微片段
自己住，涨跌无所谓了
新能源汽车销售8
刚买的房子如果发现降价了怎么办？这要具体情况具体分析，要看降价的幅度大小、还款时间长短，以总价100万的房子，首付30万，贷款70万，款期20年，利率5.39%，等额本息还贷（累计还款金额1145239.20元）为例：
1、假如刚买到手就降价30%的话，房子价值还剩70万，而你刚好欠银行70万，但你不会选择弃房断供，因为弃房不仅房子没了，首付也没了，再要是装修过了，那连装修钱也没了，而且银行也不可能把房子按照70万冲账，拍卖的话可能卖不了70万，那你还要再掏一部分钱还银行，你更不愿意了，肯定要想尽办法继续还贷也要保住房子。
2、假如买到手3年以后房子降价50%的话，此时房子只值50万，而你已经支付本息171785.88元，还差银行973453.32元，资不抵债的情况下，你可能会想到弃房断供，因为首付、本息、装潢钱没了不说，还差银行47万多。但是不好意思，银行此时不怕你不要房子，因为房子残值加上你已经付给银行的本息，银行可以收回不到70万，拍卖时再适当操作下，银行完全可以收回借款成本。
因此，你所担心房子买到手就降价的可能性很小，完全是杞人忧天。银行不是傻瓜，银行是谁的？这就是房价不会、也不能大跌的根本原因，起码在你买房以后的3年内不会大跌。
抽时间来看看
你好朋友！
如果刚买房不久，刚楼盘的房价下跌了，我们应该怎么办？一般大家会要求开发商赔偿“差价”导致的损失，也有部分人要求退房，那么这些要求是否合理呢？
我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
1、开发商逾期交房构成根本违约；
2、开发商擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
6、房子产权不清楚。
所以,仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律支持的。
我是康乐
刚买的房子，转眼间房价就下降了，这是何等令人心痛的事件，甚至可以称得上是年度十大悲剧事件了，那么如果现实中遇到这种情况，该怎么办呢？最好的方式当然是退房重买了，那我们有没有机会退房呢？毕竟现实中可是有过房价大幅度上涨，结果开发商举报自己违规，已销售的合同失效的情况的。
什么情况下可以退房？
现实中由于开发商相比普通的购买者而言，往往处于强势的地位，所以普通的购买者要想退房其实并不是一件容易的事，但是不容易不代表没有可能，如果你商品房买卖的过程中出现以下几种情况，你是可以申请退房的。
1、五证件不全，导致合同无效
如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，这属于违规操作，购买方在不知情的情况下签订了购房合同，那么这个合同时无效的，购买方可以要求开发商全额退款并且归还在这段时间内购房款产生的利息。
房地产的五证，具体指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、开发商原因导致无法贷款
我们购买商品房，在产权证办理出来之前，按揭款是需要开发商承担阶段性的连带责任保证担保的，如果在办理贷款的过程中，因为开发商的原因，导致银行或者公积金中心贷款审核不通过，那么购房者有权要求开发商退款。
3、房屋面积误差超过3％
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此如果你最终交房的测量面积与你签订的购房合同面积超过3%的，你可以要求退房。
4、房屋建筑存在重大质量问题或更改设计
开发商的建筑如出现重大质量问题，比如楼体出现倾斜、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形等影响正常居住的情况是可以要求退房的。不过这个概率不高，因为现实中在房子竣工时都会需要验收，一般的问题，验收单位都睁一只眼闭一只眼过了，但是重大的质量问题或者开发商擅自更改建筑的设计那么是无法验收通过的。
5、延迟交付或无法取得产权证
如果开发商的交付时间超过约定的期限的3个月，购买方可以要求退款（不过这条也很难，开发商往往会在购房合同中约定因不可抗力的因素（比如天气等）导致延迟交付的，不负责任，过分点的开发商，整个建设期中的雨天都能给你算入天气因素）；
此外由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且期满后超过一年，仍没有取得产权证的，购房者就有权要求退房。
总结
上述几条案例中，现实中最常见的就两款：一是五证不全，不少小开发商为了资金回流在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况就会通过内部私下预售；二是房屋面积误差超过3%，但是现实中因为这个退款的用户其实也很少。
综上所述，真的遇到刚买房就降价的情况，那么你只能祈诰你的房子出现上述中的问题，否则基本不可能退房成功。商品房、商品房，商品二字就本身就说明了房子的性质了，所以有涨有跌也属于正常的事件，平常心看待就好。特别是刚需的，其实买完后涨跌与你已经无关了，不要在去特意的关注，涨了，除了开心一点没啥用，你又没多余的房子可以卖，跌了可能还一直影响你的心情。
鲤行者
刚买的房子，如果发现房价降了怎么办？答曰：凉拌！
从情感上来说，谁也不愿意自己的房子掉价，这是人之常情，完全可以理解。想想看，今天去售楼处花100万买了房子，花了这么多钱，虽然有些肉疼，但心里还是沾沾自喜的，觉得自己做了一笔划算的投资，带着对未来美好的憧憬，期望这个房子涨价，涨价，再涨价......
