你的付出就升值了！要把压力压力变成正能量的动力，不为别的，就为咱房子价值提高。就为咱生活安逸。
和谐相处，共同提高这才是业主与物业的发展之路。
在此声明，本人不是做物业的，与物业工作也没有关系。只是在此表述一下我本人对我生活小区物业的认识。
不喜勿喷！
打日本的兵
本来用物业就是错误，你们没有住过别墅区吗？物业经理，保安队长，保安，只要业主家里整理庭院，或内装，他们就开始从施工队找事，找钱，不给好处，就不让进，从上到下，我是一名园林绿化的工人，狠透这此人，简直是土匪，没有道理可讲，他们就明说，你们要进去干活，就得给好处，不给不给进
小鲁班235
业主不交物业费，物业就真的没办法了吗？物业有办法收拾你。
我小区1800多户，每月欠费的有上百户，走法律程序物业根本就不想花这精力和时间。对那些长期不交费物业常用的治理办法就是断水断电。有人问物业断水断电不是违法吗？是的，就是违法，物业就是知法犯法。有人也许再问：物业就不怕欠费业主去法院告你？正中下怀，物业就盼着你去告。一旦欠费业主诉诸法律，法院判决结果就是：一、物业恢复供水供电，赔理道歉（道歉比当孙子做说服工作要好多了）；二、欠费业主限期交费。费收上来了，物业真是偷着乐啊！
当然现在的物业毛病确实很多，业主以不交费形式表示抗议也是常事。物业是强者，业主是弱者，到头来受伤的还是业主！你别跟我说更换物业，有那个小区能做到？
游牧20
首先声明，本人不是做物业的，只是一名普通的业主。我的观点可能和其他人不同，物业为了收取物业费，类似不交物业费不给办理门禁卡的，是可行的。我们来换位思考一下，物业管理，必然是要收费的，给业主提供了服务，业主却不交物业费，按有的人说物业应该通过正规的方式方法来索要物业费，那么我想问，有一个业主不交，物业起诉一个业主，那要是十个百个业主呢？物业不干别的整天打官司？物业的存在说白了就是为了挣钱的，恰好你需要服务，你付钱，物业给你干活，咋滴你花点物业费还要物业把你供起来当大爷？
这一下兔雍
首先肯定物业公司没有任何权力强制办理门禁卡，物业只是业主请来的物业管理人员，不是业主，它们只是和业主有一个相应的合同关系。业主最大的错误，就是不交物业费，就算是在家里请一个保姆也要付报酬的，物业公司烂用权利（没有的权利）不准业主进屋，究竟谁是业主？搞清楚没有，如果业主以任何理由不交物业管理费，物业管理公司可以申请通过法院裁决，业主肯定会输得个精光！因为（物业管理费条例）有明确规定，不管你有什么理由不交物业管理费那是违法行为。
物业公司管理小区，收取物业费。这在很多地方都已经习以为常啦。尤其像北京这样的一线城市。就更是习惯啦。矛盾集中的时候是刚刚开始房地产开发的年代。也就是九十年代的时候。比如有些农村搞开发，整个村都回迁，从原来的平房住到楼房里。人家就不习惯啊，早先住平房的时候，哪里有什么物业费啊，这些住户就大多会拒绝缴纳物业费，甚至连水费和电费都不交。
物业公司是服务性质的公司，这就从法律根本上决定他从事的是有偿性的服务活动。服务是根本，你办理门禁卡，只要是这个小区的业主都有权进出，物业公司有义务为业主的生活，生存环境提供便利和更好更方便的服务。强制权是只有公、检、法等国家执行法律的职能部门才有的权力，私自禁止业主进出，并采取暴力的阻上行为，第一是没有法律根基的，第二涉嫌寻衅滋事严重的会变成有组织黑社会性质的犯罪。
纠正一下，物业公司收取的费用不叫管理费是服务费，因为它根本就没有管理权也就是没有行政职能。因此，普遍认为的物业的管理从法律角度讲就是服务。所以物业的服务，购买服务的一方既业主有权选择其服务项目和范围；而不是由服务企业来决定，否则就属于强买强卖，强买强卖本身就是强盗行为，因此必须予以严惩。
业主的一部分做法也是在这个小区里 的“费”和“卡”捆绑的只要缴纳当年的物业费，电梯就可以使用。此外，住户欠原物业公司的物业费由原物业公司在办理交接时提出结算。 “如果业主对物业服务不满意，可以给我们建议。我们会改的，但不交物业费是不合理的。毕竟，我们提供的服务是多方面的，没有成本，很难开展这些服务。，之所以安装门禁卡，不是为了收物业费，而是为了考虑社区的安全。”社区有偏见，经常发生偷盗，小广告也多，所以我们打开了门禁系统。
