面對突如其來的疫情，整個市場籠罩著一層陰雲。接近一個月時間不能復工，很多企業都面臨著資金的壓力，尤其是受影響最嚴重的餐飲、旅遊等服務行業。為防止大面積的中小企業倒閉和破產，政府發佈了多條利好政策，降低稅負，釋放萬億資金充實市場。雖然資金是面對整個行業市場的，但大部分人還是擔心這部分資金大多數會流入樓市，對降溫的樓市再次造成大沖擊。
但依小編來看，目前央行釋放的資金以及政策對於樓市而言，只能暫解燃眉之急。因為樓市缺錢已經不是一天兩天的了，已經長時間的困擾樓市了。僅去年一年就有500多家房企破產，巔峰時幾萬家的房企，到2019年就只剩下幾千家了，這其中還有大多數企業處在危機的邊緣。諸如像萬科和恆大這樣的上市大房企，也都面臨著資金壓力，一邊開始收縮戰線，另一邊也在謀求轉型。所以，即使現在的資金流向樓市，對市場的衝擊也是短期。長期而言，在市場需求的轉變下，樓市依舊面臨著不可逆轉的危機。
首先就是人口的減少，目前根據數據來說，每年淨增人口都呈下降趨勢。且聯合國預測到2050年，中國人口會銳減到11億左右，較目前的14億減少3億。這一數據是非常可怕的，人口的減少代表著需求的減弱。過去，因為我們不斷增長的人口，對房子的需求不斷的增加，也推動著房價不斷的上漲。而這一需求的轉變，已經在發生。而且，對於未來的一代，他們對房子的需求肯定會趨弱。因為他們或多或少的會從父輩繼承房產，而且很多不是一套，而是多套。
其次，市場供給的多樣化；土地，過去土地的供應只能是國家，而且土地資源也是越供越少。而隨著市場以及國情的變化，土地也面臨著下一階段的改革。早在2018年，國家就對土地上市的政策就行了微調，已經允許集體土地上市交易了。但是集體土地的建設只能用於保障房和長租房的供應，不能用於商品房交易。除土地之外，房子的供應方式也在多樣化，對市場也會造成較大的衝擊。
對樓市而言，供需的轉變，小編有一個切實的體會。就是貝殼找房出的一個房產廣告，簡單的說就是一箇中介給一個客戶介紹房子，作了一個十年的對比。大概意思是十年前，客戶是求中介去找房子，而且還要提前交定金，就是這樣還不一定能買到房，甚至還需要給中介送禮才行。而十年後的今天，兩者的角色發生了大轉變，已經是中介在求客戶買房了。這種變化，其實也是體現了樓市供需發生大轉變，買房的人在變少，但是供給卻未見少。而且房價也不是之前那樣的暴漲趨勢了，冷靜下來的市場，觀望者甚多。
同時，政府政策以及對樓市態度的轉變，也會對老百姓的購房思維產生較大影響。由於我們"政策市"的特殊性，很多市場的變化都是依政策而動，老百姓也是看政策臉色而買房。短期雖然政策是利好樓市的，但是長期而言，政策還是打壓樓市的。而且，政策的動向也是不斷的營造一個穩定和健康的市場，不可能持續出現刺激市場的政策。
客觀來說，樓市的長期趨勢必然是穩步下降，最後保持在一個區間範圍內波動。對購房者的選擇來說，剛需可入，投資和炒房者勢必會受到較大影響，而對房企來說，收縮戰線，分散風險，確保資金流，是他們未來必須要做的。
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