可是，隔了几天，你发现，突然之间，这个楼盘房价降了，这可真是晴天霹雳啊！才几天时间，你的房子账面价值，理论上就亏损了几万甚至十几万，这种事摊在谁身上都不舒服，毕竟买房子要耗用大笔资金，是很多人一生中最重要的投资，大家都是十分看重的。
而今，突然间，你这个房子掉价了，亏损的不但是血汗钱，更是对心理自信，对未来的希望的打击。那种沮丧心情，谁摊上谁知道。
所以，就不难理解，为什么房价跌了，购房者第一反应就是去售楼处闹，甚至打砸售楼处，这方面的新闻屡见不鲜。
但是，房子是一种商品，有账就有跌，没有滞涨不跌的商品，同样，也没有只涨不跌的房子。房子跌价在国外是很正常的，没看见有购房者去闹事，在我国就不正常的，我觉得关键是缺乏契约意识。
买房时候，我们在购房合同上签字，实际上就是一种承诺，承诺将来这个房子无论是涨还是跌，我们都来承受，和开发商无关。可是，很多国人并没有契约意识，涨价了沾沾自喜，没见过给开发商补差价，跌价了，就去售楼处闹。
究其原因，一方面缺少契约意识，法制观念淡薄，另一方面我国的住房自从商品化改革以来，总的趋势是上涨的，中间偶有回调，幅度也有限，很多人通过炒房，赚了大钱，实现了财富自由，因而，让大家养成了房子会一直涨价的思维惯性，一旦跌价了，就觉得不正常。
所以，如果房价降了，虽然有些难受，但是应该接受现实，不要怨天尤人，尤其不要去售楼处闹，除非开发商当初销售时候有欺诈行为，否则我认为还是接受事实为好。
房子终究是一种商品，有涨有跌很正常，而且预期不远的将来，我相信房价降了的现象会越来越普遍。
李中东
刚买的房子，发现房价降了，那你给自己灌输一个新的思想就可以了，房价一定会再涨上来的，这个时候你就不难受了，也能接受了，而且也可以欢欢乐乐的去把房子装修好，搬进去住，当你住进去的那一刻，你就不觉得房价会影响到你，一个快乐的心情，对于生活来讲，才是最重要的。
可以这样说，从十年的角度上讲，房价是不会降价，唯一的可能就是涨价，我们现在的GDP增长还是在6%的基础上，在欧美日这些国家，如果GDP能达到3%的增长，那他们都会乐开花，为什么我们还会那么不乐观，没有这个道理，然而房价又是经济的晴雨表，从十年的角度看，我们的房价还有增长的空间，在这里大胆预言，未来印度的房价会超过我们，你知道为什么吗？前车之鉴…
买房就是为了居住，只要你的目的是居住，为了给自己改善居住环境，花多少钱，其实并不重要，重要的是你觉得花的值不值，比如说，农村的孩子进城买房，花的高价格，把老家的房子抛弃掉，农村的房子一文不值，为什么，因为娶媳妇儿，因为能够给他们传递香火，那你说值不值呢？
心里乐开了花，这才是最重要的，我们买房子，不要纠结房价，因为房价永远没有底，你应该纠结的是你的收入，怎么应该提高，让自己多长本事，让自己培养乐观的精神，快乐的心态，把这些事情做好了，自然会迎来一个好的结果。
乐福居
现在一个普遍现象，房子俨然已经成为了一个家庭经济实力的象征了。我们和朋友同事聊天，房子几乎是一个必聊话题：你家有几套房子，现在又涨价了吧，是哪个学区的，面积多大，等等诸如此类。买了房子的人都希望涨，其实只要买的早，做过仔细调查的，一般买过后价格都会涨。但是假如你的房子掉价了，你也不必过分担忧，请考虑如下几点：如果你是买来自己住的，就不要过于看价格了，价高你也不会马上出售，价低也可能只是暂时的，出现价格波动也是正常的，先住着呗；如果你是用来投资的，那你就要弄清楚降价的原因，如果只是开发商降价促销，就不要心慌，因为可能是开发商资金短缺了想快速回笼资金，并不是房子本身的问题。