现如今物业可能是是不招人待见的行业了。第一物业没有摆正自己的位置，以管理者自居，对业主发号施令，象这种企业先看看自己企业全称。第二、物业为了进入小区经营，先承诺自己服务质量会怎么怎么好，一但签合同进驻后为了节约成本，偷工减料服务质量大打折扣。第三、想尽办法侵占业主公共收益，如停车费、广告费等。根据最高法关于审理物业服务纠纷的司法解释第四条规定，业主有充分的证据证明物业服务差的，有权暂时拒交物业费。
物业公司一是为了维护正常缴纳物业费业主的合法权益，二是维护自身的合法权益不受侵害，可以采取一定的合法管理措施，限制欠费业主继续不当得利（占大家的便宜）。比如电梯加装梯控，不欠费的业主可以正常乘坐电梯上下楼，欠费业主就无法乘坐电梯，就算尾随其他业主进入电梯也是极不方便的。
中国是法治国家，我也反对有些物业公司采取过激的甚至违法的手段来对付欠费业主。不能因为部分业主违法违规，就用违法的手段来对付。法律是保障双方合法权益的盾牌，我们都需要通过合法的方式来维护自身的合法权益。不得以放弃权力而不承担义务是对双方最基本的要求！
第一美女
我也觉得这个问题问的很怪！我们小区都是在春节前挂出交物业费车位费的通知，并且还有优惠，可有好些人就是拖着不交。这不大年初四封小区了，外边的别不让进，里面的车出去了进不来，大概一周前政府说完治理乱停车行为了，小区让进车了，但不交物业费和车位管理费的一律不让进，于是有很多人骂骂咧咧的。我就觉得很奇怪了，小区门卫工资谁发？卫生谁打扫垃圾谁清运？那么大的地下停车场谁维护？小区树木花草谁打理？水电暖气出问题谁解决等等。大家不该交物业费和车位管理费嘛？再说也是按物价局规定的正常合理的费用收取的啊。常言道占小便宜吃大亏，这正常的费用你也不叫，那车子停外边被罚一次200，我也没见你敢骂骂咧咧啊！人呐，还是遵纪守法的好，便宜不是那么好占滴…
丹青子刘晔
物业公司是服务性质的公司，这就从法律根本上决定他丛事的是有偿性的服务活动。服务是根本，你办理门禁卡，只要是这个小区的业主都有权进出，物业公司有义务为业主的生活，生存环境提供便利和更好更方便的服务。强制权是只有公、检、法等国家执行法律的职能部门才有的权力，私自禁止业主进出，并采取暴力的阻上行为，第一是没有法律根基的，第二涉嫌寻衅滋事严重的会变成有组织黑社会性质的犯罪。
虎虎122327101
物业和业主最大的矛盾是在收费和服务质量问题上。开始业主还能缴纳物业费，年数久了就很难收齐。多数情况下都是物业服务不能正常跟上导致业主不满才加剧了矛盾的激化，最后就是看谁的权利大 ，谁的后台硬。这时业主往往都是弱者 单枪匹马难以抗衡只得乖乖就范。
还有一种情况就是新的小区物业收费定得太高，业主难以接受，早以买的房不可能说退就退，也很少见到主管部门出面调解，即使出面调 解也往往偏向物业一方。
海上的小树
别的不说，就说你为什么不交物业费，你不交物业费还有理由了？真是奇葩。。。我也只能说物业做法简单粗暴，对付你这样的人不太理智，只能应该是给传票，打官司，要求你缴纳欠的物业费才是正规合法的做法。停门禁卡估计你们双方矛盾严重了，你就是个刺头，还说人家黑社会。
吃瓜花花
说别人臭之前，先把自己的屁股擦干净吧！
我是业主，多年来见到过不交物业费矛盾激烈后小区的触目惊心的垃圾满地，也听到过成立业主委员会的尝试，最后一地鸡毛的过程，当然也有个别小区通过业主委员会管理自己小区还比较成功的事。这个成功复制学习难度大，因为目前的小区普遍人口众多，对业主委员会的服务意识工作能力是个很大的挑战，而且要想长期持续下去没有多少盈利，业主委员会也是撑不下去的。
物业费应该按时交，什么情况能让物业公司用门禁卡的方式来催缴物业费？生活中确实有部分业主以各种理由和借口来延迟或者拒交物业费。物业总不能天天去打官司吧？物业总不能自己去业主的发卡行在银行上划缴吧？所以，我觉得用业主出入来要求其缴物业费，应该是无奈之举！
如果业主认为物业服务有问题，也最好通过直接沟通或者投诉的方式进行，不交物业费，矛盾的“结”拧在那里，对解决问题好处不大。毕竟物业也是需要通过开工资来聘请人员做各种服务的。当然，如果确实是物业问题大大的，那就不好评价业主拒交物业费的事了。总之，问题应该尽快解决！
不论是让物业还是成立业主委员会，小区里的很多项目都是需要花钱雇人来服务的。所以，物业费的价格可以讨论调整，但是，不交物业费，小区的卫生和安全以及美化都是没法进行的。
理论上来说，物业费和业主出入不应该绑在一起。可是，为什么总有那么多的矛盾呢？双方都要反思，努力沟通调整来解决。要说是黑恶势力，我认为算不上，应该算是企业与个人的纠纷吧。
