梨园是家

笔者及笔者的不少朋友都从事过农村房屋拆迁工作，特结合当地目前执行的政策作如下答复：

对于不属于抢搭抢建的无证农房，在拆迁时都会按规定给予补偿。若该部分面积未超过该户有证房屋面积的50%，则直接按补偿标准计算补偿；若超过该户有证面积的50%，超50%部分按补偿标准的80%计算补偿。

一、抢搭抢建的无证农房，“两违”整治重点拆除对象，不会给予补偿。

对于已明确规定不能进行农房建设或已确定的征地拆迁区，抢搭抢建的农房是“两违”整治重点拆除对象，若当事人不自行拆除，政府将统一进行拆除，且拆除后不会给予任何补偿。由于近几年国家对“两违”整治的力度越来越大，不少地方都在进行轰轰烈烈的集中拆除，不少地方几乎已不存在此类抢搭抢建的现象。

二、因历史原因形成的无证农房，若涉及人员安置的，应按规定进行确权。

这种情况因要对房屋产权人及以产权人为户主同一户口上的家庭成员进行住房安置，必须重新进行确权。这种情况本身不太多，加之国土部门和地方政府会特事特办，如当事人积极配合（主要是听证与公证以及相关证件提供），很快就能确权颁证。重新确权之后，就按有证房屋进行拆迁补偿。

三、因历史原因形成的无证农房，若不涉及人员安置的，可由村社出具不是抢搭抢建的证明后，按相关规定计算补偿。

这种不涉及人员安置的无证农房在农村就比较多了，不少家庭都存在，只是面积不同而已。只需当地村社出具不是抢搭抢建的证明，就可按规定计算补偿。笔者这里是无证部分房屋的面积未超过该户有证房屋面积50%的，直接按补偿标准计算补偿；超过50%部分的按补偿标准的80%进行计算。从执行的情况来看，群众比较配合，即使超过50%的部分，所打的折扣也不多。

综上所述，除抢搭抢建的无证农房外，其他无证农房在拆迁时都应规定获得相应的补偿。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

实话实说，在我们这边你要拆迂房子(包括付房)要先申请村委会，受理后，村委会委派专人下来到申请户勘查，房子是什么结构，由什么材料所建造的，有多少平方米，用了多长时间，该房孑是楼房还是平房，还是副业用房等，勘查好与申请户见面，如申请户同意抵迁，

由村委会上报镇建管所批示，主房与副房价格不一样，主房一个价，副房一个价，安平方米计算，有证与无证的也不一样，一般主房都有证，副房;也有无证的，然后上报批复下来，村委会负责找机械人员来拆来运，直至拆清好耕种交申请户复垦耕种。

在我们这里，有房产证的拆迁补助多，无房产证的拆迁补助少一点(60一70%)，补助一律按平方米计算，情况是这样的，不知其他地区是什么程序，只能代表本地区。见谅。

2019年5月18日

王则纯

农村进行征地拆除房子，农民自建房没有房产证该如何处理？我说一下我附近农村征迁的情况吧？说实话很多农民都没有房产证的，以前的老房子有房产证因为放置时间过久，那房产证也不知道扔去哪里了？所以也变成了没有房产证，我们农村也有很多农民是没有房产证的，特别是盖起来时间不久的房子，农民都没有想过去办理房产证吧。

在我们这里农村进行拆迁征地，农民房子只要是符合农村规划用地，是合法的建筑，都可以得到合理的拆除房子补偿款。所以不管农民是否有房产证，只要农民的自建房是合法建筑都会得到拆除房子赔偿款，所以很农民因为征迁成为了一个小土豪。因此有些农民也看中了其中的利益，所以农民打听到自已家乡是要面临征地拆迁了，农民就会连夜赴工去盖房子，都是想在农村征地拆迁之前能把房子盖好，好得到一笔拆迁款。

正因为如此，我们路过有些农村的时候，可以看见很多只有框架的自建房，而且每一间至少都盖了两三层高。有些农民这样做得到了甜头，有些农民却因为这样做而后悔。在我隔壁村庄，当时也是因为要征地拆迁，所以就有农民日夜赶工，大晚上的还在打楼面，阻碍交通。

谁也不知道，后来因为种种原因又没有实行征地拆迁了，所以他们这些房子说闲置着，听说还借了钱去盖房子呢？像这种情况，盖了房子也还是属于自己的财产，而有些农民却在征地时抢建，又或者在已经征了的土地里又重新盖房子。我不建议农民这样做，所以这些房子都没有得到赔偿款，还发生了一些不愉快的事情。

不过有些农村征地拆迁农民有证无证会区别对待，有房产证的农民得到的赔偿款会多一点，没有房产证的农民得到的赔偿款会少一点，不知道你那边是不是这样的情况。一般来说，只要自己的房子是合法建筑不管有证无证，你都不用担心，该赔偿给你的钱都会给你的。

三农天地

“农房拆迁中对无证房如何处理？”无证房分两种情况，一种是房屋证正在办理过程中，一种是农户尚且居住、但、没有房基使用证。其中，无证房也有两种情况，一种是院子里盖一些储备物品的房屋（同时、也可以居住），另一种是、借、房屋拆迁机会临时增盖房屋（借机套取资金）。房屋证在办理过程中的情况，可以按照正常有房屋证的、一样补偿；没有房屋使用证的，只要当地村级单位有指标的无证房，可以按正常有房屋证的、酌情处理；院内类似居住房的库房（两用式），只要在有关部门测量时之前的，可以给予成本费用；借机建筑住房库房两用式的，不应该给予补偿。（个人观点，仅供参考）

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语琦99

实话实说，我们这里当宫不拆，老百姓的拆。山西省屯留县南街村。

用户4469970687463

农村拆迁补偿和城中村不一样，不管有证无证，只要是合法建筑都会给予一定的补偿，拆迁只是为了收回农民的宅基地，补偿款是为了让农民买盖好的房子。

火起来才是硬道理

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农门不仅可以领到农村房屋补贴，而且还可以领取宅基地的补贴，实行双向补偿制度。

關鍵字: 该户 农房 社会