普通人买套房子是不容易的，省吃俭用好多年，还要花光积蓄，问银行借一大笔钱💰慢慢还。所以买房子一定得考虑好，在哪里买，买多大的，买了有什么用，现在相关政策是怎么规定的等等，弄清楚这些再买就会理智一些了。千万别盲目买，更别全相信铺天盖地的广告，要自己去看，去调查。
青苔阶
房子对每一个人，每一个家庭都无比的重要。无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都不希望自己买的房子降价。
但是房子降价也时有发生，有的购房者刚买的房子，就发现房价降了，这个时候应该怎么办呢？
今天我们就一起来聊一聊，面对刚买的房子就降价了，应该如何操作？
一，刚买的房子，如果发现降价了该怎么办？
房子涉及到的金额特别大，而且交易的程序也特别的复杂。对于绝大部分人群来说，买房并不容易。
谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱都不容易，大部分的买房者购房之后，家里的支出都捉襟见肘。
那么，刚买的房子发现降价了，到底应该怎么办呢？
对大部分朋友而言，对房地产市场了解太少，降价的第一直觉就是意味着亏损，就应该快速的卖掉，减轻这样的亏损。
实际上也是要分情况来看的，我们简单的分析一下。
第1种情况，买到没有增值空间的瑕疵房。
我国未来的房价会发生分化，换句话说有的城市会继续上涨，有的城市会横盘，有的城市甚至会迎来下跌。这样的分化甚至是会细分到对应的房子上。
楼市的黄金10年已经过去，接下来的白银年代，并不是随便闭着眼睛买房子都能够上涨。
而这一次去库存，让很多的朋友尝到了买房赚钱的甜头，因此有一些盲目的举动，在高价区买了房买了之后就迎来了下跌。这个时候一定要先衡量一下自己现在买的这套房子，到底是不是有太多的瑕疵，在未来没有大概率上涨的空间和动力。
如果一旦确定这套房子的瑕疵太多，在未来上涨的空间和潜力太小。就应该卖出及时的止损，减少投入的亏损。
而且卖出一定要在每年楼市的小阳春，这样不仅出手的速度较快，还能够减少损失。
第二，买入的房子特别的优质，在未来有良好的上涨空间和流动性。
这样优质的房子，就尽量不要担心短期的回落或者下跌。买房是一个长期持有的过程。
有经验的投资者都不能做到，买的房子完完全全是上涨，没有一丁点的回落或下跌。更何况是绝大部分对房地产市场，不够了解的购房者。
因此房价有涨有跌，这是一个非常正常的市场现象。
一旦确定自己买入的房子是一个特别优质的资产，在未来具备良好的上涨空间和变现的流动性。
就可以规划好自己的现金流，不要关注短期的小幅度回落，长期持有，迎来下一波涨幅，快速的变现获得增值盈利。
在以往的楼市里，三年一小涨，5年一大涨，这样的经济周期依然存在。大家一定要对它有一个正确的认识。
……
是的，刚买的房子，如果发现房子下降了，肯定会多多少少影响自己的心情，但是也不用过于紧张。
一定要理智，要冷静的分清楚，自己买的房子到底是不是优质的房子。然后再做出一个明智的决定，才是一个真正的购房人该有的理智。
二，接下来买房一定要注意这些问题？
在第一大点，我们已经非常明确，房地产的赚钱逻辑已经开始发生变化。
未来城市与城市之间，区域与区域之间，小区与小区之间，甚至小到房子与房子之间都会发生分化。
所以，为了避免买错房给自己带来的家庭压力和经济损失，接下来买房一定要注意这样几个问题。
第1个问题，选对城市，选对区域，选对物业。
