雙十一當天，深圳的豪宅稅免徵政策出臺，徹底廢掉豪宅總價標準，市場上在賣的35%“被豪宅”二手房“鬆綁”，之後二手房迎來各種反應。
一、業主趁機提高樓價，心想趕緊多賣高點
二、買房者少了很多“豪宅稅”
三、被豪宅捆綁的一批深圳二手房，又迎來賣點
四、一批新房也被帶動。豪宅稅沒有了，新房的對比性提高
五、地產中介又開始忙了
先不說房價，不說業主和買房者是否“槓上”，說說市場成交。
市場的成交多了起來，其中龍華區域二手樓成交量先升257.1%。按照貝殼的一份新數據顯示，豪宅線調整後周一、週二深圳二手房成交量環比上週末增加57.0%。從各區域市場表現來看，龍華區域成交量環比上升257.1%、增幅最大，羅湖、鹽田、寶安等區域增幅也都超過70%。
而按照市場的估算，深圳集中在300-1000萬的成交二手房，70%按照原先的標準是要繳納不少豪宅稅，如今基本降低了重大的稅費成本。樂有家的數據也顯示，深圳今年上半年67%的二手房住宅成交是300萬以上，基本很少是300萬下的成交。而500萬以上的成交也佔比到31%的幅度。貝殼深圳研究院院長肖小平表示，本次“豪宅線”標準調整之後，深圳市場上將大約會有35%的“被豪宅”二手房會因此“鬆綁”。
按照套總價來評斷是否是普通住宅這個時代的標準已經過去。
一、豪宅稅為何備受市場關注？
據房產大象瞭解，這次政策主要是體現這點的變化：“對於滿兩年，單套建築面積在144㎡以下，稅費的影響主要體現在免徵增值稅和個稅降低了0.5%”。
普通住宅認定標準的改變，個稅的核定徵稅是按照1%和1.5%稅率的不同；增值稅就是滿二和非滿二的免徵和按5%徵稅的區別。
一個是個稅0.5%的區別變化，一個是徵收還是按5%徵收的問題。這裡面就產生很大的稅費成本，特別在深圳單套500萬房子隨處可見的今天，買房這個成本，甚至可能多出不是幾十萬的問題。按照中原地產一份數據也顯示，深圳二手住房目前均價為54551元/平米，按90平米來算，套均總價491萬，高出了任何一個區的豪宅線。根據貝殼數據，按原來的豪宅線，存量房中40%的房子為豪宅；存量房中，60％是豪宅。徹底廢掉豪宅總價標準後，60％的房子都不是豪宅了。將普通住宅列入豪宅徵稅的房源，也少很多，自然買房的成本也低很多。
二、誤傷的剛需客高興，業主更加開心！
看問題得雙面，其實深圳豪宅稅減免後，不僅僅是誤傷的剛需客高興，業主更加開心，同時相關行業的開發商、中介也跟著高興。
在深圳，用“用時間換空間”，“調區域換大房”，“用舊房換新房”……這樣買房子的人不在少數。特別在2015年之後的市場，深圳換房的群體其實是比較多。
當無法登上高昂樓價的房子時候，上車的機會就得用其它房子來換資金，去買入另外一套。這也形成了今天深圳購房比較明顯的“層圈”結構。低位有剛需、中位有消費、高位有市場的房產購買結構。每個來深圳置業的人群，也得按照這個“層圈”去選擇自己的位置，然後入市買房。
這次豪宅稅調整了普通住房的標準後，按照一套房子，基本是滿二年，不滿二年，滿五唯一，都有不同稅費的差別。其中差別最大的就是滿二年的，少了幾十萬的稅費，無疑為購房者節約了幾萬至幾十萬元不等的購房支出。
在減稅降費的背後，市場卻頻出部分業主瘋狂反價，可以看出業主此時刻的心情是高興的，自己的房子可以賣出更好的價格。如果是按照30%的首付，其實付款買單最多的是貸款部分。當然了，房子總價增加，首付自然也會增加，自己籌備的現金也多一些。豪宅稅，盤活了一部分原本漲幅偏小樓盤樓價的上漲，市場上議價空間也將明顯收窄。
不過，未必業主反彈調價，客戶就接受，畢竟是誰在花錢的問題。業主比買房的人精明，其實買房的人也不比業主“傻”。有利可圖，買房者會接受，或者逼於無奈剛需，則接受，否則還是觀望為主。貝殼的數據顯示，僅2.6%的房源在政策出臺後進行過調整價格，其中寶安、光明、南山、龍華是調價相對高的地區，基本是上漲價格2.1-4.9%。絕大多數房源調價在0-3%的漲幅區間，佔比達到36.3%。
豪宅稅放開後，深圳的地產中介基本是到處放風業主漲價，而開發商的推盤也比以前多很多。這些都體現出在豪宅稅後，各方的積極反應。
三、市場成交走向哪裡了？
按照貝殼的數據顯示，豪宅稅調整後，龍華區域成交量環比上升257.1%，其次是羅湖，南山，寶安，坪山；龍崗增幅較低，為12.2%。成交價格方面，700萬-800萬元的成交量環比上漲550.0%，800萬-1000萬元上漲150.0%，600萬-700萬上漲136.4%。
按照貝殼2018年一份數據顯示，深圳被豪宅較多的地方是龍華、南山、坪山、寶安一帶的地方，基本也吻合這次的豪宅調整後，成交量發生很大變化基本是這些區。而龍崗雖然豪宅比例不低，但龍崗樓盤價格層次也分佈多，自然選擇不同總價房源也多，未必一定選擇較高總價房源成交。
四、十個專家九個專家說豪宅稅放開是利好
對此這次豪宅稅減免後，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“豪宅稅”新標一旦落地，短期內將激活二手房成交量。李宇嘉分析稱，剛需很多接下的是換房者“賣小買大”放出的小戶型，稅費越高，越影響購買力，這次的調整會進一步導致整個換房鏈條可以轉動起來。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，豪宅稅只看容積率和麵積，這個消息會對市場形成比較大刺激。
深圳市住房和建設局正式回應則表示，這是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措。
五、小知識：深圳普通住房認定標準變化
原來滿足以下三個條件即為“普通住宅”：1.住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；2.單套住房建築面積144㎡及以下或者單套住房套內面積120㎡及以下；3.實際成交價低於規定的所在區域普通住房價格。
2019年11月11日後，新標準的深圳普通住宅：1、住宅小區建築容積率1.0以上；2、單套住宅建築面積144㎡以下。
深圳這次釋放了政策，讓“普宅豪宅化”共識從深圳市場消失，明確提出自2019年11月11日起，同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的深圳住房為“普通住房”，免徵增值稅。除了免徵增值稅，未滿2年的房產個稅也降低。
廢除了豪宅稅，成交市場又來了，你又有何感想呢？
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