基于对房产增值利益的趋势，无论是刚需购房者改善，购房者投资购房者都想自己买的房子上涨。
那么，在接下来分化的房地产市场里面，一定要选对城市，然后选对区域，再去选对对应的物业。
只有这样从大到小一步步的选对，才能保证自己买入的房子，在未来具有良好的流动性，以及增值空间。
请记住，有增值空间的同时流动性也很重要，光涨价卖不出去也没有办法变现。
第二，留足够的现金流。
不论是哪一种购房者，一定要留足够的现金流。
因为只有留了足够的现金流，才能不影响自己和家人的正常生活。也能够熬过房地产市场横盘的经济周期，迎来上涨的时期。
买房投资可不是短期就能获得丰厚收益的一件事，一定要有一个良好的持有心态。具备熬过横盘期的能力，才能够迎来上涨期带来的增值收益。
第三，不断学习，不断自我提升。
买房之后要不断的关注宏观政策以及自己所在城市的房地产市场动态和相关的房产政策。并且不断的学习房地产知识，不断的提升自己对房地产市场的了解。
这样可以在市场发生变化的时候，做出一些安全的有效措施，提升自己的收益，减少自己的损失。
……
的确如此，房地产市场已然发生分化，再也不是随便闭着眼睛买，都能够赚钱的时代了。
无论是哪一种购房者，一定要做好充足的准备，还要有一个良好的心态。不断的提升自己，去在接下来的房地产市场里面，买对房产，做正确的事。
三，小结
总的来说，刚买的房子如果下降了也不用惊慌，这样的下降并不是真正的下降，比起15年16年它仍然是上涨的。
房地产市场有起有落，是一个特别正常的现象。而且房子是一个长期持有的过程，投机的心态买房肯定是不可取的。
特别重要的提醒大家，房子特别的重要，它不仅绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至绑定着我们的个人成长空间。
它不仅能够抵御人民币贬值，抵御通货膨胀，锁定购买力不被稀释。还能够增加个人，以及家庭的抗风险能力。
像这样一个重要的商品，真的不需要关注短期的部分回落或者下跌，长期持有仍然具备赚钱的空间。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
降就降呗～～，反正自住，又不是炒房的～～，我这里还是呼呼的涨～～，坐标山东潍坊昌乐县城～～，而且涨的特别快～～，当时买的期房还没盖，总价9折，开盘所有活动都享受，现在盖到2层了（总共5层），9折限50个名额，两天50个名额就满了结束了，短短不到一个月现在一平方合计涨幅超1500～～，所以说自住的不用考虑涨跌，没意思，将来涨跌谁也说不准～～，10年和13年15年买的三套房子都翻两番了，16年买的两套商铺都翻一番了，我如果顾虑涨跌，这些房子我可能都不会买～～
田爱丹
任何商品都是有可能降价的，包括房子。那么当你刚买完房子，发现房子降价了，该怎么办？那就凉拌吧，房价涨的时候怎么没人问该怎么办？
每当见到房价大降，就见到很多购房者大闹开发商，这种是无理取闹。本来在你买房的时候，开发商就没有承诺房价不许降，你们都是白纸黑字签了合同的，你买完房，楼市不景气，开发商降价出售，本来就没有问题。如果一件商品只能涨不能跌，那早就涨到天上去了。
对于今后，我认为房价下跌的可能性非常大，这个时候如果不是刚需购房，那么我认为能不买就不买。别等你买完，房价降了，你又去大闹开发商。
而对于刚需购房者，这个时候如果买得起房，就可以出手。房子对于刚需只是一个居住的场所，房价短期的波动并不会影响你的居住需求。所以买完房后，就是房价下跌了，也不用太在意。
